Ar pelninga atidaryti privačią įmonę apdailos tikslais? Butų renovacijos ir apdailos įmonės verslo planas

Jei verslininkas nuspręs renovuoti butus, jam nebus sunku atidaryti individualų verslininką. Šio tipo verslas turi geras plėtros perspektyvas, nepaisant to, kad šiuo metu yra daug individualių verslininkų ir įmonių, užsiimančių panašiu verslu. Kasmet išnuomojami nauji butai, neretai su grubia apdaila, kuriems reikalingas kosmetinis remontas, o šeimininkai patys neskuba remontuoti seno būsto, patikėdami šį darbą specialistams, tad tokių paslaugų paklausa yra tiesiog didžiulė. Net nepaisant didelės konkurencijos, butų ir kitų patalpų remontas yra labai pelningas verslas.

Kur pradėti verslą

Patalpų atnaujinimo verslas egzistuoja gana ilgą laiką ir, kaip rodo praktika, neša geras pajamas. Pirmas žingsnis – nuspręsti, kokia forma bus verslas. Čia yra 2 parinktys:

1. Užregistruokite savo veiklą kaip individualus verslininkas. Jei verslininkas visus buto renovacijos darbus planuoja atlikti pats arba su nedideliu padėjėjų skaičiumi, tuomet protingiau rinktis šią veiklos registravimo formą. Šis pasirinkimas yra daug paprastesnis ir pigesnis.
2. Registruokitės kaip ribotos atsakomybės bendrovė. Jei planuojate didelės apimties veiklą su dideliu darbuotojų skaičiumi ir sudarote sutartis su juridiniais asmenimis, atliekate su jais atsiskaitymus grynaisiais ir negrynaisiais pinigais, tuomet bus teikiama pirmenybė šiai formai. Reikia atsiminti, kad tokiu atveju reikės įregistruoti įstatyminius dokumentus ir sumokėti įstatinį kapitalą.

Akivaizdu, kad pradedančiajam verslininkui daug pelningiau registruoti individualų verslininką buto renovacijai, pasisemti patirties, pasižiūrėti, kaip vystysis jo verslas ir, jei viskas klostysis gerai, ateityje savo verslą galima plėtoti dar prieš kuriant. LLC. O jei kas nors nepavyks, verslininkas patirs mažiau nuostolių.

Verslininkas gali užregistruoti individualų verslininką savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijoje. Tuo pačiu metu nereikia siųsti informacijos į Pensijų fondą - mokesčių administratorius tai padarys pačios. Jei individualus verslininkas neturi darbuotojų, registruotis kituose fonduose nereikia. Priešingu atveju verslininkas turi užsiregistruoti Socialinio draudimo fonde, kad galėtų sumokėti darbuotojų draudimo įmokas.

Grįžti į turinį

Registracija mokesčių inspekcijoje

Remonto darbus verslininkas gali atlikti tik įregistravęs individualų verslininką mokesčių inspekcijoje. Kartu jis turi pasirinkti schemą, pagal kurią bus vykdomas jo veiklos apmokestinimas. Nuo šio pasirinkimo teisingumo priklausys mokesčių atskaitymų suma, taip pat ataskaitų teikimo rūšys ir pateikimo laikas.

Jei individualus verslininkas įdarbina darbuotojų komandą, o po to sudaro su jais darbo sutartis, registruojasi Sodrai ir Privalomojo sveikatos draudimo fonde, jam geriau pasirinkti mokesčių atskaitymo sistemą vieno mokesčio forma. dėl sąlyginių pajamų (UTI). Tuo pačiu individualūs verslininkai yra atleidžiami nuo turto ir gyventojų pajamų mokesčio bei pridėtinės vertės mokesčio. Ne kiekviena veiklos rūšis suteikia teisę naudotis UTII, tačiau buto renovacija yra įtraukta į darbų, leidžiančių naudoti šią schemą, sąrašą.

Optimali apmokestinimo schema individualiam verslininkui, užsiimančiam remontu, yra supaprastinta apmokestinimo sistema (STS).

Patentų mokesčių schema (PTS) laikoma ne mažiau pelninga. Renkantis supaprastintą mokesčių sistemą, mokesčių administratoriui pateikiamas prašymas pereiti prie šios sistemos kartu su individualių verslininkų registracijos dokumentais. Tiesa, tokiu atveju verslininkas turės nusipirkti ir panaudoti kasos aparatą, kad fiksuotų iš klientų gautas lėšas. Taip pat svarbu teisingai užregistruoti kasos aparatą. Tokiu atveju apskaitą verslininkas gali nesunkiai vesti pats, tuo tarpu kartą per metus reikia pateikti mokesčių deklaraciją ir ataskaitą apie vidutinį darbuotojų skaičių, be to, kas ketvirtį reikės mokėti draudimo įmokas ir mokesčių avansus.

