Da li je isplativo otvoriti privatno preduzeće za potrebe završne obrade? Poslovni plan firme za renoviranje i uređenje stanova

Ako se poduzetnik odluči za renoviranje stanova, neće mu biti teško otvoriti samostalnog poduzetnika. Ova vrsta poslovanja ima dobre izglede za razvoj, uprkos činjenici da trenutno postoji veliki broj individualnih preduzetnika i DOO koji se bave sličnim poslovima. Svake godine se iznajmljuju novi stanovi, često s grubom završnom obradom, koji zahtijevaju kozmetičke popravke, a vlasnici ne žure da sami popravljaju staro stanovanje, povjeravajući ovaj posao stručnjacima, tako da je potražnja za takvim uslugama jednostavno ogromna. I pored velike konkurencije, renoviranje stanova i drugih prostorija je vrlo isplativ posao.

Gdje započeti posao

Posao renoviranja prostorija postoji dosta dugo i, kako pokazuje praksa, donosi dobre prihode. Prvi korak je odlučiti u kom obliku će poslovanje postojati. Ovdje postoje 2 opcije:

1. Registrirajte svoju djelatnost kao samostalni poduzetnik. Ako poduzetnik planira sve radove na renoviranju stana obaviti sam ili s malim brojem pomoćnika, onda je mudrije odabrati ovaj oblik registracije djelatnosti. Ovaj izbor je mnogo jednostavniji i jeftiniji.
2. Registrirajte se kao društvo sa ograničenom odgovornošću. Ako planirate veliku aktivnost sa značajnim brojem zaposlenih i sklapate ugovore sa pravnim licima, obavljate gotovinsko i bezgotovinsko plaćanje s njima, onda će vam ovaj oblik biti poželjniji. Treba imati na umu da će u ovom slučaju biti potrebna registracija statutarnih dokumenata i uplata odobrenog kapitala.

Očigledno je da je poduzetniku početniku mnogo isplativije registrirati individualnog poduzetnika za renoviranje stana, steći iskustvo, vidjeti kako će se njegov posao razvijati i, ako sve bude dobro, u budućnosti je moguće razvijati svoj posao i prije stvaranja LLC. A ako nešto krene po zlu, poduzetnik će pretrpjeti manje gubitke.

Preduzetnik može registrovati fizičkog preduzetnika u poreskoj upravi po mestu prebivališta. U isto vrijeme, nema potrebe slati podatke Penzionom fondu - porezne vlasti će to učiniti same. Ako individualni preduzetnik nema zaposlene, ne morate se registrovati ni u jednom drugom fondu. U suprotnom, preduzetnik se mora prijaviti u Fond socijalnog osiguranja kako bi plaćao premije osiguranja za zaposlene.

Povratak na sadržaj

Registracija kod poreskih organa

Preduzetnik može obavljati popravke tek nakon registracije individualnog preduzetnika u poreskoj upravi. Istovremeno, on mora izabrati šemu prema kojoj će se vršiti oporezivanje njegovih aktivnosti. Ispravnost ovog izbora zavisiće od iznosa poreskih olakšica, kao i od vrste izveštaja i vremena njegovog podnošenja.

Ako individualni preduzetnik angažuje tim radnika, a zatim sa njima sklapa ugovore o radu, prijavljuje se u Fond socijalnog osiguranja i Fond obaveznog zdravstvenog osiguranja, poželjno je da odabere sistem poreskih olakšica u vidu jedinstvenog poreza. na imputirani prihod (UTI). Istovremeno, individualni preduzetnici su oslobođeni plaćanja poreza na imovinu i dohodak građana i poreza na dodatu vrijednost. Ne daje svaka vrsta djelatnosti pravo na korištenje UTII-a, ali renoviranje stanova je uključeno u popis radova koji omogućavaju korištenje ove sheme.

Optimalna šema oporezivanja za individualnog preduzetnika koji se bavi popravkama smatra se pojednostavljenim sistemom oporezivanja (STS).

Shema poreza na patent (PTS) ne smatra se ništa manje profitabilnom. Prilikom odabira pojednostavljenog poreskog sistema podnosi se zahtjev za prelazak na ovaj sistem poreskom organu zajedno sa dokumentima za registraciju individualnih preduzetnika. Istina, u ovom slučaju, poduzetnik će morati kupiti i koristiti kasu za evidentiranje sredstava primljenih od klijenata. Takođe je važno pravilno registrovati kasu. U ovom slučaju, preduzetnik može lako da sam vodi računovodstvo, a moraće da podnese poresku prijavu i izveštaj o prosečnom broju zaposlenih jednom godišnje, uz to će morati da plaća premije osiguranja i poreske akontacije svakog kvartala.

Povratak na sadržaj

Ostali zahtjevi

Prilikom odlučivanja kako otvoriti individualnog poduzetnika za završnu obradu stanova, morate imati na umu da su svi popravci koji se provode u ovom slučaju strogo regulirani Zakonom o uređenju grada. Za obavljanje nekih od njihovih vrsta, preduzetniku će biti potrebna posebna dozvola. Prije svega, takvi radovi uključuju one koji mogu utjecati na sigurnost i integritet zgrade: to mogu uključivati ​​sve vrste velikih popravki, kao i rekonstrukciju prostorija. Završni i unutrašnji radovi se mogu izvoditi bez dozvole.

Samostalni poduzetnik morat će kupiti licencu za obavljanje popravnih i završnih radova. Ova vrsta djelatnosti uključuje, na primjer, radove na staklu, ugradnju spuštenih plafona, malterisanje, popločavanje i još mnogo toga. Licenca se kupuje na period od 2 mjeseca ili 5 godina. Veliki kupci radije rade sa licenciranim individualnim preduzetnicima, jer je to pokazatelj njihove kompetentnosti i ozbiljnosti u pristupu ovom poslu.

