Kako započeti posao u građevinarstvu. Kako otvoriti građevinsku tvrtku? Prostor i osoblje za građevinsku tvrtku

Danas ćemo razgovarati o tome kako pravilno pokrenuti vlastiti građevinski posao i koje zamke mogu biti u ovom području. Prednost ovog sektora usluga je stalno rastuća potražnja. Zamislite, svaki dan potencijalni klijenti traže svog izvođača za izvođenje popravnih radova, željni su izgradnje vlastite ugodne kuće ili postavljanja ograde u blizini već gotove kuće. Neki predstavnici jačeg spola preuzimaju ovaj posao, ali ne može svaki muškarac ugraditi dvostruki prozor, zamijeniti cijev ili čak zabiti policu u zid. A kada čovjek shvati svoju bespomoćnost u oblasti gradnje, naš zadatak će biti da klijentu pružimo sve usluge koje on želi. Ne možete odbiti osobu koja vam donosi novac u ruke, ali nemojte misliti da je otvaranje građevinske tvrtke lak zadatak i da ćete već za nekoliko dana imati veliku zaradu. Svaki posao je težak posao i sada ću objasniti zašto.

Prva faza otvaranja građevinske tvrtke je registracija

Prije svega, moramo otvoriti tvrtku i za to odabrati vrstu registracije. Najlakše je registrirati tvrtku kao pravnu osobu, odnosno društvo s ograničenom odgovornošću. Da biste to učinili, morate smisliti naziv tvrtke, odabrati njezinu lokaciju, stvoriti temeljni kapital i osnivače tvrtke. Pogledajmo ove točke malo detaljnije. Ime tvrtke treba biti jedinstveno i lako prepoznatljivo - ako malo promijenite ime konkurenta, situacija će ispasti ružna i klijenti će najvjerojatnije odbiti vaše usluge. Lokacija tvrtke podrazumijeva grad u kojem će vaša tvrtka poslovati. Temeljni kapital je novac koji su osnivači uložili u poduzeće, odnosno početni kapital koji je poduzeću potreban za početno funkcioniranje.
Sažemo paket dokumenata potrebnih za registraciju tvrtke: preslike putovnica osnivača tvrtke, informacije o lokaciji tvrtke i glavnoj vrsti djelatnosti, kao i informacije o temeljnom kapitalu i načinu njegovog formiranja. Možete se prijaviti sami, ili možete platiti poseban ured i on će sve učiniti sam. Tražena cijena je 3000 rubalja.

Opseg djelatnosti i dozvole

Nemojte misliti da ćete, ako otvorite građevinsku tvrtku, moći sve odjednom izgraditi i popraviti. Gradnja se dijeli na tri vrste - industrijsku, civilnu i cestovnu, a za svaku od tih vrsta potrebno je ishoditi posebnu dozvolu, imati posebnu opremu i stručnjake. Ne biste trebali odmah žuriti s velikim poslom; ionako se nećete moći nositi s njim; bolje je odabrati najjednostavniji i najtrajniji način popravka - niskogradnja. Ova grana rada uključuje obnovu stambenih objekata, izgradnju kuća, garaža i sauna. Vrijedno je napomenuti da se na tržištu graditeljstva svake godine povećava broj malih tvrtki koje ne dožive godinu dana svog rada. Nećemo postati takvi, zar ne?
Ne možete jednostavno doći do osobe i početi mu graditi kuću; za bilo koju vrstu građevinskih radova trebate imati dozvolu. Na početku rada potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu i licencu za projektiranje objekata. Ovaj paket dokumenata ne iziskuje velike troškove. Također, mnogi su sigurni da za otvaranje tvrtke morate imati status SRO (Samoregulativna organizacija), ali ako nećemo graditi privatne kuće (vikendice ne više od 3 kata), čija površina neće premašuje 1500 m2, onda nam treba ovaj status nije potreban.

Oprema i tehnologija

Želio bih odmah reći da niti jedna mala građevinska tvrtka ne može sama sebi osigurati svu opremu za popravke ili izgradnju. Glavni problem je visoka cijena specijalizirane opreme bez koje se posao ne može završiti. Prosječna cijena svih strojeva i opreme za građevinsku tvrtku je 20 tisuća dolara i to je minimalni broj svih jedinica za rad jedne ekipe radnika. Ako je proračun već potrošen, a tvrtka još uvijek treba betonsku miješalicu ili drugu opremu, tada možete koristiti usluge leasing tvrtki. Leasing je, zapravo, iznajmljivanje nečega. Ponekad će biti jeftinije unajmiti bager nego kupiti jedan za jednokratnu upotrebu. Dodajmo popisu troškova 20 tisuća dolara - kupnju automobila za tim radnika i svu opremu.

Osoblje je važna komponenta građevinske tvrtke

Naša tvrtka je mala, tako da nije potrebno otvarati veliki ured i trošiti puno novca na najam. U dvije prostorije može stati sve što je potrebno jednom građevinskom poduzeću u startu. Jedna soba će se koristiti kao skladište opreme, u drugu trebate staviti stol, računalo, telefon i djevojku slatkog glasa. Ona će biti ta koja će odgovarati na pozive, bilježiti podatke i stvarati bazu klijenata.
Vrijedi započeti s jednim radnim timom od pet ljudi. U timu četiri radnika jednaka su u obvezama i pravima i obavljaju popravke. Prosječna cijena za graditelja je 40 tisuća rubalja mjesečno, a ovaj iznos treba izračunati. Peta osoba u timu bit će predradnik, koji je odgovoran za kvalitetu obavljenog posla i izradu predračuna. Plaća je 60 tisuća rubalja. U budućnosti, kada tvrtka raste, trebate angažirati profesionalnog procjenitelja.
Kao rezultat toga, prema osoblju, pojavljuje se sljedeća slika: plaća tajnice je 20 tisuća rubalja, 4 građevinara po 40 tisuća i predradnik. Ukupna mjesečna plaća iznosi 240 tisuća rubalja.

