Yataqxananın açılışı. Sıfırdan hostel açmaq üçün biznes plan

Günortanız Xeyir. Mənim adım Rostov Peter, mən Voronej vilayətindənəm. Yeddi il əvvəl yataqxananın açılmasının nə qədər başa gəldiyi ilə maraqlandım və bu iş növü ilə bağlı bütün məlumatları "qazmağa" başladım. Altı ay ərzində öz biznesimi təşkil edə bildim. Altı il ərzində hostel uğurlu və populyarlaşdı və mən daimi müştərilər qəbul etdim və sabit qazanc əldə etdim.

Biznesin xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:

• iki mərtəbəli bina. Birinci mərtəbə qeyri-yaşayış sahəsidir, sahəsi 300 kvadratmetrdir. Girişdə keyfiyyetli qapi var, video nezaret var, pencerelerde rolikli panjurlar var;
• ikinci mərtəbədə altı çarpayılı on otaq var. Yataqxananın ümumi tutumu altmış nəfərdir. Bütün otaqlar demək olar ki, həmişə işğal olunur;
• rahat yaşayış üçün lazım olan hər şeylə təchiz olunmuş mətbəx var - mikrodalğalı soba, ekstraktor, paltaryuyan maşın, qazan, elektrik sobası və elektrik çaydanı;
• Hər otaqda duş və tualet var. Çarpayılarda yüksək keyfiyyətli ortopedik döşəklər var. Otaqlar yüksək səviyyədə təmir olunub;
• yaşayış üçün ödəniş - gündə 600 rubl;
• aylıq mənfəət ayda təxminən 600 min rubl təşkil edir (müştərilərin axınından asılı olaraq).

Bir iş olaraq hosteldə nə yaxşıdır?

Bu iş növü insanların daim təhsil almağa, ezamiyyətə, dost və tanışlarına baş çəkməyə gəldiyi böyük şəhərlərdə getdikcə inkişaf edir.

Yataqxananın özəlliyi onun aşağı qiymətidir. Bir gecə üçün ödəniş 280-350 min rubl və yuxarı ola bilər, otel qiymətləri isə bir neçə dəfə yüksəkdir.

Hər kəs ucuz bir tək otaqda gündə 1000-1500 rubl sərf edə bilməz.

Belə bir fikir var ki, bu cür müəssisələr yalnız turistlər və yoxsul tələbələr üçündür. Həqiqətən, belə bir tendensiya daha əvvəl qeyd edilə bilərdi, lakin bu gün vektor pulu olan hörmətli, lakin xüsusi bir həyat fəlsəfəsi olan insanlara doğru dəyişir.

Yataqxana otağı yataqxana otağına çox bənzəyir. Əgər yaşayış şəraiti daha rahat ola bilməzdi. Otaqlarda, bir qayda olaraq, ikiqat çarpayılar quraşdırmaq daha yaxşıdır - bu yolla siz yerə qənaət edəcək və daha çox müştəri yerləşdirəcəksiniz.

Biznesin əsas üstünlükləri arasında sabit gəlir, minimum tarif dərəcəsi, xidmətlərə daimi tələbat, müxtəlif orqanlarda qeydiyyatın asanlığı və minimal ilkin xərcləri qeyd etmək istərdim.

Buna görə hostel açmaq üçün nə lazımdır sualına sadəcə cavab vermək olar - arzu, mənzil, pul və boş vaxt.

Hostel biznes planına ehtiyacınız varmı?

Sadəliyinə baxmayaraq, kiçik bir otelin açılması xüsusi diqqət və müəyyən hazırlıq tələb edir.

Yataqxana yaratmazdan əvvəl bir iş planı sifariş etməli (və ya özünüz tərtib etməli), hərəkətlərinizin ardıcıllığını düşünməli, mümkün riskləri qabaqcadan görməli və lazımi məbləği yığmalısınız.

Bir iş planı, rulmanlarınızı vaxtında tapmağa və əsas xərcləri xatırlamağa kömək edəcəkdir.

Yataqxana necə açılır?

Bir iş təşkil edərkən, ciddi şəkildə plana uyğun hərəkət edin. Bunu edərkən aşağıdakı aspektlərə xüsusi diqqət yetirin:

1. Otaq tapın.Əla variant yataqxana binasıdır. Sizdən tələb olunan tək şey təmir işləri aparmaq və otaqları təchiz etməkdir.

Bir seçim olaraq, yaşayış binasının birinci mərtəbəsindəki böyük bir mənzil uyğun gəlir. Bu halda otaqların sayı ən azı üç olmalıdır. Artıq mövcud mənzil varsa, bu yalnız bir artıdır.

Ayda bir kvadrat metr mənzilin kirayə haqqı 1000-1500 rubl təşkil edir.

Üstəlik, bu dəyər sabit deyil - mənzilin yerindən (rayon, ev), onun təşkilindən, mərtəbələrin sayından və s.

12-15 kvadratmetrlik bir otaqda üç nəfər rahatlıqla yerləşə bilər.

Beləliklə, 3 otaqlı yataqxananın tutumu doqquz nəfərdir.

Vaxt keçdikcə qonşu mənzilləri alıb (icarəyə götürə) və biznesinizi genişləndirə bilərsiniz.

Ancaq icarə yalnız ilk addımdır.

Yanğın müfəttişliyinin və SES-in bütün tələblərini nəzərə alaraq binaları yüksək keyfiyyətli təmir etməlisiniz. Bu, gələcəkdə təsdiqləmə prosedurunu sadələşdirəcək.

2. Qeydiyyatdan keçin. Qeyri-qanuni fəaliyyətə başlamaq mümkün olmayacaq - MMC və ya fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməlisiniz. Bir qayda olaraq, bu çox vaxt və pul tələb etmir.

Sadələşdirilmiş vergi sistemini, məsələn, sadələşdirilmiş vergi sistemini seçin. Yataqxana açmadan əvvəl qaydaları oxuyun, yanğınsöndürmə xidmətinin və SES-in tələblərini öyrənin (bunu yuxarıda qeyd etmişik). Turizm fəaliyyəti haqqında qanunu mütləq oxuyun.

3. Təşkilati məsələləri nəzərdən keçirin. Yaşayış məntəqəsində (məsələn, mənzil) yataqxananın açılması hər bir qonaqla ayrıca qeydiyyat kartı şəklində müqavilənin məcburi bağlanmasını tələb edir.

Belə problemlərin qarşısını almaq üçün mənzili yaşayış yerindən qeyri-yaşayış statusuna keçirmək daha yaxşıdır. Yaşayış sahəsi ikinci mərtəbədən yüksək deyilsə və zirzəmidə deyilsə, bunu etmək çətin deyil.

Bu halda əlavə tələb qonşuların razılığı və ayrıca girişin olmasıdır.

Ayrı bir məsələ yataqxananın təşkilidir. Bəzi qaydalar var ki, onlara əməl edilməlidir. Beləliklə, bir adamın təxminən 5-6 kvadratmetr sahəsi olmalıdır.

Bundan əlavə, altı nəfər üçün bir lavabo, on iki nəfər üçün bir tualet və on beş qonaq üçün bir duş olmalıdır.