Dobit koju dobije individualni preduzetnik koji se bavi popravkama direktno zavisi od toga koji je posao prvenstveno obavljao u posmatranom periodu. Najprofitabilnijim smatraju se elektro radovi, ugradnja plastičnih prozora s dvostrukim staklom i preuređenje prostorija. Na osnovu toga možete postaviti prioritete za odabir klijenata ili specifičnosti popravke koja se izvodi.

Približni podaci:

• Mjesečni prihod - 330.000 rubalja.
• Neto dobit - 119.000 rubalja.
• Početni troškovi - 380.800 rubalja.
• Otplata – od 4 mjeseca.

Ovaj poslovni plan, kao i svi ostali u odjeljku, sadrži kalkulacije prosječnih cijena koje se mogu razlikovati u vašem slučaju. Stoga preporučujemo da izračunate za svoje poslovanje pojedinačno.

U ovom članku ćemo sastaviti detaljan poslovni plan za usluge renoviranja stanova s ​​izračunima.

Opis usluge

Firma se bavi renoviranjem stanova. Pružaju se usluge završne obrade stanova i velikih popravaka. Organizacija radi na različitim nivoima, ali se uglavnom fokusira na srednju klasu. Napominjemo da ovaj poslovni plan nije dizajniran za velike kompanije, već za poduzetnike početnike.

Analiza tržišta

Usluge renoviranja stanova su prilično profitabilno preduzeće. U mnogim gradovima niša nije pretrpana, a ulaz je besplatan. To otvara odlične izglede po ovom pitanju. Prvo, troškovi će se svesti na plate, jer klijent može samostalno kupiti sirovine ili platiti posebno. Ovim troškovima možete dodati sredstva za oglašavanje. Preostale kategorije troškova mogu se smatrati beznačajnim.

U ovom poslu je veoma važno da razumete sa čime radite. Idealna opcija bi bila da je privatni poduzetnik radio u ovoj oblasti poslovanja, da zna cijene, potreban kvalitet i redoslijed rada, te razumije kako uslugu treba promovirati.

Ovakva preduzeća najčešće otvaraju bivši radnici koji su odlučili da se sami okušaju u jedrenju.

Zapamtite da su dva najvažnija kriterija kvalitet pruženih usluga i oglašavanje. Štaviše, drugi aspekt ne utiče ništa manje na uspeh.

Čak iu razvijenim gradovima nema velikih organizacija uključenih u popravke. Tačnije, vrlo ih je malo. Moguće je dobiti koristi od velikog preduzeća, ali troškovi rastu i često smanjuju profitabilnost. Stoga će glavni konkurenti biti male firme. Poteškoća je u tome što je prilično teško procijeniti njihov utjecaj na tržištu. Mnogi danas rade u sivom segmentu tržišta, ni na koji način se ne mogu pratiti njihove aktivnosti. Nepotrebno je reći da mnogi uopće nemaju svoje urede.

Kako možete osvojiti tržište? Kvalitet i promocija usluga. Aktivno oglašavanje će postati glavni pokretač, ali o tome nešto kasnije.

Prilično je teško stvoriti specifičnu ličnost kupca. Danas mnogi ljudi koriste usluge takvih servisnih timova. To nisu nužno ljudi sa velikim primanjima. Iako će od njih biti moguće primati velike narudžbe. Stoga je vrijedno organizirati svoj posao na način da privučete pažnju ljudi s prosječnim i visokim prihodima.

Ako govorimo o dobi, onda se najčešće u takve urede obraćaju ljudi mlađi od 45-55 godina. Starija generacija, u pravilu, sama vrši popravke. Penzioneri često jednostavno nemaju dovoljno novca da koriste ovakve usluge.

SWOT analiza

Prilikom kreiranja vlastite organizacije potrebno je procijeniti interne i eksterne faktore koji utiču na poslovanje poslovanja. Utjecaji vanjskog okruženja se ne mogu promijeniti, ali se mnoge posljedice mogu izbjeći, a prilike iskoristiti za dobro. Vanjski faktori uključuju:

1. Mogućnosti

• Slobodan ulazak na tržište.
• Različite kategorije cijena.
• Mobilnost vlastitih proizvodnih pogona.
• Mogućnost optimizacije vlastite proizvodnje.
• Mogućnost primjene povoljnih poreskih režima (STS, UTII).
• Odlične mogućnosti za proširenje vlastitog poslovanja.

1. Pretnje

• Prosječan nivo ulaganja (zbog visoke cijene profesionalnih alata).
• Usluga nije neophodna roba.
• Nema garancije za konstantan nivo potražnje.
• Nedosljednost narudžbi (moguće blokade ili, obrnuto, nedostatak objekata).
• Visok nivo konkurencije.

Možete i treba da radite sa unutrašnjim faktorima. To uključuje:

1. Prednosti:

• Pružanje kvalitetne usluge.
• Davanje garancija za izvedene radove.
• Prihvatljiva cijena rada.
• Kvalificirano osoblje.
• Kvalitetni alati.
• Kratki rokovi rada.
• Pružanje širokog spektra usluga.
• Dobro razvijena marketinška i cjenovna strategija.

1. slabe strane:

• Neiskustvo.
• Nedostatak baze klijenata.
• Nulta poslovna reputacija.
• Poteškoće u pronalaženju kvalifikovanog osoblja.
• Nedostatak programa obuke kadrova.