Potražite klijente

Unatoč gospodarskoj krizi, otprilike 20% ukupnog stanovništva zemlje troši novac na popravke ili građevinske radove godišnje, tako da neće biti teško stvoriti bazu klijenata. Prije svega, trebali biste koristiti usmenu predaju - ispričajte svojim prijateljima i poznanicima o otvaranju građevinske tvrtke. Moći ćete dobiti par narudžbi, jer u svačijem domu nešto nije zakovano kako treba ili treba popraviti vrata. Time ćemo osigurati priljev malih narudžbi, ali moramo rasti u veće visine. Isplati se reklamirati svoju tvrtku na mjestima gdje se prodaje građevinski materijal - čovjek dođe po novi umivaonik i primijeti reklamu da može za malu naknadu isporučiti umivaonik jako dobro i kvalitetno.

Sažmimo to

Svaki posao niz je problema i neuspjeha koje treba prevladati kako biste sebi izborili mjesto pod suncem. U početku će biti teško pronaći normalno mjesto za skladište, stručne radnike i predradnika, bit će poteškoća s nabavom materijala i narudžbama. Pokušajte sve napraviti kako treba i nemojte se sramiti malih narudžbi, jer iako su male, one su novac za tvrtku. Otplata početne papirologije, kupnje opreme, stanarine i plaće neće biti laka. Oprema će koštati 680 tisuća rubalja, registracija tvrtke koštat će još deset tisuća. Za rad tvrtke trebat će 240 tisuća za plaće i 8 za najam prostora te isto toliko za benzin za ispravan automobil. Ne zaboravite na oglašavanje. Ako imate početni kapital od 940 tisuća rubalja, možete sa sigurnošću otvoriti građevinsku tvrtku, ali samo pod uvjetom da isplatite plaće svojim zaposlenicima u prvom mjesecu.

Izgradnja je jedna od najperspektivnijih i vrlo profitabilnih vrsta poslovanja. Građevinske usluge su tražene u svakoj krizi, u bilo koje vrijeme i bilo gdje u našoj zemlji. Reći ćemo vam kako otvoriti građevinsku tvrtku od nule, kako odabrati pravu vrstu aktivnosti i kako sve ispravno organizirati.

Uvod

Ući u građevinski posao nije lako, ali čak i za početnike postoji mnogo načina da to učine uz minimalna ulaganja. Glavna stvar je izraditi kvalitetan poslovni plan. Također biste trebali odmah razmisliti o stvarnoj razvojnoj strategiji, uzimajući u obzir činjenicu da ćete vjerojatno morati uzimati kredite.

Građevinski posao je prilično profitabilan i obećavajući

Na ovom tržištu postoji prilično velika konkurencija. Svake godine otvaraju se deseci građevinskih tvrtki koje se bore za svoje mjesto pod suncem, obaraju cijene i pružaju široku paletu usluga. No, pomnijim ispitivanjem ispada da postoji vrlo malo uistinu kvalitetnih građevinskih tvrtki - mnoge jure za profitom, štede na materijalima, osoblju, projektima itd., Što odmah dovodi do pogoršanja kvalitete rada.

Da biste započeli, morate svojim klijentima pružiti maksimalan mogući broj usluga, idealno sve učiniti po principu ključ u ruke. Oni ne moraju tražiti izvođače treće strane ili unajmljivati ​​posadu - vi im dajete sve. Kvalitetna tvrtka nudi sljedeće usluge:

1. Dostava cjelokupnog građevinskog materijala i istovar na gradilištu.
2. Usluge izrade projekta, dizajn projekta, izrada jedinstvenog dizajna.
3. Kvalitetni i stručni stručnjaci sposobni za izvođenje svih građevinskih usluga.
4. Sposobnost pomoći kupcu u pripremi dokumenata i dozvola.

Građevinske tvrtke obično imaju svoj profil rada:

1. Privatna gradnja.
2. Industrijski inženjering.
3. Radovi na cesti.

Bilješka: Najlakše je započeti s privatnom gradnjom. Steći ćete potrebno iskustvo, razviti potrebne veze, steći ugled i početni kapital za prelazak na višu razinu.

Kako započeti

Pogledajmo gdje započeti građevinski posao i kakve ćete izglede imati. Ako nemate ozbiljnog novca za kupnju građevinske opreme itd., onda je najlogičnije započeti stvaranje kvalificiranog tima za popravke i izgradnju. Počnite popravljati, postavljati ograde, graditi šupe i kupatila. Steći ćete ime i kapital.

Građevinski posao zahtijeva dobra ulaganja, ali se brzo isplati

Obavezno se registrirajte kao samostalni poduzetnik ili LLC, sklapajte službene ugovore s klijentima, plaćajte poreze - samo tako ćete izbjeći ozbiljne probleme, stalne kazne i "popuste" od beskrupuloznih klijenata. Naravno, sve treba raditi učinkovito, stoga svakako odaberite kvalificiran tim koji će biti fokusiran na rezultate. Napravite vlastiti portal na internetu, registrirajte se na raznim gradilištima i ponudite svoje usluge. Pozitivne povratne informacije korisnika bit će vam veliki poticaj - kvalitetni timovi su zlata vrijedni, a njihov rad je zakazan šest mjeseci unaprijed. Moći ćete se brzo razvijati, zauzimati sve više i više novih niša, preuzimati odgovornije i ozbiljnije projekte.

Biti u građevinskom poslu pomaže ne samo uštedjeti, već i povećati novac. Ovisno o novčanom stanju osnivača ovisi i smjer u građevinarstvu kojim će se tvrtka razvijati.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Uz relativno niske troškove, mala tvrtka može izvesti završne radove bez dobivanja odobrenja SRO-a. Ako sredstva dopuštaju, možete izvoditi građevinske radove na izgradnji velikih objekata (stambenih zgrada i građevina).

Gdje započeti s otvaranjem građevinske tvrtke?

Da biste pokrenuli vlastiti posao, nije dovoljno samo sebi reći: „Želim otvoriti tvrtku“. Rad svake organizacije počinje postupkom registracije u poreznoj upravi.

Ako se odlučite registrirati društvo s ograničenom odgovornošću, bit će vam potrebna sljedeća dokumentacija:

1. Preslike putovnica svih osnivača.
2. Ako je jedan od osnivača pravna osoba (na primjer, građevinska organizacija), potrebno je osigurati preslike svih osnivačkih dokumenata ove organizacije.
3. Jamstveno pismo ili potvrda o vlasništvu nad nestambenim prostorom u kojem će se nalaziti vaša tvrtka za popravke i izgradnju.