Yataqxana yaşayış binasında yerləşirsə, müştərilərinizi divarın arxasındakı mübahisələrdən qorumaq və qonşularla problemlərdən qaçmaq üçün səs izolyasiyası məsələsini həll edin.

Siz françayzinq biznesindəki ən son xəbərlər və tendensiyalar haqqında oxuya bilərsiniz

Pulsuz bir otağınız varsa, istirahət zonası təşkil edin. Stolüstü oyunlar, PC, televizor, rahat divan və kreslolarla təchiz oluna bilər. Yayda soyumağa (kondisioner lazım olacaq) və qışda yüksək keyfiyyətli isitməyə xüsusi diqqət yetirin.

4. Biznesiniz üçün avadanlıq və mebel alın.Çox çarpayılı bir otaq üçün ikiqat çarpayılara ehtiyacınız olacaq (orta qiymət - bir parça üçün 10-15 min rubl).

Mətbəxiniz üçün soyuducu (15 min rubldan), qəhvə dəmləyən (2 min rubldan), mikrodalğalı soba (üç min rubldan), mətbəx dəsti (15 min rubldan), paltaryuyan maşın almağınızdan əmin olun. (8 min rubldan).

Yataqxanada istirahət zonası varsa, onda bir noutbuk quraşdırın (ən ucuzu mümkündür - 15 min rubldan), İnternetə qoşulun (ayda 350-450 rubl) və Wi-Fi adapteri alın.

Hamamınız üçün lazım olan hər şeyi yığın - duş kabini (11 min rubldan), 2-3 lavabo (hər biri min rubldan), tualet - 3 min rubldan alın.

Bundan əlavə, banyoda təmir işləri (zəmin və divarlarda plitələr qoymaq, tavanı bitirmək, santexnika təmiri) haqqında unutmayın - 30 min rubldan.

Aranjımanın ümumi dəyəri 120 min rubldan başlayır.

5. İşçiləri işə götürün.İlk dəfə üç nəfər kifayət edəcək - administrator (vəzifə - qonaqların qəbulu və yerləşdirilməsi, binaların vəziyyətinə nəzarət), qulluqçu və mühasib. Ümumi əmək xərcləri ayda 45-50 min rubl arasında dəyişir.

Hostel tanıtımını necə təşkil etmək olar?

Kəşf yalnız ilk addımdır. Siz hosteli necə tanıtmağı və ona müştəriləri cəlb etməyi bilməlisiniz. Burada bir neçə təsirli yol var. Birincisi, reklamınızı müxtəlif beynəlxalq saytlarda yerləşdirin.

Hostel biznesinin uğur hekayəsi

Onların bir çoxunda bunu pulsuz edə bilərsiniz, lakin bəzilərində ödəniş etməli olacaqsınız.

Bu, hostelin təşviq edildiyi açar sözlərin sayından asılıdır. Əgər "açar sözlər" seçmək təcrübəniz yoxdursa, öz sahəsində mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır.

Üçüncüsü, reklamınız əsas onlayn sifariş xidmətlərində olmalıdır. Bu, müştəriyə təkcə hostel seçmək deyil, həm də özünə yer tapmaq imkanı verəcək. Belə bir xidmətin qiyməti adətən ayda 200-300 rubl təşkil edir.

Dördüncüsü, xidmətlər təklif edən yüksək keyfiyyətli vizit kartları hazırlayın və onları kafelərdə, universitetlərdə, qatar stansiyalarında və hava limanlarında paylayın. Ümumiyyətlə, potensial müştərilərin olduğu hər yerə baş çəkmək lazımdır. Bu cür təşviqatda xərclər az olacaq.

Minlərlə vizit kartını çap etmək üçün 1300 rubldan xərcləmək lazımdır.
Təşviq üçün ümumi xərclər - ayda 20 min rubldan.

Cədvəl: Otellər və oxşar yaşayış yerləri

Hostelin franchise kimi açılmasının xüsusiyyətləri nələrdir?

Əlinizdə 200-300 min rubldan çox pulunuz yoxdursa, lakin həqiqətən öz işinizi açmaq istəyirsinizsə, o zaman artıq mövcud şirkətlərin "qanadları altında" işləyə bilərsiniz.

Belə ki, “Like” və “BM Hostel” hostellər şəbəkəsi Rusiyada çox populyardır. Tələb olunanların hamısı birdəfəlik töhfə vermək (200 min rubldan) və bir işə başlamaq üçün 150 min rubldan ayırmaqdır.

Eyni zamanda şirkət istifadə üçün yüksək keyfiyyətli internet saytı təqdim edir, addım-addım fəaliyyət təlimatları verir, çətin anlarda məsləhətlər verir, brendiniz altında işləməyə imkan verir və s.

Cədvəl: Otellərdə yerləşdirilmiş şəxslərin sayı

Sahiblərin biznes olaraq hostel haqqında rəyləri necədir?

Bu istiqamət böyük əmanətləri olmayan gənc və aktiv insanlar arasında populyardır. Mən bunu özümdən bilirəm, çünki mən uzun müddətdir bu işin içindəyəm və açılış zamanı çox gənc idim.

Eyni zamanda, əksər sahibkarlar işə başladıqdan sonra 8-10 ay ərzində öz bizneslərini uğurla inkişaf etdirir və xərclərini geri qaytarırlar. Orta aylıq mənfəət 170-200 min rubl arasında dəyişə bilər. Zamanla ayda 400-500 min rubla çata bilərsiniz. Hamısı hostelin imkanlarından asılıdır.

Əgər biznesi özünüz inkişaf etdirmək istəyiniz və ya vaxtınız yoxdursa, o zaman hostel biznesinin satışı ilə bağlı elanlar tapa və uyğun variant ala bilərsiniz. Belə olan halda, indiki layihəni inkişaf etdirmək və gəlir əldə etmək qalır.

Tətil zamanı hosteldə qalmaq populyarlaşır. Tələbələrin əsas auditoriyası ilə yanaşı, digər səyahətçilər də otel biznesinin ucuz seqmentinə keçiblər. Hətta xaricilər də rus hostellərinə böyük maraq göstərirlər.

Öz hostelinizi sıfırdan açaraq bu dalğada necə pul qazanmaq olar? Gəlin nəzər salaq.

Biz planlar çəkirik: otaq tapmaq və orada yataqxana yaratmaq

Etməli olduğunuz ilk şey yaxşı bir yer tapmaqdır. "Yaxşı" nə deməkdir?

• Hostel asanlıqla əldə edilə bilər

Ən yaxın avtobus və ya metro dayanacağına piyada iki saatlıq bir yer? Biznes üçün uyğun deyil. Səyahətçilər iki qrupa bölünür: bəziləri marşrutu düşünür, digərləri “hara baxırlarsa” gedirlər. Və heç kim belə yerlərdə istirahət etməyi planlaşdırmır.

• Hosteldən rahat giriş

Daha əhəmiyyətlisi. Heç bir yerin ortasında bir motel çox pul qazanmayacaq. Heç bir yerin ortasında, görməli yerləri olmayan bir motel heç bir şey qazanmayacaq.