Na osnovu analize internih faktora, organizacija može slijediti jedan od sljedećih puteva:

1. Ojačajte vlastite sposobnosti zahvaljujući pozitivnim aspektima, iskoristite ih kao konkurentsku prednost.
2. Pokušajte da se nosite sa slabostima.
3. Minimizirajte posljedice koje proizlaze iz prisustva slabosti.

Opportunity Assessment

Potražnja u ovoj industriji je teško procijeniti. Njegov vrhunac je od aprila do oktobra. Ali ostatak vremena vrijednost potražnje ne varira mnogo. Njegov uticaj se može smanjiti uz pomoć dobre reklamne kompanije i stalne baze kupaca.

Radovi će se izvoditi prema sljedećem rasporedu:

Ukupno: 58 sati sedmično. Mjesečno: 252 sata.

Zapamtite da prema Zakonu o radu Ruske Federacije zaposleni ne može raditi više od 40 sati sedmično. Kako ne biste zapošljavali dodatne ljude, svakog od njih možete prijaviti kao honorarne radnike, tako da sve na papiru bude u skladu sa zakonom. Tada će svaki radnik (naime, završnici i keramičari) imati stopu od 1,45. Ako vam ova opcija ne odgovara, možete dogovoriti prekovremeni rad ili rad slobodnim danima.

Dakle, bit će jedna smjena. Ne morate da rastavljate svoj rad na više timova. To će poboljšati kvalitet rada i povećati nivo odgovornosti.

Nakon razvoja baze klijenata, možete razmišljati o proširenju i povećanju broja timova. Također će biti moguće unajmiti predradnika umjesto da se sami bavite ovim stvarima. Uskoro biste trebali razmišljati o sekretaru ili zamjeniku koji će biti uključen u odabir klijenata, pozivanje i oglašavanje. Predradnik može preuzeti obaveze provjere rada i dogovaranja plana usluga sa klijentom. Osim toga, možete ponuditi uslugu kupovine i isporuke materijala, nakon što ste se prethodno dogovorili s bilo kojom organizacijom o veleprodajnoj nabavci sirovina.

Organizacioni i pravni aspekti

1. ili . OKVED kodovi koji se mogu koristiti:

• 45.25.5 - Proizvodnja kamenih radova;
• 45.31 — Elektroinstalacijski radovi;
• 45.32 — Proizvodnja izolacionih radova;
• 45.33 — Sanitarni radovi;
• 45.42 — Stolarski i stolarski radovi;
• 45.43 — Postavljanje podnih obloga i zidnih obloga;
• 45.44 — Proizvodnja boja i stakla;
• 45.44.2 - Proizvodnja molerskih radova;
• 45.45 — Proizvodnja ostalih završnih i završnih radova.

Zapamtite da mora biti odabran jedan glavni OKVED kod, a ostatak također mora biti naznačen.

1. Ova vrsta aktivnosti nema potrebe za licencom.
2. Renoviranje stanova prema OKUN-u (Sve-ruska klasifikacija usluga stanovništvu) je usluga u domaćinstvu. Stoga, poduzetnik može koristiti ne samo, već i. Imajte na umu da se UTII pruža samo za pružanje usluga pojedincima. Ako renovirate stanove pretvorene u poslovne nekretnine za pravna lica, morat ćete prijeći na pojednostavljeni porezni sistem. Također možete dobiti patent i dobiti određene pogodnosti i privilegije. Ali to će povećati početne troškove. Možete koristiti pojednostavljeni poreski sistem „Prihodi“ 6% ili pojednostavljeni poreski sistem „Prihodi minus rashodi“ 6-15% (stopa se određuje u zavisnosti od regiona).
3. Nisu potrebne nikakve dozvole. Vrlo je važno unaprijed voditi računa o sastavljanju ugovora, prijemnih potvrda i druge dokumentacije koja će ne samo potvrditi prihod, već će vas i zaštititi od nepoštenja kupaca.
4. Napravite detaljan cjenik koji će pomoći kupcu da se snađe.
5. Bolje je nabaviti pečat, pogotovo jer danas postoji mnogo online programa koji vam omogućavaju praćenje i upravljanje sredstvima na vašem bankovnom računu.

Marketing plan

Strategija određivanja cijena: Ne potcjenjujte cijenu rada. Prvo, to može smanjiti profitabilnost preduzeća na ništa. Drugo, takav potez može potpuno uplašiti potencijalne klijente. U ovom poslu ljudi cijene usluga najčešće povezuju s kvalitetom. Vrijedi razmisliti o postavljanju prosječne tržišne cijene. Ako ste sigurni da će biti klijenata u višem cjenovnom segmentu, a kvalitet rada na istom nivou, onda možete postaviti cijenu iznad prosjeka.

"Ne bi trebalo da stavljate jaja u sve korpe istovremeno." Prvo, ovaj pristup će koštati prilično peni. Drugo, reklamna kompanija u oblasti servisnih usluga ima svoje specifičnosti. Vrijedi detaljnije proučiti ovo tržište i odabrati one vrste oglašavanja koje imaju najveći utjecaj na potencijalne potrošače. To uključuje:

• Objavljivanje oglasa.

Ova vrsta se smatra najefikasnijim načinom za privlačenje kupaca. Ako je moguće, mogu se postaviti po cijelom gradu. Posebno je potrebno zaobići nove zgrade ili objekte u izgradnji. Uglavnom takve reklame treba postaviti direktno na ulaze ili unutar njih.

• Oglasi u novinama.

Vrijedi ih objaviti u svim poznatim gradskim novinama. Cijena takvog oglašavanja je niska. Vrlo je važno redovno izlaziti u novinama. Sedmične objave će ostati u pamćenju, ako je potrebno, osoba će pogledati u novinama i pronaći broj telefona koji mu je potreban.