Za registraciju kao samostalni poduzetnik dovoljna je kopija putovnice ovjerena kod javnog bilježnika. Kako pravilno otvoriti građevinsku tvrtku možete naučiti u bilo kojem odvjetničkom uredu koji pruža pomoć pri registraciji poduzeća.

Je li moguće bez SRO-a?

Većina radova koje obavlja građevinska organizacija zahtijeva dobivanje dopuštenja od SRO - Samoregulirajuća organizacija graditelja.

Izbor SRO-a obavlja svaka tvrtka samostalno. Popis takvih udruga objavljuje se u Jedinstvenom registru samoregulatornih organizacija graditelja. Taj se registar lako može pronaći na internetu.

Nakon što ste odabrali SRO, trebate se obratiti njegovom predstavniku u vašoj regiji, koji će e-poštom poslati popis potrebnih dokumenata i obrazac za prijavu.

Za ulazak u SRO potrebni su sljedeći dokumenti:

1. Potvrda OGRN i TIN.
2. Čarter
3. Odluka (zapisnik) o izboru voditelja i redoslijed imenovanja.
4. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
5. Diplome srednjeg tehničkog i višeg obrazovanja inženjerskog osoblja, kao i potvrde o završenim tečajevima za usavršavanje.
6. Ugovor o najmu poslovnog prostora ili Potvrda o vlasništvu.

Bez pridruživanja samoregulativnoj organizaciji graditelja (SRO), možete obavljati sljedeće vrste aktivnosti:

1. Popravci i završni radovi.
2. Ugradnja lakih ogradnih konstrukcija (vrata i prozorski otvori).

Odabir svoje niše

Građevinska tvrtka može djelovati u tri glavna područja:

• Industrijska gradnja (zgrade i objekti za industrijske svrhe).
• Cestogradnja (izgradnja autocesta, popravak cestovnih površina).
• Niskogradnja (stambene zgrade).

Svaka linija djelatnosti znači da se tvrtka može baviti ne samo građevinskim radovima, već i demontažom zgrada i objekata, kao i pripremom gradilišta za rad.

Uz glavne djelatnosti, tvrtka može ovladati nizom dodatnih:

• Proizvodnja i prodaja građevinskog materijala.
• Iznajmljivanje građevinskih strojeva i opreme.
• Provesti obuku u građevinskim specijalnostima na temelju organizacije.
• Skladištenje građevinskog materijala.

Tržište građevinskih usluga dosta je razvijeno pa su sve niše zauzete. Za uspješno bavljenje određenom vrstom djelatnosti potrebno je analizirati pozicije konkurenata. Na tome se temelji prva opcija za ulazak na tržište.

Taktika je sljedeća: budući da je tržište građevinskih usluga ogromno, potrebno je konkurirati postojećim tvrtkama nudeći najjače pozicije svoje tvrtke.

Na primjer, prilikom obavljanja određene vrste radova (uređenje lokalnog područja), tvrtka besplatno odvozi građevinski otpad.

Druga opcija za čvrsto uporište na tržištu je ponuditi potrošačima materijale ili tehnologije koji nisu dostupni na tržištu ili su slabo distribuirani. To uključuje korištenje novih materijala u građevinarstvu. Na primjer, niskogradnju od blokova blizanaca izvodi nekoliko tvrtki, jer je to prilično težak materijal. U međuvremenu, blokovi blizanci su ekološki prihvatljivi građevinski materijali.

Izgradnja cesta i velikih razmjera

Ove vrste aktivnosti mogu se smatrati jednima od najbolje plaćenih. To znači da poduzeća koja postoje u ovom segmentu vjerojatno neće htjeti podijeliti ukusan zalogaj s pridošlicom.

U pravilu, velike građevinske projekte nadziru državne službe. Najčešće dijele narudžbe za takav rad.

Ako se usmjerite na ovu industriju, imat ćete koristi od dobro uspostavljenih veza u tim tijelima i impresivnog iznosa koji će biti potreban za dovršetak posla. Stoga ove opcije nisu baš prikladne za početak.

Mala tvrtka na periferiji ili u glavnom gradu?

Otvaranje građevinske tvrtke u metropoli vrlo je privlačna, ali i mučna perspektiva. Prvo, konkurencija je ogromna i bit će jako teško doći do izražaja. Drugo, za pokretanje posla bit će potreban impresivan iznos. Ali ako se uspijete ovdje učvrstiti, onda zarada može biti prilično visoka.

Mali gradovi ne obećavaju takvu zaradu, ali mogu osigurati stabilne narudžbe. Možete početi proizvoditi vlastite proizvode: to će smanjiti troškove kupnje građevinskog materijala. Najprofitabilnija vrsta proizvodnje je proizvodnja skela, kao i blokova ili brvnara.

Kao opciju, možete pokušati pokrenuti posao u predgrađu ili malom gradu, postupno se približavajući metropoli: obavijestite potencijalne klijente, tražite narudžbe u glavnom gradu.

Otvaranje tvrtke za popravke i završne radove

Renoviranje i dorada stanova najpopularnije su usluge u građevinarstvu. Ima smisla pokušati djelovati u tom smjeru. Međutim, obilje tvrtki koje obavljaju ovu vrstu posla neće vam omogućiti da odmah postanete uočljiva figura. Za ovo treba vremena.

Možete zauzeti nišu na građevinskom tržištu smanjenjem cijena usluga, ali u razumnim granicama. Sve dok predložene cijene dopuštaju pokrivanje troškova tvrtke, nema opasnosti od propasti tvrtke.

U početnoj fazi aktivnosti nije potrebno zapošljavati obične radnike; građevinski timovi mogu se angažirati prema ugovoru.

Ova opcija će vam omogućiti uštedu na isplatama zaposlenicima - izvođači se plaćaju po završetku posla, a ne mjesečno, kao kod zaposlenika s punim radnim vremenom.

Poslovni plan za građevinsku tvrtku: koliko košta započeti posao od nule?

Da biste otvorili građevinsku tvrtku, morate jasno razumjeti koliko novca trebate uložiti u poduzeće. Glavne stavke troškovnog dijela su troškovi registracije poduzeća, dobivanje odobrenja SRO-a, troškovi najma, logistika i plaće.