Nəticədə, hostel yaratmaq üçün ən zəruri yerlər Moskvanın mərkəzindədir. Yüksək trafik, nəqliyyatın yaxınlığı, yaxşı mənzərə. İşgüzar səfər üçün hostel seçən qonaqlar, eləcə də istirahətə gələn turistlər istənilən yerə tez çata biləcəklər.

Alternativ olaraq, bir yataqxana uzaq attraksionlara yerləşərək daha dar bir yer yarada bilər. Eksiler: daha az müştəri, biznes mövsümdən daha çox asılıdır. Müsbət cəhətlər: rəqiblər üzərində nəzərəçarpacaq üstünlük var. Mərkəzdən kənarda icarə haqqı aşağıdır.

Sıfırdan hostelin təşkilinin texniki təfərrüatları

Yataqxana açmaq üçün nə qədər yer tələb olunacaq? Adətən - təxminən 150 kvadrat metr və ya daha çox. Nə qədər qonaq planlaşdırıldığından asılı olaraq. Ən ümumi həll iki və ya üç otaqda 10-dan 15 çarpayıya qədərdir.

Daha az tələbat yoxdur və xərcləri ödəməyəcək. Səyahətçilər şəxsi otaqlar üçün otellərə üz tuturlar. Daha çox çox rahat deyil. Yer tapmaq daha çətindir, daha yüksək icarə xərcləri, təchizat və risklər.

Otel işi mövsümi xarakter daşıyır, qonaqlar qeyri-bərabər gələcəklər və çox böyük bir otaq qazancını xeyli itirəcək. Bundan əlavə, hətta qeyri-yaşayış binalarında da yerli elektrik şəbəkəsindəki yükü və digər kommunal məhdudiyyətləri nəzərə almaq lazımdır.

Düzgün tərtibatla yataqxananı necə yaratmaq olar?

Klassik hostel seçilmiş binada əsaslı təmirdən başlayır. Əvvəlki otaq 6 nəfərlik otaq üçün uyğun deyil.

Bu vacibdir: yaşayış standartları çarpayılar arasında ən azı 75 santimetr, hər bir qonaq üçün ən azı 5 kvadrat metr tələb edir.

Müştəriləri cəlb etmək üçün rahat bir tətilə müdaxilə etmədən ənənəvi təmir bir neçə parlaq, açıq rəngdə aparılır.

Fərdi dizayn üçün dizaynerlə məsləhətləşin. Bunlar praktiki olaraq birdəfəlik xərclərdir, lakin onlara ciddi və məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır: yataqxana uzun müddət yeni görkəmini “geyəcək”.

Otel biznesi ilə maraqlanırsınız? Sahibindən Moskvada hosteli necə ala biləcəyinizi, bunun nə qədər başa gələcəyini və sərmayənizin nə qədər tez qaytarılacağını öyrənin.

Heyət və avadanlıq - yataqxanadan razı qalmağınız üçün

Binalar tapılıb, xaos bərpa olunub. Yataqxananın təşkilində növbəti addım insanlar və avadanlıqlardır. Qonaqlar gəlməzdən əvvəl hələ çox iş var: onları qəbul masasında ünsiyyətcil və məsuliyyətli idarəçilər qarşılamalıdırlar. İngilis dili yaxşıdır, amma həmişə lazım deyil.

Burada qonaqlar otaqlarının açarlarını, kətan paltarlarını alır və əşyalarını anbar otaqlarına qoyurlar. Sonra onlara çarpayı, mətbəx texnikası, hamam və tualet texnikası lazım olacaq. Opsiyonel - oturma sahəsi. Hər bir hostel üçün fərdi, lakin klassik resept Wi-Fi router, kreslolar, televizor, stolüstü oyunlardır.

Təxmini dəyəri:

• İki mərtəbəli çarpayının qiyməti təxminən 13 min rubl təşkil edir. Sizə 5 ədəd lazımdır (≈ 65'000 ₽)
• Yataq çarşafları. Tam dəst - 1,5 - 2 min. 10 ədəd. (≈ 17’000 ₽)
• 4 ədəd üçün bir neçə armud stul ≈ 6’000 ₽.
• Hamamı tam təchiz etmək üçün - 30 ilə 60 min rubl arasında. Ən azı iki otaq tələb olunacaq.
• Lazım olan hər şeyi olan bir mətbəx təxminən 30 - 35 min rubla başa gələ bilər.

Ümumilikdə - təxminən 215 min rubl. Kommunal xidmətlər və Wi-Fi xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə az olacaq, lakin aylıq əsasda.

Yataqxanaya həmçinin təmizlikçi və mühasib xanım tələb olunacaq. Hər iki halda, hazır xidmətdən istifadə etmək məntiqlidir - bu, bu vəzifələrdə işçi saxlamaqdan daha ucuz və daha rasionaldır.

Yataqxananızın tanınması üçün ucuz marketinq

Təbrik edirik! “Yataqxana necə açılır” və “yataqxana necə təşkil olunur” mərhələlərini keçmisiniz. Reklam haqqında düşünməyin vaxtıdır.

Bütün ilkin işlər görüldükdən sonra müştəriləri necə cəlb etmək olar? Bunun üçün FastTravel, Trivago, Booking və başqaları da daxil olmaqla bir çox tematik platformalar mövcuddur.

Onlardan bəziləri pulsuz reklam yerləşdirir. Lakin bu, müştərilərin öz fikirlərini və rəylərini tərk edə biləcəyi öz vebsaytınıza və sosial media hesablarınıza ehtiyacı aradan qaldırmır.

Rəylərdə nə yaxşıdır? Mənfi olanlar inkişaf üçün material verir, yaxşılar reputasiya yaradır. Reputasiya isə otel biznesində əsas gəlir mənbəyidir.

Sakit həyat üçün hostel gəliri və sənədləri

Yuxarıdakıların hamısını ödəmək üçün hostel öz gəlirindən aslan payını haradan alır? Təbii ki, yataq yerlərinin verilməsi ilə.

Ancaq başqa qazanc növləri də var. Məsələn, siz karamel və ya popkorn hazırlayan maşınlar tapa bilərsiniz və kinoteatrların və Amerika motellərinin pul qazanma üsulunu mənimsəyə bilərsiniz. Və ya hər hansı digər mürəkkəb avadanlıq quraşdırın (bəzən mikrodalğalı soba və ya soyuducu istifadə etmək üçün pul tələb edirlər).

Bəzi hostellər ödənişli parkinq, səhər yeməyi və ya video oyunları təmin edir. Mini-otelin ərazisində siz bankomatlar və ya içkilər və ya şirniyyatlar olan avtomatlar quraşdıra bilərsiniz.

Çoxlu qonaqlar varsa, turistlər üçün reklam yerləşdirməklə bağlı yerli attraksionlar və muzeylərlə razılaşmağa dəyər.

Bütün bunlar kommersiya fəaliyyəti hesab olunur və yataqxanaların özləri, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, sadələşdirilmiş vergitutma kateqoriyasına daxildir. Heç bir xüsusi lisenziya tələb olunmur, ancaq yanğınsöndürmə idarəsindən (binalar minimum standartlara cavab verməlidir) və sanitar-epidemioloji xidmətdən icazə almalısınız.

Bundan əlavə, zibilin çıxarılması üçün müqavilə və binanın icarə müqaviləsi (və ya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər) vacibdir.