• Internet oglašavanje.

To može uključivati ​​održavanje vlastite web stranice (bolje). Štaviše, potrebno ga je maksimalno popuniti. Napravite cjenik, ispričajte o svojim majstorima, pokažite primjere rada (po mogućnosti s videozapisima i recenzijama kupaca).

• Od usta do usta.

Ovo je besplatan oblik oglašavanja. Nemoguće ga je direktno kontrolisati. Ali kvalitet vašeg rada će osigurati prijem novih narudžbi. Svoje vizit karte možete podijeliti i zadovoljnim kupcima. Ova vrsta oglašavanja počinje djelovati, po pravilu, nakon prvih 5-10 narudžbi. Ako je, naravno, kvalitet vašeg rada na najvišem nivou. Čak i ako je nešto učinjeno pogrešno, morate pokušati ispraviti nedostatke i zadovoljiti zahtjeve kupaca koliko god je to moguće.

Ne zaboravite da je najvažnija sistematičnost i ispravan fokus vašeg oglašavanja.

Obračun projektovanog prihoda

Plan proizvodnje

Kao takav, prostor za rad nije potreban. U početku se možete naći u prostorijama kupca, pogotovo jer još uvijek morate procijeniti stan, izraditi plan i predračun. U krajnjem slučaju, uvijek možete koristiti iznajmljivanje sobe. Naravno, kada organizacija postane poznata, ima bazu klijenata i preduzetnik želi da proširi svoju delatnost, ima smisla razmišljati o iznajmljivanju sopstvene kancelarije, kao i o angažovanju dizajnera. Sve ovo će povećati spektar usluga koje se nudi i poboljšati reputaciju kompanije.

Možete iznajmiti malu prostoriju za skladištenje opreme. Tamo neće biti potrebni popravci.

Dakle, nećete morati trošiti novac na popravke i namještaj. Ali alati će zahtijevati ozbiljne troškove. Naša organizacija će zaposliti dva tima završnih obrada (svaki od dvije osobe) i jednog keramičara. Svi oni trebaju vlastiti alat i zalihe.

Morat ćete potrošiti mnogo na alate za 5 osoba. To uključuje razne bušilice, šrafcigere, miksere, nivoe, pile, brusilice i još mnogo toga. Naravno, bolje je odmah kupiti visokokvalitetan alat.

Potrošni materijal ne uključuje troškove sirovina potrebnih za popravke. Ovo plaća klijent i sve što je potrebno je obezbeđeno.

Vrijedi kupiti uniformu za radnike. Prvo, to će dodati ugled, a drugo, imat će sve što im je potrebno za rad. To će im pružiti udobnost.

Plata će se obračunavati na sljedeći način:

Bolje je zaposliti ljude sa radnim iskustvom, ne nužno sa obrazovanjem.

Prilikom obračuna iznos je označen kao „prljav“, odnosno porez na dohodak i doprinosi se ne odbijaju od plate.

Organizacioni plan

Finansijski plan

Mjesecna zarada	330.000 rubalja
Troškovi
Najam	6.000 rubalja
Potrošni materijal	5.000 rubalja
Plaća	165.000 rubalja
Oglašavanje	20.000 rubalja
Outsourcing (usluge električara, telekom operatera, mehaničara)	8.000 rubalja
Kancelarijski troškovi	2.000 rubalja
Ukupni troškovi:	206.000 rubalja
Dobit prije oporezivanja	124.000 rubalja
Porez	5.000 rubalja
Neto profit	119.000 rubalja
Profitabilnost (neto dobit/prihod)	36,06%
Otplata (Početni troškovi/Neto profit)	od 4 mjeseca

Uzeli smo UTII porez, jer se pokazalo da je u ovom slučaju isplativije. U vašem konkretnom slučaju može se desiti da će pojednostavljeni poreski sistem biti isplativiji. Navedeni iznos je mjesečno. Zapamtite da se UTII plaćanje vrši jednom kvartalno. Odnosno, preduzetnik plaća porez od 15.000 rubalja po kvartalu.

Rizici

Važno je uzeti u obzir sve moguće rizike u pripremnoj fazi. Obično se dijele na unutrašnje i vanjske. Potonji rizici uključuju sljedeće:

1. Smanjenje prihoda stanovništva.

To bi moglo dovesti do oštrog pada potražnje za uslugama. Za borbu, vrijedi ojačati reklamnu kampanju i, ako je potrebno, smanjiti cijene. Ove radnje će pomoći u smanjenju gubitaka i smanjenju vremena zastoja.

1. Povećana konkurencija u industriji.

Da bi se izbjegao ovaj rizik, potrebno je klijentima ponuditi samo visokokvalitetne usluge. Morate biti u mogućnosti da predstavite sebe, svoje zaposlenike i kompaniju. Postanite prepoznatljivi u svom gradu, povećajte svoj poslovni ugled i ugled. Usput, snižavanje cijene ovdje može pomoći, ali samo neznatno.

1. Nepoštenje kupca.

Svi ugovori moraju biti formalizovani. Možete raditi nakon uplate unaprijed. Vrijedi razmisliti o osiguranju rizika. Ako je potrebno, morat ćete se obratiti sudu da tražite isplatu duga.

Vjerovatnoća pojave je prosječna.

Interni rizici će uključivati:

1. Nizak nivo kvalifikacija osoblja.

Vrijedi pažljivije pristupiti odabiru osoblja. Razmislite o načinima testiranja vještina, izradi akata i druge dokumentacije koja omogućava kontrolu kvaliteta. Stavite nove zaposlene na probni rad.

Vjerovatnoća pojave je prosječna.