Za rad tvrtke potrebno je sljedeće osoblje:

Ako vaša vrsta aktivnosti zahtijeva obvezno članstvo u SRO-u, morat ćete platiti sljedeće iznose:

Troškovi stvaranja materijalne i tehničke baze:

Dakle, troškovi otvaranja građevinske tvrtke su:

Što se tiče preostalih troškova povezanih s otvaranjem građevinske tvrtke, oni uključuju troškove najma opreme (samo ako nemate vlastitu materijalnu i tehničku bazu).

Usput, iznajmljivanje opreme puno je isplativije za tvrtku koja tek počinje. To vam omogućuje uštedu novca za kasniju kupnju građevinske opreme na leasing ili na kredit. Riječ je o krupnoj opremi - kamionima, građevinskim dizalicama, buldožerima.

Normalna stopa povrata u građevinarstvu je 10–15%. To znači da su planirane, procijenjene i stvarne razine rada poduzeća pravilno izgrađene.

Trenutno je među građevinskim organizacijama stopa profitabilnosti značajno smanjena i u prosjeku iznosi 7–9%. Smanjenje profitabilnosti nastaje zbog činjenice da se iznos općih troškova ne mijenja, dok troškovi građevinskog materijala i troškovi osoblja rastu svake godine.

Svi ti čimbenici utječu na vrijeme izvođenja radova. Kako bi vratile uložena sredstva, građevinske tvrtke primorane su sniziti cijene svojih usluga i ponuditi klijentima povoljnije uvjete. Sukladno tome, novčani tok i profitne marže se smanjuju, a posljedično i profitabilnost poslovanja.

Za uspješan rad građevinske organizacije potrebno je sastaviti približan popis nadolazećih troškova. Možete naručiti gotov poslovni plan za razvoj tvrtke ili uzeti primjer poslovnog plana na Internetu kao osnovu.

Razvoj vašeg građevinskog posla

Za razvoj vlastitog posla, posebno u početku, posebnu pozornost treba posvetiti promicanju robne marke: trebali biste se informirati o tvrtki i njezinim mogućnostima. Stručno izvedeni reklamni događaji uvijek urode plodom.

Marketing

Glavni sustav koji građevinskim organizacijama omogućuje kretanje tržištem usluga je marketing. Uz njegovu pomoć, građevinske tvrtke imaju priliku regulirati strukturu poduzeća, identificirati moguće rizike, poboljšati vanjske i unutarnje komunikacije, što u konačnici pomaže optimizirati rad građevinske organizacije.

Glavna područja marketinga u građevinarstvu su:

1. Analiza potražnje za građevinskim uslugama, proučavanje dinamike rasta cijena.
2. Osiguravanje usklađenosti aktivnosti organizacije sa zahtjevima tržišta kako bi se proizvodni kapacitet u potpunosti iskoristio.
3. Formiranje strukture za promicanje usluga i potražnje za građevinskim proizvodima.
4. Analiza potražnje potrošača i rješavanje problema vezanih uz provedbu radova uz uključivanje trećih (partnerskih) organizacija.
5. Pravovremeno ažuriranje asortimana usluga i proizvoda.

Mogućnosti World Wide Weba

Internet igra važnu ulogu u razvoju vlastitog posla. Potrebno je izraditi vlastitu web stranicu u fazi dobivanja odobrenja SRO-a. Na stranici moraju biti istaknuti podaci o registraciji organizacije; fiksni telefonski broj i popis osoba za kontakt moraju biti istaknuti. Dobrodošli na stranicu s recenzijama kupaca.

Danas sve veći broj kupaca traži izvođače (građevinske organizacije) putem interneta.

Dakle, troškovi izrade web stranice mogu se vrlo brzo isplatiti.

Kako otvoriti građevinsku tvrtku, a ne bankrotirati?

Video o pokretanju građevinskog posla

Analiza rizika

Kako bi se smanjio primitak svih vrsta gubitaka, potrebno je zapamtiti rizike koji nastaju tijekom aktivnosti građevinske tvrtke.

Glavni rizici uključuju:

• Smanjenje obujma građevinskih radova (na primjer, zbog inflacije).
• Povećanje cijena proizvoda (građevinski materijal) ili povećanje poreznih olakšica (socijalni porezi).

Osim glavnih, postoji niz neizravnih rizika:

• Kašnjenje u puštanju građevinskog projekta u rad podrazumijeva nepravovremeni primitak sredstava.
• Stope inflacije premašuju prognozu.
• Oštar skok tečajeva stranih valuta.
• Povećani troškovi.

Svi ti rizici moraju se stalno pratiti kako bi se spriječili mogući gubici. Zato je u fazi formiranja građevinske tvrtke potrebno stvoriti odjel marketinga.

Gdje pronaći klijente za nove tvrtke

Najlakši način da dobijete klijente je da objavite oglase o svojim uslugama na besplatnim pločama na internetu. Osim toga, potrebno je reklamirati građevinske usluge u 2-3 najpopularnija tiskana medija u vašem području (regiji). Dobro je slati ponude svoje tvrtke putem interneta.

Mnogi klijenti vole kada, uz naručene usluge, dobiju bonuse.

Na primjer, nakon završetka završnih radova, prostore čisti građevinska tvrtka. To služi kao najbolja reklama, budući da većina potencijalnih klijenata vjeruje preporukama kupaca.

Građevinske tvrtke koje već godinama posluju na ovom području već su se prilagodile kako promjenjivosti vanjskih uvjeta tako i unutarnjim promjenama. Početnici će morati sami "svladati stvari" i steći povjerenje klijenata. Važnu ulogu u tome igraju osobne kvalitete voditelja. Budući građevinski magnat mora imati snažan karakter, čeličnu samokontrolu i biti otporan na stres.

Pažnja!

• Zbog čestih promjena zakonodavstva, podaci ponekad zastarijevaju brže nego što ih možemo ažurirati na web stranici.
• Svi su slučajevi vrlo individualni i ovise o mnogim čimbenicima. Osnovne informacije ne jamče rješenje za vaše specifične probleme.

Zato BESPLATNI stručni konzultanti rade za vas 24 sata dnevno!

Glavna prednost građevinskog poslovanja je prisutnost stalno rastuće potražnje. Svaki dan nekoliko potencijalnih klijenata traži izvođače koji mogu izvesti radove obnove, izgraditi udoban dom ili postaviti ogradu oko postojeće građevine. Naravno, ima mnogo predstavnika jačeg spola koji će sami preuzeti posao, ali ne može svaki muškarac ugraditi dvostruka stakla, zamijeniti cijev ili sagraditi ormarić.