Bu gün bir çox ekspertlər daşınmaz əmlak bazarını investisiya üçün ən perspektivli variantlardan biri hesab edirlər. Bir tərəfdən, valyutanın devalvasiyası fonunda mənzillərin alınmasında qiymət artımı bir müddət dayandı. Digər tərəfdən, kirayə haqqı yalnız artır, çünki Moskva, Sankt-Peterburq və Rusiyanın digər şəhərlərində tələbələr, gənc ailələr, digər şəhər və ölkələrdən gələn işçilər, işgüzar səfərdə olanlar müvəqqəti sığınacaqlara ehtiyac duyurlar. Optimal həll sıfırdan hostel açmaqdır.

Biznesin təşkili prosesi mürəkkəb deyil, lakin ilkin investisiyaya əlavə olaraq, daşınmaz əmlak bazarının hərtərəfli təhlilini və onun inkişafının əsas tendensiyalarını bilmək tələb edir.

Müasir bir yataqxananın portreti

Hostel Rusiya turizm infrastrukturu üçün kifayət qədər yeni bir konsepsiyadır. Avropada oxşar müəssisələr 100 ildən artıqdır ki, mövcuddur. Hostellər mehmanxanalardan konseptinə və hədəf istiqamətinə görə fərqlənir. Onu "gənclər oteli" adlandırmaq olar - otaqlar blok və ya dəhliz sistemində yerləşir. Burada hər bir qonağın öz yeməklərini hazırlaya biləcəyi mətbəx də var.

Bəzi yataqxanaları əsl tələbə yataqxanaları adlandırmaq olar – onlar universitet tələbələri üçün deyil, səyahət etməyi sevən, yeni üfüqlər kəşf edən və eyni zamanda “burjua şəraiti”ni güdməyən fəal gənclər üçün nəzərdə tutulub.

Müasir yataqxananın təsviri:

• Yeni mebel;
• müasir texnologiya;
• Wi-Fi;
• təmiz otaqlar.

Başqa sözlə, bu, praktiklik, yerə qənaətdir, lakin siz bedbugs, zirehli çarpayılar və sovet yataqxanalarının digər atributları üçün heyvandarlıq sahələri ilə heç bir oxşarlıq tapa bilməzsiniz.

Yataqxanaların potensial müştəriləri arasında ünsiyyəti sevən mütərəqqi gənclər, səyahətçilər, eləcə də özünəməxsus fəlsəfəsi olan uğurlu yetkinlər - downshifting (işgüzarlığı, korporativ etika və bir çox digər sosial normaları qəbul etməyən həyat tərzi) daxildir.

Yataqxana açmaq üçün nə lazımdır?

Yataqxana açmaq üçün iki seçim var: yaşayış üçün hazır olan bir bina (bəlkə də mövcud biznes) almaq və ya öz biznesinizi sıfırdan təşkil etmək. Bu seçimlərin hər birinin müsbət və mənfi tərəfləri var. Seçim etməzdən əvvəl investor hər şeyi ölçməli və məsələn, digər variantları təhlil etməlidir. Siz də belə bir mini oteli franchise kimi aça bilərsiniz, ancaq ödəməyə hazır olun.

Yerin seçilməsi

Bu biznesin sahibləri deyirlər ki, açılış prosesinin ən çətin hissəsi yaxşı yer tapmaqdır. Otaqları, dəhlizi və şəraiti olan rahat bir bina olmalıdır. Böyük hostellərdə foye, qəbul masası, bəzilərində hətta lift var. Buna görə qeyri-yaşayış binasında yataqxana açmaq çox bahalı və həmişə sərfəli olmayan bir seçimdir. Təmirin məbləği binanın özünün qiymətindən dəfələrlə çox olacaq və uzun müddət özünü ödəyəcəkdir. Siz həmçinin çoxlu icazə sənədləri hazırlamalı olacaqsınız (məsələn), çox vaxt aparacaq.

Bir neçə otaqlı mənzildə hostel aça bilərsiniz. Ancaq bu vəziyyətdə böyük bir gəlirə arxalanmamalısınız. Daha böyük layihələr 150 m²-dən başlayır. Bir neçə geniş otaq, ümumi qonaq otağı, mətbəx və hamam var. Otağın bəzəyi vahid, diqqətlə düşünülmüş bir üslubda olmalıdır.

Böyük bir şəhər miqyasında bir yataqxana təşkil edə biləcəyiniz bir bina tapmaq və açmaq asan deyil. Əlverişsiz yer və ya bütün standartlara cavab verməyən bir yer seçsəniz, heç vaxt investisiyanı geri qaytara bilməzsiniz.

Tələblər

2015-ci ildən bəri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində yataqxanaların işini və açılmasını tənzimləyən xüsusi GOST-lar meydana çıxdı.

Əsas olanlara aşağıdakılar daxildir:

• tavan hündürlüyü - 2,5 metrdən;
• Bir yataq yeri ən azı 4 m² olmalıdır;
• 15 çarpayı üçün bir duş və bir tualet təchiz etmək lazımdır;
• vanna otağı otaqlardan kənarda yerləşdirilməlidir;
• Hər hosteldə qonaqlar üçün ünsiyyət üçün yerlər olmalıdır;
• çaydan və içməli suyun mövcudluğu;
• yaxınlıqda qəlyanaltı üçün bir yer varsa, mətbəxin olması məcburi bir tələb deyil.

Məsləhət: 2015-ci ildən adi mənzillərin hostellərə çevrilməsinə rəsmi icazə verilib. Bunun üçün əmlak qeyri-yaşayış sahəsinə çevrilir, bundan sonra orada kommersiya fəaliyyəti həyata keçirilə bilər.

Bu vəziyyətdə qonaqlar bu evin qonşularının dincliyini və yaşayış şəraitini pozmamalıdırlar. Birinci mərtəbədə və ya zirzəmidə yataqxana aça bilməzsiniz.

Mənzildə yataqxana açmaq daha ucuz və asandır (mənzil kirayəsinin qiyməti aşağıdır, avadanlıqların qiyməti də nisbətən aşağıdır). Bu halda qonşularla fikir ayrılıqları yarana bilər.

Otaq avadanlığı

Avadanlıqların dəyəri bölgədən asılıdır və daim dəyişir. Orta hesabla, sıfırdan bir hostel açmaq üçün aşağıdakı investisiyalar tələb olunacaq:

Çox çarpayılı otağa:

• ikiqat çarpayı - 12-30 min rubl. parça başına;
• çarpayı masası - bir parça üçün 1500 rubl;

• mikrodalğalı soba - 3-6 min rubl;
• soyuducu - 15-30 min rubl;
• çaydan - 800-1500 rubl;
• mətbəx dəsti - 20-30 min rubl;
• paltaryuyan maşın - 15-25 min rubl.

Qonaqlar üçün görüş yerləri üçün avadanlıq:

• Wi-Fi marşrutlaşdırıcısı - 1-3 min rubl;
• Masa, stullar - 12-20 min rubl.

Vanna otağı:

• duş kabini - 12-28 min rubl;
• qurutma maşınları - 600-1000 rubl;
• tualet - 4-7 min rubl;
• saç qurutma maşını - 1-3 min rubl.