1. Zastoji zbog kvarova na korištenoj opremi, kao i smanjenja kvaliteta, sporog izvođenja radova.

Potrebno je blagovremeno provjeriti stanje upotrijebljenih alata. Vrijedi razmisliti o kupovini dodatnih jedinica opreme. Posebnu pažnju treba obratiti na kvalitet kupljene opreme. To moraju biti pouzdani alati. Jedna od najpopularnijih kompanija je HILTI (Nemačka).

Vjerovatnoća pojave je velika.

1. Nedostatak osoblja.

Vrijedi razmisliti o načinima kako da privučete zaposlene i motivišete ih za dalju plodnu saradnju. Pretraživanje ne treba vršiti samo preko novina i televizije, vrijedi koristiti internet.

Vjerovatnoća pojave je mala.

Bitan: Zapamtite da možete samostalno kreirati poslovni plan posebno za svoje poslovanje. Da biste to učinili, pročitajte članke:

Poslednji zahtev: Svi smo mi ljudi i možemo pogriješiti, nešto izostaviti itd. Nemojte strogo suditi ako vam se ovaj poslovni plan ili drugi u odjeljku čine nepotpuni. Ako imate iskustva u ovoj ili onoj aktivnosti ili vidite nedostatak i možete dodati članak, javite mi u komentarima! Jedino tako možemo zajednički da poslovne planove učinimo potpunijim, detaljnijim i ažurnijim. Hvala vam na pažnji!

Start-up kompanija vrijedi registrirati individualnog preduzetnika i odaberite što više OKVED kodova. Gotovo svaka vrsta posla ima svoj kod.

Stoga odaberite gotovo sve pododjeljke iz sljedeće grupe: 43.2 – „Izrada elektro, sanitarnih i drugih građevinskih i instalaterskih radova“, 43.3 – “Završni radovi u izgradnji”, 43.9 – “Ostali specijalizovani građevinski radovi.”

Za popravke i završnu obradu prostorija možete bez posebne licence.

Lista usluga

Najprofitabilnije vrste popravki– kozmetička i ekonomska klasa, ovaj segment ima najviše kupaca. Uobičajene i popularne vrste usluga:

• Popravke i završne obrade (polaganje pločica, pločica, tapetiranje, malterisanje i farbanje itd.);
• Redevelopment;
• Instalacija električne mreže;
• Sanitarni radovi;
• Ugradnja prozora i vrata.

Isplativo je klijentu pružiti čitav niz usluga i ponuditi popravke i doradu po principu ključ u ruke. Obratite posebnu pažnju na rokove: Kašnjenje može dovesti do novčanih kazni.

Stoga, prilikom sastavljanja sporazuma s vlasnikom nekretnine, ostavite barem nekoliko dana iznad norme.

Kakva vam je kancelarija potrebna?

Za sastanke sa kupcima dovoljna je mala kancelarija od 20 kvadratnih metara. m u jednom od centralnih delova grada. Maloj kompaniji nije potrebno posebno skladište; kancelarija može biti opremljena regalima za skladištenje alata. Iznajmljivanje prostora će zahtijevati ulaganje od 200 USD mjesečno.

Potraga za zaposlenima

Najbolja i najjeftinija opcija je unajmiti radnike iz inostranstva. Rad Tadžika i Uzbeka dobija dobre kritike. Važan uslov je da majstori imaju radnu dozvolu.

Plaćanje po komadu je postotak izvršene narudžbe. Moraćete da formirate tim od četiri osobe, i vi ćete postati predradnik.

Najbolji načini za pronalaženje radnika

1. Oglasi na Internetu (sajtovi: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru, itd.) Možete proučiti ponude radnika i postaviti oglas. Tada sve što treba da uradite je da primate pozive i održavate sastanke sa kandidatima kako biste procenili njihove kvalifikacije;
2. Objavljivanje oglasa za posao. Nije praktično postaviti ih po cijelom gradu. Ali u blizini Federalne službe za migracije, na primjer, sasvim je logično.

Trebali biste tražiti majstore različitih smjerova. U idealnom slučaju, tim bi trebao uključivati ​​finišere, električara i vodoinstalatera. Prioritet imaju zanatlije koji mogu obavljati više funkcija odjednom.

Oglašavanje i traženje kupaca

Od usta do usta kupci često biraju izvođače na osnovu recenzija. Ali baza kupaca se izgrađuje godinama, a za to tim treba da ispunjava narudžbe efikasno i na vrijeme.

Najbolji načini za pronalaženje klijenata

• Izrada web stranice na internetu i njena promocija, naručivanje plaćenog oglašavanja na pretraživačima. Za sajt je važno razviti portfolio sa primerima izvršenih narudžbi;
• Uspostavljanje kontakata sa programerima. Za određeni procenat, oni će sami preporučiti vaš stan kupcima. A svaki novi stan zahtijeva popravke i dorade. Druga mogućnost saradnje je postavljanje banera na ograde gradilišta;
• Partnerstvo sa privatnim kompanijama za upravljanje stambenim zgradama. Na ovaj način možete primiti nekoliko velikih narudžbi unutar jednog objekta. Ovo će eliminisati troškove transporta radnika i opreme;
• Saradnja sa prodavnicama građevinskog materijala, prozori, vrata. Na primjer, mogu vam preporučiti da instalirate kupljena vrata, da vam daju popust na materijale (bonus za vaše kupce) ili jednostavno postavite svoju reklamu u prodavnici;
• Za VIP segment je pogodan dogovor sa dizajnerima enterijera. Prilikom izrade dizajna sve razrađuju do najsitnijih detalja, sve do toga kome treba povjeriti popravak i uređenje prostorije.