Daljnji razgovor bit će o tome gdje započeti građevinski posao i koje zamke mogu čekati poslovnog čovjeka u ovoj oblasti. Glavno pravilo koje svaki poduzetnik mora zapamtiti je da ne možete odbiti niti jednog klijenta koji je spreman platiti novac.

Praćenje tržišta

Pa mi je pala na pamet ideja da se okušam u takvom polju kao što je građevinski posao. Gdje početi? Mnogi će to reći kontaktiranjem porezne uprave. Ne! Uz ozbiljne pripremne radove povezane s detaljnim proučavanjem tržišta.

Trenutno su otvorene mnoge tvrtke koje su spremne izgraditi i stambenu zgradu i privatnu vikendicu.

Svaki poduzetnik početnik mora shvatiti da konkurenti mogu biti organizacije koje rade na tržištu više od godinu dana. To znači da imaju povjerenje kupaca i partnera dobavljača. Stoga je jedina ispravna odluka izdvojiti se "iz gomile". Vodstvo bi se trebalo izraziti ili u količini prikupljenog kapitala ili u potpuno novom pristupu izgradnji.

Registracija djelatnosti

Gdje započeti građevinski posao? Nakon detaljne analize tržišta trebala bi uslijediti službena registracija. Najprikladniji oblik je društvo s ograničenom odgovornošću.

Nakon toga možete početi birati prikladno ime tvrtke, tražiti optimalnu lokaciju ureda, stvoriti temeljni kapital i odabrati osnivače. O svakoj točki - detaljnije.

Kako započeti građevinski posao od nule: plan

1. S jedinstvenim i lako prepoznatljivim imenom.
2. S lokacije ureda tvrtke na mjestu dostupnom klijentima.
3. Iz temeljnog kapitala uloženog od strane osnivača ili iz početnog kapitala, bez kojeg tvrtka neće moći započeti stabilno poslovanje.
4. Od prikupljanja paketa dokumenata potrebnih za registraciju tvrtke - putovnice svakog osnivača, podataka o lokaciji, glavnoj vrsti djelatnosti, kao i veličini temeljnog kapitala i načinu njegovog formiranja.

Sve ove korake možete izvesti sami ili potražiti pomoć od odgovarajućih stručnjaka.

Profesionalnost i organizacijske sposobnosti. Što je važnije?

Kako pokrenuti građevinski posao od nule i postići uspjeh? Iskustvo je neprocjenjiv pomoćnik u ovom pitanju. Istovremeno, neki problemi nestaju sami od sebe. Iako, ako je vjerovati statistici, ima mnogo ljudi koji su se počeli realizirati u ovom području od nule i ipak su se popeli vrlo visoko na poslovnoj ljestvici.

Organizacijske vještine, sposobnost stvaranja profesionalnog tima i pronalaženje zajedničkog jezika s bilo kojim partnerom ili klijentom glavne su komponente uspjeha.

Osim toga, morate odrediti kako će se posao izvoditi - samostalno ili uz uključivanje dodatnih tvrtki. Stoga se mišljenja stručnjaka slažu da je u izgradnju bolje krenuti s dobrim partnerima i renomiranim sponzorima koji su u stanju podržati svaki, pa i globalni, projekt ili pružiti svu moguću pomoć u nedostatku barem značajnije narudžbe.

Brigada

Kako pokrenuti posao od nule u građevinskoj industriji? Moramo pronaći savjesne, kvalificirane radnike. Ova profesija je prepoznata kao najpotrebnija u svijetu.

Veliko poduzeće s rezervom osoblja može poduzeti bilo kakve mjere protiv beskrupuloznog zaposlenika, uključujući i otkaz, bez straha od bilo čega. Ali mala tvrtka koja ostane bez stručnjaka može izgubiti narudžbu zbog propuštenih rokova.

Dakle, ako na početku aktivnosti nije okupljen učinkovit tim, onda se ne isplati započeti s radom.

Usput, potrebno je popuniti jezgru tima samo kvalificiranim radnicima, a zatim regrutirati pridošlice kako se tvrtka širi.

U suvremenoj tržišnoj ekonomiji sve treba raditi brzo i učinkovito. Odnosno, jučer angažirani stručnjak mora odmah započeti s provedbom plana.

Stroži zahtjevi za osoblje se poštuju zbog činjenice da izgradnja nije samo odgovoran, već i dugotrajan proces. Uostalom, pojava pukotina ili korova, a da ne spominjemo kolaps, nije običan kvar kućanskih aparata.

Kolege

Kako pravilno pokrenuti posao popravka i izgradnje? Svako konkurentsko okruženje pretpostavlja profesionalnu interakciju - povezivanje s glavnim planom, odobrenje projekta, povezivanje komunikacija itd. S obzirom na to, potrebno je unaprijed obavijestiti kolege o planiranim radnjama, o niši koju ste pronašli, o slijedu raditi.

Iznenadna pojava može rezultirati velikim problemima, na primjer, potpunim nesporazumom s strukturom vlasti, jer se razvoj mora odvijati strogo u skladu sa zakonom.

Financijski dio

Kako otvoriti građevinski posao od nule? Moramo razgovarati s investitorima i razgovarati s njima o početnim "infuzijama".

Iznos investicijskih troškova je oko 12 000 000 rubalja. a uključuje nabavu i najam više jedinica specijalne opreme, izradu projektne dokumentacije, te geološka i geodetska istraživanja. Na alate i radnu odjeću morat ćete potrošiti oko 1.000.000 rubalja. Najam ureda koštat će oko 150.000 rubalja godišnje. Osim toga, trebate razmišljati o putnim troškovima i troškovima zabave - 200 000 rubalja / godišnje, kao io članarinama, reklamnim događajima i promociji web stranice - 100 000 rubalja / godišnje. Ukupni početni troškovi bit će 13 450 000 rubalja.

Da biste izračunali prihod i razdoblje povrata, morate se naoružati prosječnom profitabilnošću male građevinske tvrtke. U metropoli ova brojka može biti 100%, ali malo je vjerojatno da će se ovdje ukorijeniti samo početnik. Subvencionirano zaleđe ne može dati više od 25-30%. Narudžbe su i ovdje prisutne, ali zahtijevaju puno putovanja. Prosječna profitabilnost u Rusiji je oko 60%, što rezultira razdobljem povrata od 20 mjeseci. Istina, morate uzeti u obzir da se zimsko vrijeme uglavnom odnosi na zastoje.