İşə qəbul

İşçilərin sayı və ixtisasları layihənin miqyasından asılıdır. Əgər siz mənzildə yataqxana açıb təşkil etməyi planlaşdırırsınızsa, bütün vəzifələri özünüz yerinə yetirə və ya qonaqları qarşılayan, təmizliyi və nizam-intizamı təmin edəcək bir köməkçi işə götürə bilərsiniz.

Sahəsi 150-200 m² olan yataqxana təşkil etmək üçün aşağıdakı işçiləri işə götürməlisiniz:

• administrator - zəngləri qəbul etmək, qonaqları yerləşdirmək, onlara lazım olan hər şeyi təmin etmək, təmizliyə nəzarət etmək;
• qulluqçu - müntəzəm nəm təmizləmə, camaşırxana, mətbəx avadanlıqlarının yuyulması;
• mühasib - hesabatlılıq (onlar tez-tez üçüncü tərəf şirkətlərinin xidmətlərindən istifadə edirlər (autsorsinq), onlar yerinə yetirilən işin məbləğinə görə ödəniş alırlar, çünki tam ştatlı bir mütəxəssis işə götürmək praktik deyil).

Bu seçim sizə çox baha görünürsə, düşünün.

Biznes qeydiyyatı

Sıfırdan bir yataqxana açmaq üçün (alarkən olduğu kimi) kifayət qədər sənədlər paketini tamamlamalısınız. Hostel turizm infrastrukturunun obyektidir, ona görə də onun fəaliyyəti üçün qanunvericilik bazası hazırlamaq lazımdır. Birincisi, hüquqi forma (fərdi sahibkar və ya MMC) seçməlisiniz və vergi idarəsində qeydiyyatdan keçməlisiniz. Mini otel açmaq üçün sizə lazımdır:

1. daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd və ya icarə müqaviləsi;
2. qeydiyyat şəhadətnaməsi;
3. fərdi sahibkarların vahid dövlət reyestrindən və ya hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış;
4. verginin ödənilməsinin təsdiqi;
5. sanitar-epidemioloji xidmətdən iş icazəsi;
6. yanğın yoxlaması icazəsi;
7. məişət tullantılarının çıxarılması, flüoresan lampaların təkrar emalı üçün müqavilə.

Biznesin xüsusiyyətlərindən və istiqamət seçimindən asılı olaraq, məsələn, açılış zamanı digər sənədlər lazım ola bilər.

Promosyon

Layihənin sıfırdan açılmasının uğuru qonaqların sayından asılıdır. Ən parlaq və ən ucuz müəssisələr rahat yaşayış təmin etməklə yanaşı, başlanğıcda müştəri çatışmazlığı ilə üzləşirlər. Bir müəssisənin populyarlaşması üçün radikal tədbirlər görmək lazımdır:

1. tələbələrə xidmətləriniz haqqında məlumat vermək, əlavə endirimlər təklif etmək (tələbə vəsiqəsi təqdim edildikdə 10%), onları mümkün qədər maraqlandırmağa çalışın - qrupda nə qədər çox insan olsa, otaqlar bir o qədər ucuz olacaq;
2. sözünü onlayn yaymaq. İnternet gənclər arasında əsas məlumat mənbəyi olduğundan bu sahədə quruculuğu təbliğ etmək lazımdır. Sosial şəbəkələrdə qruplar yaratmaq, şəhər forumlarında reklam sifariş etmək, müəssisənin veb-saytını açmaq, orada mümkün qədər çox fotoşəkil yerləşdirmək, şərtlərin, üstünlüklərin, xüsusiyyətlərin təsviri və s.;
3. potensial müştərilərin hədəflənməsini həyata keçirin (hədəf prioritetlərinin və təlimatlarının müəyyən edilməsi) və maraq qrupu ilə işləyin, məsələn, voleybol və ya futbol komandası, rəqs məktəbi və s. (siz bu cür siniflərin rəhbərləri ilə razılaşa bilərsiniz və seçim edərkən yaşayış üçün müəssisəniz, gəlirin kiçik bir hissəsini onlara verin);
4. tez-tez paketə yerləşdirmə xərclərini daxil edən turizm agentlikləri ilə əməkdaşlıq etmək;
5. veb-resurslar vasitəsilə birbaşa rezervasiya etməyə imkan yaratmaq;
6. əla reputasiya yaratmaq - bunlar şəhər forumlarında rəylər, sıfırdan açılmış bir yataqxanaya baş çəkdikdən sonra təəssüratlardır. Yaxşı tövsiyələr təşviqatın ən təsirli yolunu optimallaşdırır - ağızdan ağıza.

Moskvada yataqxananı necə açmaq olar?

Moskva böyük imkanlar şəhəridir. Bu köklü bəyanat hostel açmaq istəyən sahibkarlar üçün də aktualdır. Bu işi Moskvada sıfırdan təşkil etməklə, istənilən mövsümdə daimi müştəri axınına əmin ola bilərsiniz. Əsas vəzifə rahat yaşayış şəraitini təmin etmək və xidmətlərinizi fəal şəkildə təbliğ etməkdir. Ancaq Moskvada nəzərə alınmalı olan bir sıra tələlər var.

Birincisi, böyük rəqabət var. Hostel Sənayesi Regionlararası Assosiasiyasının məlumatına görə, bu gün Rusiya Federasiyasında 5000-dən çox hostel və mini-mehmanxana fəaliyyət göstərir. Onların yarıdan çoxu Moskva və Sankt-Peterburqda açıqdır. Bu, yeni başlayanlar üçün mübarizə aparmaq çətin olan yüksək rəqabət səviyyəsini göstərir.

İkincisi, daşınmaz əmlakın qiyməti (həm alış, həm də kirayə) yüksəkdir. Amma bu heç də əsas problem deyil. Ən çətin şey uyğun bir obyekt tapmaqdır, çünki turistlər və ya işgüzar səyahətçilər Moskvanın ən ucqar yerlərini axtarmağa və səyahət etməyə vaxt itirməyəcəklər, lakin mərkəzdə və yaxın ərazilərdə uyğun olan hər şeyi tutmaq olar.

Məsləhət: Moskvada daşınmaz əmlak seçərkən, sizə tam uyğun gəlmirsə, ilk qarşılaşdığınız təkliflə razılaşmayın. Bu aspekt biznesin uğurunda əsas rol oynayır, ona görə də axtarışa erkən başlayın və seçiminizə çox ciddi yanaşın.

Təşkilat zamanı keçilməz çətinliklər yaranarsa, biznesə başlamaq üçün digər variantları təhlil edin, məsələn, haradan başlamaq lazımdır.

Moskvanın dinamik inkişaf edən turizm infrastrukturu bazarı sıfırdan hostel açmaq biznesinin təşkili üçün öz düzəlişlərini edir. Ancaq əsas məqamları düzgün təşkil etsəniz, sabit müştəri axını və işinizdə tez bir dönüş əldə edə bilərsiniz.