Troškovi i profiti

Investicija će biti otprilike 7-8 hiljada dolara. To uključuje registraciju firme, iznajmljivanje kancelarije za tri meseca unapred, kupovinu alata i prostranog automobila (Gazela, na primer) i oglašavanje.

Popravljajući 2-3 stana po principu ključ u ruke, tim će zaraditi 6000-8000 dolara. Nakon isplate plata, "neto" profit kompanije će biti 2000-3000 dolara.

Da prosperira pratiti kvalitet usluga i stalno tražiti nove partnere. Takav posao je najtraženiji u velikim gradovima s aktivnim razvojem i tržištem nekretnina. Uspješna kompanija često ima plan isplaniran nekoliko mjeseci unaprijed.

Prilikom renoviranja svaki vlasnik pažljivo bira radnike za tu svrhu. Rezultat direktno ovisi o njihovim vještinama i profesionalnosti. Međutim, osim vještina, majstor mora imati i neku vrstu statusa. Zašto je ovo potrebno? Možete sklopiti ugovor sa pojedinačnim preduzetnikom ili organizacijom, zahtijevati poštivanje njegovih uvjeta, au slučaju nepoštivanja podnijeti zahtjeve, pa čak i tužiti. Ako ste pronašli radnika preko poznanika ili po savjetu prijatelja, a on nije službeno registriran kao privrednik, onda od njega nema šta tražiti. Ako ne želite da rizikujete, morate izabrati registrovanu firmu ili radnika. Međutim, najčešće usluge popravke pruža tim od nekoliko ljudi.

Samostalni poduzetnik može izvršiti popravke stana nakon registracije. Tokom ovog procesa, individualni preduzetnik mora odabrati odgovarajuću šifru privredne djelatnosti – pružanje usluga u domaćinstvu stanovništvu (016101). Riječ je isključivo o uslugama koje individualni poduzetnici pružaju fizičkim licima. U ovom slučaju, najprikladniji sistem odbitka poreza bio bi UTII. Ako individualni preduzetnik radi samostalno, ima pravo na sticanje patenta ako je takvo pravo predviđeno za preduzetnike u regionu u kojem posluje. Trošak patenta se obračunava na osnovu procijenjenog iznosa prihoda za kalendarsku godinu. Od njegovog iznosa, preduzetnik plaća 6% kao poreski doprinos. UTII se koristi kada preduzetnik angažuje tim radnika, sklapa ugovore o radu sa njima i prijavljuje se u Fond socijalnog osiguranja i Fond obaveznog zdravstvenog osiguranja kao osiguravač.

Sa kupcima, individualni preduzetnik sklapa ugovore o građansko-pravnim poslovima za izvođenje radova na renoviranju stanova. Moraju uključivati ​​sljedeće stavke:

Puni naziv, adresa preduzetnika;

Broj i datum izdavanja potvrde na osnovu koje posluje individualni preduzetnik;

Predmet ugovora: spisak svih radova koje se preduzetnik obavezuje da izvede;

Datumi završetka popravke;

viša sila;

Odgovornosti strana: kupac i preduzetnik;

Načini plaćanja i postupak prijenosa sredstava;

Podaci o individualnom preduzetniku i kupcu.

Renoviranje stanova izvode samostalni poduzetnici prema odabranim OKVED šiframa. Prema podgrupi „Popravke i izgradnja“, individualni preduzetnici imaju pravo da obavljaju:

Popravke kuća i stanova građana;

Djelomično renoviranje;

Popravak krovova, podova, podruma;

Postavljanje ili obnova kuća od drveta ili trupaca;

Popravak gospodarskih zgrada, podruma, vrtnih kućica;

Zamjena, ugradnja, demontaža prozora, vrata, balkona;

Popravak garaža, ograda;

Ugradnja peći, njihovo čišćenje;

Ugradnja vrata, uključujući i blindirana, i drugo.

Ako fizičko lice pruža usluge jednokratne popravke, porez se plaća i na ostvarenu dobit. Član 210. Poreskog zakonika definiše poresku osnovicu ne samo kao finansijska sredstva, već i kao plaćanje u naturi ili imovinska prava koja nastaju nakon izvršenja naloga. Porez na dohodak građana se plaća samostalno; Da biste to učinili, morate sabrati svu dobit dobijenu od obavljanja jednokratnih popravki tokom kalendarske godine, od toga oduzeti 13% - to će biti porez na dohodak građana. Poreskom organu se podnosi prijava u kojoj se navode vrste popravki i rokovi njihovog završetka za prethodnih 12 mjeseci. Samo u ovom slučaju pojedinac se ne može registrovati kao samostalni preduzetnik i obavljati jednokratne popravke bez angažovanja angažovanih radnika.

Renoviranje stanova može izvršiti i individualni preduzetnik koristeći „pojednostavljeni“ pristup. Međutim, u takvoj situaciji se tereti da je koristio kasu za evidentiranje gotovine koja dolazi od klijenata. Kasa mora biti uredno registrovana. Pojedinačni preduzetnici su izuzeti od vođenja računovodstvenih evidencija za bilo koji od ovih sistema oporezivanja. Međutim, mnogi se i dalje bave računovodstvom, pogotovo jer sada postoje posebni kompjuterski programi. Oni vam dozvoljavaju da to uradite sami.

Za neke vrste popravki potrebno je da preduzetnik ima posebnu dozvolu. To uključuje radove koji mogu uticati na integritet i sigurnost zgrade, odnosno gotovo sve vrste velikih popravki i rekonstrukcija. Unutrašnji i završni radovi unutar prostora ili kuće mogu se izvoditi bez pribavljanja dozvole. Potpuna lista dozvoljenih popravki navedena je u OKDP OK 004-93 Zakonika o uređenju prostora.