Dokumentacija za izdavanje dozvola

Gdje započeti građevinski posao? Iz rješenja o upisu graditelja. Poduzetnik koji izbjegne ovu točku morat će platiti kaznu od najmanje 5000 rubalja. Svaka tvrtka koja se pridruži SRO-u plaća naknade čiji iznos određuje lokalna vlada regije (ali one vjerojatno neće biti male). Dakle, potrebno je samo 400.000 rubalja. u godini. Nisu sve građevinske organizacije u stanju nositi se s takvim troškovima, pa često daju prednost polulegalnom radu.

Sljedeće organizacije nisu obavezne pridružiti se SRO-u:

Gdje započeti građevinski posao? Uzastopnim izvođenjem sljedećih radnji:

1. Prikupljanje radova koji vam omogućuju bavljenje građevinom.
2. Registracija licenci za projektiranje raznih vrsta građevina.
3. Ishođenje dozvola za izvođenje inženjerskih istraživanja.

Također ćete morati posjetiti Rospotrebnadzor i Odjel za hitne situacije.

Čime se bavi građevinska tvrtka?

Možete otvoriti visoko specijaliziranu ili veliku malu građevinsku tvrtku. Gdje početi? Odredite raspon usluga u potražnji među stanovništvom. Dakle, građevinska tvrtka može:

• graditi razne zgrade i građevine, djelomično i po principu ključ u ruke;
• obavljati popravne i instalacijske radove;
• iznajmljivanje strojeva, opreme i građevinskih alata;
• razvijati projekte;
• materijala.

Širina područja djelovanja izravno utječe na broj investitora potrebnih za početak.

Potrebno osoblje

Građevinska tvrtka ne može bez:

• arhitekt ili dizajner;
• računovođa;
• kadrovski službenik;
• dobavljač;
• nadzornik

Ne bi bilo loše imati svog odvjetnika.

Svaki tim mora uključivati ​​kvalificirane stolare i električare. Izdavanje državne licence uvelike ovisi o dostupnosti visokog obrazovanja među većinom zaposlenika tvrtke.

Ako govorimo o maloj tvrtki, onda je mnogo preporučljivije koristiti usluge angažiranog računovođe. Prednost je nepostojanje mjesečne plaće, jer se isplata vrši po završetku posla.

Gdje tražiti narudžbe?

Svoju narudžbu možete primiti na jedan od sljedećih načina:

• Pobjeda na natječaju. Pažljivo pročitajte uvjete i odredbe prije podnošenja prijave.
• Sklapanje ugovora s građevinskom tvrtkom. Na primjer, neki mogu graditi zidove, dok drugi mogu raditi završnu obradu.
• Postanite podizvođač velike organizacije koja izvodi veliki projekt.

Najpouzdaniji način da postanete popularni u građevinskoj industriji je odgovoran pristup ispunjavanju bilo koje narudžbe. Pozitivna reputacija na tržištu još nikome nije naštetila.

Stvaranje vlastitog posla u građevinskoj industriji danas je jedan od najprofitabilnijih načina zarade. Nije iznenađujuće: ljudi obično ulažu velike svote u izgradnju vlastitih kuća, renoviranje stanova i poboljšanje vlastitih životnih uvjeta. Međutim, u ovom segmentu poslovanja postoji velika konkurencija, što značajno utječe na rad mnogih mladih poduzeća.

O stvaranju vlastite građevinske tvrtke vrijedi razmisliti do najsitnijih detalja: to nije toliko pitanje uspjeha koliko opstanka poduzeća. Ali igra je vrijedna svijeća: nakon što ste se čvrsto uspostavili u ovom području poduzetništva, značajno ćete povećati svoj novac.

Ideja o pokretanju građevinskog posla od nule nedvojbeno je privlačna, ali može pokrenuti mnoga različita pitanja koja u korijenu osujećuju namjere poduzetnika početnika. Dvojbe se pojavljuju čak i na početku: gdje započeti otvaranje građevinske tvrtke? Kako legalizirati svoj posao? Gdje dobiti poslovni prostor, gdje pronaći vrijedne zaposlenike, kako konačno privući klijente i reklamirati tvrtku? Koje detalje je potrebno uzeti u obzir da bismo bili uspješni? Kako prevladati sve poteškoće s kojima se početnici susreću? O svemu ovome ćemo detaljno govoriti u sljedećem članku.

Gdje početi?

Dakle, kada odlučite osnovati vlastitu građevinsku tvrtku, vrijedi razmotriti: Kojom konkretno djelatnošću u građevinarstvu se želite baviti? Naravno, poduzeća s uskom specijalizacijom bit će manje tražena od poduzeća sa širokim spektrom usluga. Ali nema smisla razbacivati ​​se na sve odjednom.

Prvo, vaš vlastiti posao, usmjeren samo na građevinski sektor, već je zahtijeva značajna ulaganja, a za nekoliko će biti potrebna gigantska količina materijalnih resursa koje ne posjeduje svaka velika tvrtka. Drugo, u građevinskoj industriji Nije toliko bitna količina, koliko kvaliteta. Treće, što više usluga nudite, to će vam trebati više alata, radnika i, shodno tome, novca. Morate jasno definirati svoj smjer i razvijati se u njemu kako biste pobijedili svoje konkurente. Uz kompetentan i promišljen pristup, svaki posao je osuđen na uspjeh.

Navodimo glavne vrste djelatnosti karakteristične za građevinsku industriju:

Građanski konstrukcija. Baveći se niskogradnjom, gradit ćete stambene zgrade, neke po principu ključ u ruke (odnosno, započet ćete gradnju od nule, a završiti s potpuno dovršenom zgradom). Civilna i industrijska gradnja uključuje izgradnju garaža za automobile, kupatila i ljetnih vikendica; montaža i demontaža zgrada; priprema stranice za razvoj.

Industrijski konstrukcija. Smjer industrijskog graditeljstva kontrolira izgradnju tvorničkih zgrada, industrijskih zgrada, skladišta i drugih gospodarskih objekata.

cesta konstrukcija. Smatra se najskupljim, ali složenim i skupim tipom gradnje. Glavni kupac je država, a zadaće su ograničene na izgradnju novih autocesta, obnovu starih cesta i sanaciju cestovnih površina.