Sıfırdan bir yataqxana təşkil etmək, Moskva və Rusiyanın böyük şəhərləri üçün fəal inkişaf edən bir istiqamətə çevrilmiş yeni bir formatdır. Bu tendensiya başa düşüləndir - az pulla hostel ola bilərsiniz. Bəlkə də bu, otel bazarına girməyin ən büdcəli üsuludur. Onu açmaq üçün 400 min rubldan investisiya tələb olunur, baxmayaraq ki, inkişaf yolundan və layihənin miqyasından asılı olaraq bu məbləğ 5-6 milyona qədər arta bilər.

Məqaləni 2 kliklə yadda saxlayın:

Siz yalnız bütün qanuni tələb və qaydalara əməl etdiyiniz halda yataqxana aça bilərsiniz. Bundan əlavə, gələcək işlərdə çox işləməyə hazır olun. Bütün lazımi kadrları işə götürdükdən sonra belə, onlar hələ də izlənilməli və seçilmiş inkişaf konsepsiyasını daim dəstəkləməli olacaqlar.

ilə təmasda

Otel biznesinin bir növü kimi hostel getdikcə populyarlıq qazanır. Xüsusilə turist axınının çox olduğu şəhərlərdə: Moskva və Sankt-Peterburqda hostel sahibləri ilboyu sabit qazancla təmin olunurlar.

Məqalədən yataqxananı açarkən hansı sənədlərə ehtiyacı olduğunu, haradan başlamaq lazım olduğunu, hansı təşkilati-hüquqi formanı seçmək daha yaxşı olduğunu və hansı orqanlara məlumat verməyi öyrənəcəksiniz.

Sənədlər vacibdir, amma əvvəlcə bina axtarırıq

Fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxs kimi qeydiyyatdan keçməzdən əvvəl bina məsələsini həll edin. Bu sizə çoxlu pula qənaət edəcək.

Fakt budur ki, qeydiyyatdan keçdikdən sonra mütəmadi olaraq Pensiya Fonduna sığorta haqları ödəmək lazımdır. Və bu, artıq fəaliyyətinizə başlamamağınızdan və ya hələ də təşkilati məsələləri həll etməyinizdən asılı deyil. Buna görə də, otaq seçimindən başlayın ki, qeydiyyatdan keçdikdən sonra mümkün qədər tez yataqxana aça və bütün sosial ödənişləri öz cibinizdən ödəməyəsiniz.

Otaq seçərkən yadda saxlamalısınız ki, hostellər zirzəmilərdə və ya zirzəmilərdə yerləşə bilməz. Heç bir istisna olmadan. Bu tələb Sanitariya Qaydaları və Standartları ilə irəli sürülür. Bina həmçinin yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə cavab verməlidir.

Unutmayın ki, yaxşı bir hostel öz ziyarətçilərini miqrasiya qeydləri ilə qeyd etməlidir. Əmin olun ki, bina sahibləri (icarəyə götürmək şərti ilə) buna razılıq versinlər.

Son zamanlar yaşayış binalarında hostellərin yerləşdirilməsini qadağan edən qanunla bağlı qalmaqal səngimir. Qanuna baxılması bir daha təxirə salınmasa, onun taleyi bu ilin sonuna qədər həll olunacaq. Hökumətin bu qadağanın həm tərəfdarları, həm də əleyhdarları olduğu üçün qanunun qəbul edilib-edilməyəcəyi hələlik məlum deyil. Ancaq hər halda, qeyri-yaşayış sahələrinə daha yaxından baxın.

İdeal bina tapdınız? Möhtəşəm. Onun sahibisinizsə, dərhal növbəti nöqtəyə keçin və yataqxananız üçün tənzimləyici sənədlərlə məşğul olun. Yataqxana üçün əmlak icarəyə götürmək niyyətindəsinizsə, o zaman icarə müqaviləsi imzalamaq vaxtıdır. Müqavilənin mətnində bütün nüansların açıqlandığına və icarəyə götürülmüş ərazidə qonaqların yerləşdirilməsi xidmətləri göstərmək hüququnuz olduğuna əmin olun. Müqaviləni mümkün qədər uzun müddətə imzalayın və ya icarəçi ilə müqavilənin gələcəkdə uzadılması imkanını müzakirə edin.

Hüquq-mühafizə orqanları ilə problemlərin qarşısını almaq üçün icarə müqaviləsi və ya mülkiyyət hüquqlarının sənədli sübutu həmişə əlinizdə olmalıdır.

Hüquqi formanın seçilməsi

Yataqxana sahibi üçün ən yaxşı seçim fərdi sahibkar və ya məhdud məsuliyyətli cəmiyyəti qeydiyyatdan keçirmək olardı. Əsas fərqlərə baxaq.

Ən yaxşı seçim fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməkdir. Birincisi, bu, bir yataqxana açmağı planlaşdıranlar üçün aktualdır. Yataqxanalar şəbəkəsi üçün hüquqi şəxsin qeydiyyatı tələb olunur.

İkincisi, fərdi sahibkarların vergi və inzibati yükü xeyli aşağıdır. Beləliklə, fərdi sahibkarlar üçün patent vergi sistemi mövcuddur. Bu zaman sahibkar sadəcə olaraq müəyyən fəaliyyət növü üçün patent alır ki, bu da onu fərdi gəlir vergisi və ƏDV ödəməkdən azad edir. Ancaq unutmayın ki, bu, yalnız hostel sahibi olan sahibkarlara aiddir. Yəni yataqxana üçün bina icarəyə götürənlərin patent almaq imkanı yoxdur.

Bundan əlavə, fərdi sahibkar mühasibat uçotu aparmaq, nizamnaməni qeydiyyata almaq və nizamnamə kapitalına töhfə vermək ehtiyacından azad edilir. Və təbii ki, fərdi sahibkar tək işləmək şərti ilə mütəmadi olaraq pensiya fonduna və sosial sığorta fonduna hesabat verməkdən “ləzzətdən məhrumdur”.

Ayrıca, fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçmək, öz yaşayış yerindən başqa bir şəhərdə yataqxana açmağı planlaşdıranlar üçün idealdır, çünki fərdi sahibkar yaşayış yerində, MMC isə təşkilatın faktiki yerində qeydiyyatdadır.

Nəhayət, fərdi sahibkarın qeydiyyatı sadəcə olaraq daha sürətli və daha qənaətcil bir prosedurdur.

Ancaq bir MMC yataqxana açmağı planlaşdıranlar tərəfindən tək deyil, biznes tərəfdaşları ilə birlikdə seçilməlidir, çünki bu forma birgə təsisçi olma imkanını nəzərdə tutur.

Yataqxanalar üçün OKVED kodları - 55.23.3 "Müvəqqəti yaşayış üçün təchiz olunmuş otaqların icarəyə verilməsi."

Beləliklə, yataqxananın təşkilati-hüquqi forması barədə qərar vermisiniz və lazımi sənədlərin tam paketini topladınız? İndi onları vergi orqanına və ya çoxfunksiyalı mərkəzə təqdim edin, qeydiyyatınızın sənədli təsdiqini gözləyin və növbəti mərhələyə keçin.

Yanğın müfəttişliyindən və sanitar-epidemioloji stansiyadan icazə alırıq

Yanğın müfəttişliyi yataqxanalar üçün otellər və yataqxanalar üçün eyni tələbləri irəli sürür, yəni bu, 1.2 funksional yanğın təhlükəsi sinfidir. "Yanğın Təhlükəsizliyi Tələbləri haqqında Texniki Qaydalar" Federal Qanununda.