Profesionalna izgradnja i renoviranje kuća i stanova je sistem uzastopnih operacija za stvaranje ili vraćanje funkcionalnosti stambenih prostorija. Izgledi za djelovanje u ovoj oblasti su zbog velike potražnje za relativno jeftinim, ali kvalitetnim građevinskim i završnim radovima. Istovremeno, dostupnost novih tehnologija i dobrih materijala omogućava pokretanje vlastitog posla sa malim iznosom početnog kapitala, što objašnjava interes privrednika za mogućnost otvaranja samostalnih poduzetnika u građevinarstvu i popravci.

Individualni poduzetnik ili LLC: što je bolje odabrati

Preduzetnici početnici se često pitaju da li se individualni preduzetnik može baviti izgradnjom i popravkom, ili je za poslovanje u ovoj oblasti potrebno izabrati drugi oblik poslovanja – DOO. Iz perspektive ruskog zakonodavstva, oba oblika preduzetništva su prihvatljiva, a izbor zavisi samo od tačke gledišta dotične osobe.

Da biste se odlučili između individualnog preduzetnika i LLC preduzeća, morate razumjeti prednosti i nedostatke ovih oblika poduzetništva. Lakše je otvoriti individualnog preduzetnika, a preduzetnik samostalno upravlja prihodima od svojih aktivnosti. S druge strane, individualni preduzetnik se ne može prodati samo samostalno i za dugove odgovara svom imovinom.

DOO se može kupiti ili prodati, a odgovornost njegovih članova je proporcionalna njihovim doprinosima. Međutim, troškovi registracije su visoki, a LLC plaća mnogo više poreza.

Oba oblika upravljanja mogu biti poželjnija u različitim situacijama. Stručnjaci kažu da ako poduzetnik u početku ne vidi veliku razliku, bolje je i lakše otvoriti samostalnog poduzetnika.

Registracija individualnih preduzetnika za izgradnju

Danas je registracija individualnog poduzetnika za izgradnju prilično jednostavna procedura, koja se sastoji od nekoliko međusobno povezanih faza:

1. Izbor OKVED-a koji odgovara izgradnji i popravci.
2. Izbor režima oporezivanja.
3. Plaćanje državne dažbine.
4. Podnošenje paketa dokumenata poreskoj upravi.

Procedura traje od 3 do 5 dana, a tačan datum prijema registracionih papira obično je naveden u potvrdi. Nakon navedenog roka, novi individualni preduzetnik mora dobiti potvrdu o poreskoj registraciji i evidencijski list Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika na obrascu broj P60009.

Odabirom OKVED

Prvi korak u otvaranju individualnog poduzetništva je odabir kodova za privrednu djelatnost kojom se biznismen planira baviti u budućnosti. Kodovi se biraju prema sveruskom klasifikatoru: od 2017. na snazi ​​je samo jedna verzija - OKVED-2.

Na klasifikaciju preduzetništva prema OKVED-u ne utiču veličina početnog kapitala, oblik vlasništva ili sistem oporezivanja. Bitna je samo planirana aktivnost.

Prilikom stvaranja individualnog poduzetnika, OKVED kod mora biti naveden u prijavi za registraciju.

OKVED se sastoji od 17 odjeljaka (od A do Q), koji opisuju sve vrste djelatnosti koje obavljaju preduzetnici. Izgradnja i popravka odgovara odjelu F. Ova grupa uključuje glavne i tekuće popravke, kao i novogradnju; i ne uključuje aktivnosti u urbanističkom planiranju, arhitekturi i projektovanju zgrada.

Set OKVED kodova "Popravka i završna obrada stanova po sistemu ključ u ruke"

Delatnost individualnih preduzetnika u oblasti izgradnje i popravke prvenstveno se sastoji od popravke i dorade prostora po sistemu „ključ u ruke“. Glavna šifra za ovu aktivnost je OKVED 45.45, koja karakteriše završne i završne radove.

Pojedinačni preduzetnici mogu koristiti i dodatne kodove:

• 45.31 – elektroinstalacijski radovi;
• 45.32 – izolacijski radovi;
• 45.33 – sanitarni i tehnički poslovi;
• 45.42 – stolarski i stolarski radovi;
• 45.43 – podne i zidne obloge;
• 45.44 – farbanje i rad na staklu.

Pojedinačni poduzetnik ima pravo odabrati nekoliko OKVED kodova, ali glavni mora biti jedan. Više detalja o kodovima i njihovim grupama možete pronaći u elektronskoj verziji klasifikatora.

Paket dokumenata

Da bi se registrovao individualni preduzetnik, građaninu Ruske Federacije će biti potrebna samo tri dokumenta:

• fotokopija građanskog pasoša;
• potvrda o uplati državne dažbine;
• prijava za otvaranje individualnog preduzetnika, sastavljena prema važećem modelu (P21001).

Uzorak prijave možete preuzeti na web stranici porezne službe.

Ako se posao registruje uz pomoć posrednika, tada takav zastupnik mora predočiti punomoć, kao i dokument koji potvrđuje njegov identitet. Stranac koji želi otvoriti posao u Rusiji mora imati boravišnu dozvolu u Ruskoj Federaciji (TRP, boravišna dozvola).

Odabir poreskog sistema

Izbor sistema oporezivanja je posebno važno pitanje za individualne preduzetnike, jer od toga zavisi koliko će često biti potrebno podnošenje izvještaja i koliko doprinosa treba uplatiti. U građevinarstvu se koriste četiri sistema:

• opšte (OSNO);
• pojednostavljeno (USN);
• patent (PSN);
• jedinstveni porez na pripisani prihod (UTII).