Osim toga, vaša se tvrtka može baviti i drugim, manje složenim zadacima:

1. Vlastita proizvodnja i prodaja materijala za gradnju.
2. Prodaja građevinskih projekata.
3. Iznajmljivanje posebne opreme.
4. Organiziranje obuke u relevantnim specijalnostima za zaposlenike drugih tvrtki.

Opcije su prikladne za tvrtke koje su već odabrale svoje područje djelovanja i uspjele zauzeti nišu na tržištu građevinskih usluga. Ali kako otvoriti građevinsku tvrtku ako vaš kapital još nije pogodan za globalno djelovanje? Postoji izlaz - možete započeti svoj posao s uređenjem interijera. Ne biste trebali odbiti obavljanje takvog posla: prvo, malo novca s vremenom donosi veliki kapital. Drugo, ako nađete marljive radnike i učvrstite se na tržištu, stvorit ćete svoju bazu kupaca koja će kasnije rasti.

Dakle, specifične prednosti završnih radova:

Ova vrsta aktivnosti uvijek relevantan: završna obrada je potrebna za svaku sobu, što znači da nećete ostati bez posla. Ako novoosnovana tvrtka vjerojatno neće dobiti velike narudžbe (prvo je potrebno steći ime, ugled i povjerenje velikih klijenata), tada se kozmetička ili čak potpuna obnova bilo kojeg prostora vjeruje gotovo svakom poduzeću.

Tebi nećete morati trošiti puno vremena na zapošljavanje zaposlenika: Tržište rada prepuno je stručnjaka za završnu obradu. Ponekad zaposlenici donose i vlastiti alat, što će značajno uštedjeti novac novoosnovanoj tvrtki. Vrijedno je razmisliti o završetku ako imate prilično skroman kapital ili ne želite preuzimati velike rizike.

Vrijedno je napomenuti da, kako bi uštedjeli novac, pridošlice u građevinskom poslu Vrijedno je obratiti pozornost na leasing. Leasing je usluga koja vam omogućuje iznajmljivanje potrebne opreme: opreme, alata itd. Leasing bi trebale prihvatiti i bogate tvrtke: zašto održavati bager i plaćati mjesečnu plaću bageristu ako ti treba dva puta godišnje? Osim toga, ako se priroda posla koji obavljate stalno mijenja, dobro će vam poslužiti najam novih i drugačijih alata.

Legalizacija (SRO)

Jedna od obaveznih faza stvaranja vlastite tvrtke je njezina legalizacija i izvršenje odgovarajućih papira. Tako:

Prije svega, registriramo tvrtku kao samostalnog poduzetnika (Individual Entrepreneur) ili doo (Limited Liability Company). Za registraciju prvog Dovoljna je kopija putovnice ovjerena kod javnog bilježnika.

Za drugo će biti potrebne kopije putovnica osnivača, ali ako je osnivač organizacija, Morate priložiti kopije svih konstitutivnih dokumenata ove organizacije. Također će vam trebati jamstveno pismo (ili „Potvrda o vlasništvu nad nestambenim prostorom“, koja je dodijeljena uredu vaše tvrtke). O suptilnostima se možete posavjetovati s odvjetnikom.

Provjerite jeste li registrirani kod poreznih vlasti. Ako ni tamo niste bili registrirani tijekom registracije poduzeća, dostavite paket relevantnih dokumenata, čiji sastav ovisi o konkretnoj situaciji. Zatim otvorite tekući račun.

Vas mora postojati građevinska dozvola. Nije moguće nigdje ništa graditi ako nemate takav dokument. Za njezino dobivanje neće biti potrebni veliki troškovi, a izdavanje provode lokalne vlasti u nazočnosti načelnika općine i glavnog gradskog arhitekta.

Također je potrebno imaju licencu za projektiranje zgrada i građevina. Bit će potreban onim poduzetnicima i pravnim osobama koje nemaju posebno pravno obrazovanje. Cilj je pružanje usluga projektiranja.

Posljednja takva rezolucija je dozvola za inženjerska istraživanja tijekom građenja. Ona je ta koja omogućuje izvođenje inženjerskih radova tijekom izgradnje i projektiranja zgrade.

Vrijeme je da razjasnimo temu koja zabrinjava mnoge buduće poduzetnike: pridruživanje SRO(samoregulativna organizacija). Odabir određene SRO ovisi o samoj organizaciji; njihov potpuni popis nalazi se u Jedinstvenom registru samoregulatornih organizacija graditelja. Nakon konačnog izbora potrebno je kontaktirati predstavnika ovog SRO-a koji će vas obavijestiti o potrebnom skupu dokumenata i obrascu za prijavu.

Unutar mjesec dana SRO će donijeti odluku o vašoj kompetenciji na tržištu građevinskih usluga: kriterije razvija sama organizacija. Primjer kriterija je prisutnost visokog obrazovanja u specijalnosti osoblja, iskustvo organizatora itd. Ali najvažnija točka su naknade i doprinosi koji će se morati prenijeti na SRO nakon ulaska. Njihova veličina može doseći pola milijuna rubalja: ne može svaka start-up tvrtka priuštiti takve troškove.

Možete bez SRO-a u slučajevima kada ćete raditi popravke i završne radove ili instalirati lagane konstrukcije za ograde (to jest, vrata i prozore). Također, SRO nije potreban za tvrtke koje grade zgrade ne više od tri kata, blok kuće (ne više od 10 stambenih blokova), zgrade s površinom manjom od 1500 četvornih metara. km., kao i projekti individualne stambene izgradnje u kojima živi jedna obitelj. Inače, djelatnost poduzeća smatra se neslužbenom i dužna je platiti kaznu od 50 tisuća rubalja.

Prostorije i osoblje

Prijeđimo na praktičnu stranu problema - uredski prostor za vašu građevinsku tvrtku. Ako početni kapital dopušta - Bolje je odmah kupiti prostor nego ga iznajmiti: Nakon što ste jednom potrošili puno, uštedjet ćete više nego da plaćate određeni iznos (također dosta, u pravilu) svaki mjesec/godinu. Ali ako nemate kapitala za kupnju prostora, najam će vam pomoći.