Sanitariya normalarına gəlincə, siz kiçik mehmanxanalar və yataqxanalar üçün sanitariya qaydaları və standartları ilə tanış olmalısınız. Beləliklə, onlardan belə çıxır ki, otaqda hər çarpayı üçün (iki mərtəbəli çarpayılar da daxil olmaqla) ən azı 4 kvadrat metr, yataqxananın özündə (hətta ən böyüyündə) 120-dən çox qonaq olmamalıdır və nəm təmizlik aparılmalıdır. gündə ən azı bir dəfə həyata keçirilir.

Binalarınızı bütün tələblərə tam uyğunlaşdırın. Buna məsuliyyətlə yanaşın, səhlənkarlığa yol verməyin, çünki bir çox insanın həyatı sizin hərəkətlərinizdən asılıdır.

Tullantı probleminin həlli

Qanun yataqxana sahiblərini tullantıları müstəqil şəkildə çıxarmağa və atmağa məcbur edir.

Bərk tullantıların daşınması ilə məşğul olan şirkətlə müqavilə bağlamaq lazımdır. Zibilin təmizlənməsinin gündəlik aparılmalı olduğunu xatırlamaq vacibdir. Müqavilənizdə bu cəhəti mütləq əks etdirin.

Son mərhələ: Rospotrebnadzor

İndi yalnız Rospotrebnadzor-a məlumat vermək qalır. Yataqxananın fəaliyyətə başlaması barədə bildiriş poçt vasitəsilə (inventar və qəbz ilə sifarişli məktub) və ya ərizəçinin elektron imzası ilə elektron formada göndərilə bilər.

Yuxarıda göstərilən bütün prosedurları uğurla başa vurduqdan sonra siz öz hostelinizi aça və orada qonaqlar yerləşdirə bilərsiniz.

Alternativ həll yolu kimi hazır hostel

Sıfırdan hostel açmaq olduqca çətin bir işdir. Fəaliyyətlərin aydın alqoritmi həmişə prosesi ləngidən bəzi hallarla müdaxilə edir. Və bürokratik cəhənnəmin bütün dairələrini keçdikdən sonra belə, hostelin bütün icazələri alacağına və fəaliyyət göstərə biləcəyinə zəmanət yoxdur. Çox vaxt büdcə və sinir sistemi üçün daha faydalıdır, hansı ki, artıq fəaliyyət göstərən biznesdir. Bu halda, siz tam təchiz olunmuş bina, bütün icazə sənədləri, qurulmuş biznes prosesləri və artıq özü üçün müsbət reputasiya yaradan və ziyarətçilərin etimadını qazanmış müəssisə əldə edirsiniz.

Hostellər haqqında sizə faydalı olacaq bütün məqalələri topladıq.

İndi kimsə üçün işləmək variantını nəzərdən keçirsəniz, bir çox gəlir mənbəyi var. Ancaq bir çox insanlar bu fikri bəyənmirlər, insanlar öz bizneslərini açmaq, özlərini menecer və ya menecer kimi sınamaq istəyirlər; Bu gün biznesə başlamaq üçün kifayət qədər ideyalar var, onlardan biri haqqında indi öyrənəcəksiniz.

Yataqxananın gəlirliliyi nə qədərdir?

Hostellər nə dərəcədə sərfəli və sərfəlidir? Heç bu məlumatla maraqlanmısınızmı? Ancaq boş yerə, çünki bu tip kiçik biznes sadəcə başgicəlləndirici mənfəət gətirə bilən çox gəlirli bir işdir, lakin bunun üçün əlbəttə ki, əvvəlcə cəhd etməlisiniz.

Birincisi, bu cür müəssisələrin təkcə ölkədə deyil, həm də şəhərdə gəlirliliyinin ümumi vəziyyətini təhlil etmək lazımdır.

İlk növbədə, aşağıdakıları nəzərə almaq lazımdır: hostel açmaq oteldən qat-qat sərfəlidir. O qədər də sərfəli deyil, daha təhlükəsiz və daha az risklidir. Yataqxananın qiyməti nisbətən azdır; Həm də belə bir alış tez bir zamanda özünü ödəyir və real qazanc gətirməyə başlayır.

Yataqxana açmaq üçün nə lazımdır? Kağız aspektləri

Kimsə hesablamaların və hesablamaların köməyi ilə zamanla qazanc əldə etmək və təbii ki, hostel müdiri adını qürurla daşımaq üçün artıq təchiz olunmuş və yaşamaq üçün əlverişli hostel alıb sadəcə onun sahibi olmaq istəyir. . Bəzi insanlar bu seçimə hazır baza almağa üstünlük verirlər.

Belə bir müəssisə açmaq üçün çoxlu sənədləri doldurmaq, tək ərizə yazmaq və sənədləşmə işləri aparmaq lazımdır. Beləliklə, sıfırdan bir hostel açmaq üçün aşağıdakılar tələb olunur: sənədlər:

• lisenziya - hər hansı bir dövlət müəssisəsi açmaq üçün lazım olan kağız. Bu gün hostel franchise almaq üçün kifayət qədər imkanlar var. Yəni, bu cür qurumların şəbəkəsinin qaydalarına ciddi şəkildə uyğun tikilmiş bina alın;
• sanitar və epidemioloji xidmətdən icazə sənədləri - onsuz da bunu etmək mümkün deyil;
• Yanğınsöndürmə idarəsindən icazə almaq da vacibdir.

Bütün lazımi sənədləri topladıqdan sonra sahibkarın fəaliyyətini rəsmiləşdirmək və ya özünüzü ayrıca hüquqi şəxs kimi təsdiqləmək üçün vergi idarəsində qeydiyyatdan keçməlisiniz. Artıq belə kiçik biznes sahibi olanlar əmin edirlər ki, heç bir rüşvət verməyə ehtiyac yoxdur, aldatma yoxdur. Belə müəssisələrin açılmasından dövlət qazanır, çünki bu, şəhərə gələn turistlərin və qonaqların sayını müəyyən qədər artırır.

Hostel sahəsi

Beləliklə, bir yer seçək. Yataqxana üçün otaq icarəyə götürə bilərsiniz və ya maddi imkanınız varsa ala bilərsiniz. Hər halda, bu, otaqları, dəhlizləri, geniş foyesi, üstünlük verilən liftləri və əlbəttə ki, şəraiti olan, rahat yerləşmiş qeyri-yaşayış binası olmalıdır. Beləliklə, qeyri-yaşayış binalarında yataqxana qurmaq seçim deyil. Əks təqdirdə, təmir xərcləri binanın özünün dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə aşacaqdır. Bir neçə mümkün variantı nəzərdən keçirdiyinizə əmin olun və gördüyünüz binaların heç biri sizə uyğun gəlmirsə, yenidən baxın. Böyük şəhərlərdə və bölgələrdə belə bir bina tapmaq tamamilə asan deyil, lakin olduqca mümkündür.

Binanın yataqxanaya çevrilməsinin nə dərəcədə köklü olacağına diqqət yetirin. Yataqxanaları idarə etməkdə uğur qazanmış insanlar iddia edirlər ki, onlar əvvəlcə qiyməti aşağı olan kommersiya əmlakını sadəcə satmaq istədikləri üçün alıblar.