Pogledajmo njihove karakteristike:

1. OSNO je optimalan za velike preduzetnike i za one kojima je potreban PDV, ali je neisplativ na početku poslovanja.
2. Pojednostavljeni poreski sistem je najčešći među preduzetnicima početnicima. Zgodno je jer umjesto 3 opća poreza trebate platiti samo jedan.
3. PSN se odnosi samo na individualne preduzetnike, omogućavajući im da steknu patent za delatnost u periodu od mesec dana do godinu dana i ne plaćaju druge poreze u tom periodu.
4. Prilikom plaćanja UTII-a nije važno koliki prihod je individualni poduzetnik primio. Porez se naplaćuje samo na iznos utvrđen zakonom.

Napomenimo da od svih navedenih režima oporezivanja stručnjaci savjetuju početnike da izaberu pojednostavljeni. Po želji, poreski režim se može naknadno promijeniti.

Mogućnosti registracije individualnih preduzetnika

Postoji nekoliko načina da se registruje samostalni preduzetnik u oblasti građevinarstva, popravke ili bilo kojeg drugog:

• na svoju ruku;
• online;
• uz pomoć posrednika.

Period registracije individualnog preduzetnika obično ne traje duže od 3 dana od trenutka predaje potrebnih dokumenata poreskoj službi. Nemoguće je smanjiti ovaj period, bez obzira na način registracije poslovanja.

Samostalna registracija individualnih preduzetnika

Samostalno pokretanje novog posla smatra se optimalnim jer ne zahtijeva velike troškove i omogućava poduzetniku početniku da razumije specifičnosti interakcije s vlastima. U ovom slučaju, građanin jednostavno treba da odnese gore opisani paket dokumenata u poresku upravu.

Proces lične registracije se završava primanjem potrebnih poreskih potvrda od iste poreske uprave.

Online registracija individualnih preduzetnika

Danas možete čak i da registrujete individualnog preduzetnika na daljinu. U tome pomaže web stranica Federalne porezne službe Ruske Federacije, koja nudi privrednicima da prođu cijeli postupak na mreži. Paket dokumenata se doslovno generira automatski: u odgovarajuće kartice morate unijeti podatke o pasošu, TIN, a također popuniti prijavu za registraciju individualnog poduzetnika. Štaviše, državnu taksu možete platiti i daljinski – na primjer, s mobilnog telefona.

Ova metoda registracije preduzeća je pogodna za samouvjerene korisnike računara koji cijene svoje vrijeme i ne žele ga gubiti u redu.

Registracija preko posrednika

Postoji i treća opcija za pokretanje individualnog posla - preko posrednika. Prednost ove metode je što građanima štedi vrijeme, ali je ova opcija znatno skuplja. Osim državne takse, potrebno je platiti i usluge samog posrednika i notara, koji će mu sastaviti punomoćje.

Glavni zadatak individualnog preduzetnika prilikom takve registracije je da svoje dokumente prenese na posrednika (često su to multifunkcionalni centri). Ostalo će posrednik uraditi sam.

Koliko košta otvaranje samostalne firme?

Troškovi otvaranja individualnog preduzetnika variraju u zavisnosti od načina registracije. Prva dva su najjeftinija za poduzetnika: u slučaju samoregistracije ili online registracije, jedina naknada je državna pristojba od 800 rubalja.

Registracija individualnog preduzetnika preko posrednika koštat će nekoliko hiljada više: usluge notara (500-1000 rubalja) plus dodatni troškovi.

Ko bi trebao postati član SRO-a

U ovom trenutku ne postoje ograničenja za samostalne preduzetnike u građevinarstvu, a sve radnje se mogu obavljati bez pribavljanja posebne dozvole – ukinuta je 2010. godine. Danas je građevinska dozvola zamijenjena odobrenjem samoregulatorne organizacije (SRO).

SRO dozvola se izdaje na neodređeno vrijeme i zahtijeva prilično velike finansijske troškove.

Pojedinačni preduzetnici moraju platiti jednokratnu naknadu i upisninu, po potrebi kupiti polisu osiguranja, kao i mjesečnu članarinu.

Samo neke vrste građevinskih i popravnih radova ne obavezuju individualne poduzetnike da se pridruže organizaciji. Ovi radovi uključuju:

• završna obrada gipsanim pločama;
• malterisanje;
• iskopavanje;
• farbanje i popločavanje;
• Održavanje.

Sve druge vrste aktivnosti u ovoj oblasti zahtijevaju od individualnog preduzetnika učlanjenje u samoregulatornu organizaciju. Bez dozvole SRO-a, aktivnosti individualnog preduzetnika neće biti zakonite.

Izvještavanje individualnog preduzetnika u građevinarstvu

Pojedinačni preduzetnici u građevinarstvu moraju podnijeti dvije vrste izvještaja:

1. Prijavljivanje samog preduzetnika. Uključuje podatke o prosječnom broju zaposlenih, kao i izvještaje i poreze vanbudžetskim fondovima i Fondu PIO.
2. Izvještaji koje podnose samostalni preduzetnici za svoje zaposlene. Sastoji se od izvještaja Fondu socijalnog osiguranja, Fondu PIO, kao i izvještaja o porezu na dohodak građana.

Prema zakonu, individualni preduzetnici imaju rok od 30 dana za podnošenje tromjesečnog izvještaja i 100 dana za izradu godišnjeg izvještaja. Prije podnošenja izvještaja poreznoj upravi, moraju se pažljivo provjeriti kako bi se izbjegli problemi i sankcije.

Registracija individualnog preduzetnika u 7 koraka: Video