Možete sami unajmiti ured: pronađite vlasnika putem oglasa, na internetu, pitajte prijatelje, pogledajte prostore u poslovnom centru. Pokušajte kontaktirati posebnu tvrtku: bit će brže i lakše, ali skuplje, jer... tvrtka je posrednik.

Izvođače u dobroj vjeri možete potražiti među svojim poznanicima, marljivim studentima relevantnih obrazovnih institucija, na internetu iu agencijama za zapošljavanje. Oglašavajte se, razgovarajte s ljudima koje već poznajete i koji imaju potencijala za građevinske radove. Također možete obratiti pozornost na posjetitelje iz zemalja ZND-a koji ne zahtijevaju visoke plaće; Međutim, kvaliteta njihove izvedbe ne zadovoljava uvijek visoke standarde, što šteti ugledu vašeg poslovanja.

No, i među nezahtjevnim migrantima ima dobrih, adekvatnih zaposlenika koji su spremni raditi. Ali čuvajte se ljudi koji se predstavljaju kao "sve majstori": malo je vjerojatno da će kompetentan gipsar biti i izvrstan stolar.

Možete ići obrnutim putem i ne tražiti kvalitetne radnike među jeftinima, nego jeftine među kvalitetnima. Općenito, svaki zaposlenik može biti "obučen" posebno za vaše poduzeće: glavna stvar je imati razvijene upravljačke vještine. Uzmite u obzir i razinu na kojoj ćete trenutno raditi: malo je vjerojatno da će okružni vrtić juriti za uzorno skupim europskim renoviranjem, a bogati bankar neće štedjeti na renoviranju svog stana.

Početne radnje poduzetnika koji se želi uključiti u građevinski posao opisane su u videu.

Kako privući klijente?

Čak i građevinska tvrtka s izvrsnim uredom i briljantnim zaposlenicima može propasti ako nema bazu klijenata. Među glavnim mjerama za privlačenje kupaca su:

"usmena predaja" radio" Ako mnogo ljudi ostavi dobre recenzije o vašoj tvrtki i preporuči je svojim prijateljima, tada će tvrtki biti zajamčen protok klijenata. Pokušajte svoje usluge ponuditi svojim poznanicima i prijateljima. Od vas se može tražiti da isprva izvršite kozmetičke popravke ili ugradite prozore - ovo je dobar početak.

Suradnja s tvrtkama koji su se proslavili na građevinskom tržištu. Neke od njihovih narudžbi mogu biti prilično velike, što znači da ćete se etablirati među solidnim krugom kupaca i primiti veću isplatu nego za obične popravke, dajući izvođaču određeni postotak. S vremenom ćete možda i sami postati izvođač, primajući isti postotak uz nultu cijenu materijalnih resursa.

Probaj sudjelovati u posebnim natječajima i građevinskim natječajima. Ovo će vam pomoći da se izrazite, stvorite ime, samo trebate pokazati inicijativu. Naravno, sudjelovanje u velikim natječajima (na primjer, izgradnja olimpijskih objekata) za start-up tvrtku slučaj je koji graniči s fantazijom, ali sve počinje s malim: izgradnja obrazovnih ustanova u novim stambenim kompleksima, sportskim terenima ili trgovinama centara je izvrsna opcija za poduzetnika početnika.

Oglašavanje

Klasična metoda stvaranja vlastitog velikog imena na tržištu bilo je i ostalo oglašavanje. Uz nadoplatu možete angažirati profesionalnog PR djelatnika, no uz nešto aktivnosti i želju za uštedom vrlo lako sve možete napraviti sami. Dakle, jednostavne, ali učinkovite mjere za oglašavanje građevinske tvrtke:

1. Izrada vlastite web stranice. Bolje je platiti ovu uslugu: web stranica koju je izradio profesionalac uvijek je vidljiva. Vaša vlastita strukturirana web stranica stvara sliku uspješne tvrtke. A stranica temeljena na besplatnim platformama često vam ne dopušta širenje i izgleda neprivlačno.
2. Letci i reklame u novogradnji. Dizala i oglasne ploče odličan su PR potez.
3. Suradnja s prodavaonicama građevinskog materijala, namještaja i opreme. Kupac koji dođe kupiti sudoper i u blizini vidi vaš oglas da se sudoper može jeftino i brzo ugraditi vjerojatno će vam se obratiti za pomoć.
4. Internet oglašavanje.
5. Pozitivne recenzije o vašoj tvrtki (na web stranici tvrtke, bilo kojoj online platformi za preporuke)
6. Oglašavanje u gradovima, selima i sl.

Kako otvoriti građevinsku tvrtku? Poslovni čovjek dijeli svoje iskustvo u videu ispod.

Poteškoće za početnike

Posao dolazi do uspjeha kroz niz poteškoća koje poduzetnik početnik mora svladati: ovo je neprocjenjivo iskustvo.

Dakle, kada otvarate vlastitu građevinsku tvrtku, morate biti spremni na sljedeće:

1. Nedostatak čvrstih narudžbi isprva. Veliki izazovi suočeni su s građevinskom tvrtkom s imenom, ugledom i vezama. Nitko ne želi riskirati povjeriti važan projekt pridošlici.
2. Privitak velika ulaganja u posao. Međutim, pod određenim okolnostima (pogledajte "Odakle početi?"), to se može izbjeći.
3. Skup članstvo u SRO. Podsjetimo, neće vam trebati za male projekte.
4. Snažan natjecanje. Ne biste trebali pokušavati učiniti sve odjednom: budite profesionalci u svom području, tražite nove pristupe klijentu kako biste se razlikovali od svih drugih tvrtki. Ne biste se trebali nadati da ćete prestići industrijske divove u prvoj godini: riskirate gubitak ogromne količine vremena, živaca i novca.

Otvaranje građevinske tvrtke je naporan zadatak koji zahtjeva stalnu pažnju i aktivnost. Detaljno smo pogledali odakle krenuti, kako privući kupce, kako prestići konkurenciju i reklamirati poduzeće, gdje pronaći zaposlenike, prostore i legalizaciju poslovanja. Važno je ne sramiti se malih narudžbi, unaprijediti i razvijati svoje poslovanje. Razmišljajte o svojim postupcima nekoliko koraka unaprijed, vjerujte u vlastite snage i sposobnosti - i uspjeh će vam sigurno doći.