Yeri gəlmişkən, var yataqxana binalarına tələblər, otaqların yaradılması və təchiz edilməsi zamanı bunlara əməl edilməlidir. Adambaşına düşən minimum sahə beş kvadratmetrdir, çarpayının ölçüsü ən azı 80 ilə 190 santimetr, çarpayılar arasındakı məsafə isə ən azı 75 santimetr olmalıdır. Bir tualet maksimum on iki nəfərə, duş otağına isə on beş nəfərə xidmət edə bilər. Altı müştəriyə qədər bir lavabo ola bilər.

Hostel açmaq neçəyə başa gəlir?

Siz bir qədər orijinal addım atıb müəssisə üçün konkret konsepsiya hazırlaya bilərsiniz. Məsələn, alpinistlər və ya musiqiçilər və idmançılar üçün yataqxana.

Mümkün qədər irəlidəki addımlarınızı hesablamağa çalışın. Maliyyə çətinlikləri bu tip kiçik biznesin yaradılmasına ciddi maneə ola bilər. Yenidən təchizat, təmir işləri, fasad işləri və sair - bütün bunlar pul tələb edir. Buna görə də “bina filan qiymətə başa gələcək, amma hər şey birlikdə on-iyirmi min bahadır” hesablaması səhvdir! Bundan əlavə, təmizlik və nizam-intizam daim qorunmalıdır və yataqxananın geri qaytarılması kifayət qədər sürətli olsa da, heç bir halda ani deyil.

Kadr axtarışı- ayrı bir mövzu. Yalnız bu sahədə işləməyi yaxşı bilən, həqiqətən təcrübəli insanları seçin; Təcrübəsiz insanlar çox az maaş almağa razı olsalar belə, daha çox pul istəsələr də, işləməyi bilənlərə üstünlük verin.

Gəlin rəqəmlərdən danışaq

İstənilən yataqxananın geri ödəmə müddəti təxminən altı ildir. Xüsusi rəqəmlər yoxdur, çünki bu, onun populyarlığından və davamiyyətindən və əlbəttə ki, bir gecə qalmaq üçün təyin etdiyiniz qiymətdən asılı olacaq.

Müəyyən dərəcədə françayzinq almaq daha sərfəlidir, xüsusən də françayzinqin əsasını təşkil edən müəssisə kifayət qədər populyardırsa. Əgər siz françayzinq bölməsi alsanız, siz uyğun bina tapmaq və hostel konsepsiyası yaratmaq məsuliyyətindən azad olursunuz. Əsas vəzifə marketinq, yəni reklam olacaq. Siz həmçinin kadr seçimini və françayzinq sahibinin ümumi məsuliyyətlərini özündə saxlayırsınız. Bu seçimin geri qaytarılması daha aktivdir. Bununla belə, bir çox insanlar öz biznes əmlakları ilə bağlı hər şeyi müstəqil şəkildə idarə etmək istəyirlər, buna görə də sıfırdan biznesə başlayırlar.

Hostel promosyonu

Müəssisənizin tez bir zamanda populyarlaşması üçün reklam lazımdır. Hostelin özünü tanıtmasını gözləməyin mənası yoxdur, çünki təklif etdiyiniz şərtlər nə qədər gözəl olsa da, məlumat həmişə tez yayılmır. Ona görə də hərəkətə keçməliyik.

1. Həqiqətən təcrübəli iş adamları məktəb və universitetlərin auditoriyası ilə işləməyi tövsiyə edir, çünki şagird və tələbələr tez-tez müxtəlif şəhərlərə səyahət edirlər və birdən çox sayda insan üçün otaq rezervasiyası aparılır. Bir növ limit təyin edin: qrupda nə qədər çox insan varsa, otaqlar bir o qədər ucuz olacaq. Yeri gəlmişkən, bu tip qonaqlar ən təsirli sözdür, sizin vəzifəniz mini otelin üstünlüklərini nümayiş etdirməkdir;

2. Yataqxananızı ən populyar sosial şəbəkələrdə qeydiyyatdan keçirin, dostlar əlavə edin, qiymətlər (əgər onlar kifayət qədər yaxşıdırsa) və sadalanan şəraitlə xidmətlər təklif edin. Bu da yaxşı işləyir. Məlumatların doldurulması üçün ayrılmış yerdə müəssisənin koordinatlarını və əlaqənizi göstərin. İnternet şəbəkəsi bu gün gənclər üçün çox, çox genişdir, Ümumdünya Şəbəkəsi əsas məlumat mənbəyinə çevrilmişdir. Odur ki, saytlarda və səhifələrdə reklam yerləşdirin, hosteliniz üçün ayrıca sayt yaradın, orada mümkün qədər çox məlumat verin və mümkün qədər çox şəkil yükləyin.

3. İxtisaslaşmış məktəblər, klublar və basketbol komandaları da nəzərə alınmalıdır. Onlar üçün də reklam təşkil edin. Menecerlər üçün isə xüsusi bonuslar olsun, bu sizin xeyrinizə işləyəcək.

4. Məsələn, bonuslar, promosyonlar və mövsümi endirimlərlə kommersiya təklifləri edin. Bu yolla ziyarətçilərin sayı daha aktiv şəkildə artacaq.

5. Səyahət agentlikləri ilə əlaqə saxlayın. Əksər turizm agentlikləri dərhal səyahət edənlərə yerləşdirmə təklif edirlər, çünki bu, insana gəldikdən dərhal sonra yaşayış yerinin olacağına zəmanət verir və müvafiq olaraq şirkətin xidmətlərinin keyfiyyətini artırır. Bir neçə səyahət şirkətləri ilə əlaqə saxlayın, kontaktlarınızı buraxın və otaq rezervasiyalarını təşkil edin. Xüsusilə yaxşı qiymət və uyğun şərtlər təklif etsəniz, şirkətin əməkdaşlarının özləri sizin yanınızda bir insan yerləşdirməkdə maraqlı olacaqlar.

6. Korporativ müştərilər müxtəlif firma və müəssisələrin rəhbərləridir. Onlara öz xidmətlərinizi təklif edin, tabeçiliyinizə bu barədə məlumat verin. Vizit kartlarını səxavətlə verin və səsli reklamla xəsislik etməyin - dayanmadan müəssisə haqqında danışın.

Müəssisəni sonsuz olaraq reklam edin. Flyerləri yaymaq üçün promouterləri işə götürə bilərsiniz. Siz kiçikdən tutmuş irimiqyaslı marketinq layihələrinə qədər hosteli tanıtmaq üçün daha çox yol tapa bilərsiniz.

Hostel idarəçiliyinin ümumi qaydalarını vurğulayaq

Yalnız müflis olmamaq üçün deyil, tezliklə xalis qazanc əldə etməyə başlamaq üçün yataqxananı necə düzgün idarə etmək olar. Biz bir neçə sadə, lakin çox təsirli qaydalar təklif edirik.

Yataqxana açın - problem yoxdur! Bunu daha ətraflı nəzərdən keçirsəniz, o qədər də çətin deyil.

Məqalə kömək etdi? İcmalarımıza abunə olun.