Grįžti į turinį

Kiti reikalavimai

Sprendžiant, kaip atidaryti individualų verslininką butų apdailai, turite atsiminti, kad visus šiuo atveju atliekamus remonto darbus griežtai reglamentuoja Miesto planavimo kodeksas. Norint atlikti kai kurias jų rūšis, verslininkui reikės specialaus leidimo. Visų pirma, tokie darbai apima tuos, kurie gali turėti įtakos pastato saugai ir vientisumui: tai gali būti visų rūšių kapitalinis remontas, taip pat patalpų rekonstrukcija. Be leidimo galima atlikti apdailos ir vidaus darbus.

Individualus verslininkas turės įsigyti licenciją remonto ir apdailos darbams atlikti. Ši veikla apima, pavyzdžiui, stiklo darbus, pakabinamų lubų įrengimą, tinkavimą, plytelių klojimą ir daug daugiau. Licencija perkama 2 mėnesių arba 5 metų laikotarpiui. Stambūs klientai mieliau dirba su licencijuotais individualiais verslininkais, nes tai rodo jų kompetenciją ir rimtumą žiūrint į šį verslą.

Pelnas, kurį gauna individualus verslininkas, užsiimantis remontu, tiesiogiai priklauso nuo to, kokius darbus jis daugiausia atliko per nagrinėjamą laikotarpį. Pelningiausiais laikomi elektros instaliacijos darbai, plastikinių stiklo paketų montavimas, patalpų perplanavimas. Pagal tai galima nustatyti klientų atrankos prioritetus arba atliekamų remonto darbų specifiką.

Apytiksliai duomenys:

• Mėnesinės pajamos - 330 000 rublių.
• Grynasis pelnas – 119 000 rublių.
• Pradinės išlaidos – 380 800 rublių.
• Atsipirkimas – nuo ​​4 mėn.

Šiame verslo plane, kaip ir visuose kituose skyrelyje, pateikiami vidutinių kainų skaičiavimai, kurie jūsų atveju gali skirtis. Todėl rekomenduojame verslui skaičiavimus atlikti individualiai.

Šiame straipsnyje mes parengsime išsamų butų renovacijos paslaugų verslo planą su skaičiavimais.

Paslaugos aprašymas

Įmonė užsiima butų renovacija. Teikiamos buto apdailos ir kapitalinio remonto paslaugos. Organizacija dirba įvairiais lygiais, tačiau daugiausia dėmesio skiria vidurinei klasei. Atkreipkite dėmesį, kad šis verslo planas skirtas ne didelei įmonei, o pradedantiems verslininkams.

Rinkos analizė

Daugiabučių renovacijos paslaugos yra gana pelninga įmonė. Daugelyje miestų niša nėra perpildyta, įėjimas į ją nemokamas. Tai atveria puikias perspektyvas šiuo klausimu. Pirma, išlaidos bus sumažintos iki darbo užmokesčio, nes klientas gali pirkti žaliavas savarankiškai arba mokėti atskirai. Prie šių išlaidų galite pridėti lėšų reklamai. Likusios išlaidų kategorijos gali būti laikomos nereikšmingomis.

Šiame versle labai svarbu suprasti, su kuo dirbi. Idealus variantas būtų, jei privatus verslininkas būtų dirbęs šioje verslo srityje, žinotų kainas, reikiamą darbų kokybę ir seką, suprastų, kaip paslauga turėtų būti skatinama.

Dažniausiai tokias įmones atidaro buvę darbuotojai, nusprendę patys išbandyti savo jėgas buriuojant.

Atminkite, kad du svarbiausi kriterijai yra teikiamų paslaugų kokybė ir reklama. Be to, antrasis aspektas ne mažiau įtakoja sėkmę.

Net išsivysčiusiuose miestuose nėra didelių su remontu susijusių organizacijų. Tiksliau, jų yra labai mažai. Iš didelės įmonės galima gauti naudos, tačiau išlaidos didėja ir dažnai mažina pelningumą. Todėl pagrindiniai konkurentai bus mažos įmonės. Sunkumas yra tas, kad gana sunku įvertinti jų įtaką rinkai. Daugelis šiandien dirba pilkajame rinkos segmente, jų veikla niekaip negali būti stebima. Nereikia nė sakyti, kad daugelis iš viso neturi savo biurų.

Kaip galite užkariauti rinką? Paslaugų kokybė ir skatinimas. Aktyvi reklama taps pagrindiniu varikliu, bet apie tai kiek vėliau.

Gana sunku sukurti konkrečią pirkėjo asmenybę. Šiandien tokių remonto komandų paslaugomis naudojasi daug žmonių. Tai nebūtinai dideles pajamas gaunantys žmonės. Nors iš jų bus galima gauti didelių užsakymų. Todėl verta organizuoti savo darbą taip, kad atkreiptų vidutinių ir aukštų pajamų žmonių dėmesį.

Jei kalbėtume apie amžių, tai dažniausiai į tokius biurus kreipiasi jaunesni nei 45-55 metų asmenys. Vyresnės kartos žmonės, kaip taisyklė, patys atlieka remontą. Pensininkams dažnai tiesiog neužtenka pinigų, kad galėtų naudotis tokiomis paslaugomis.

SSGG analizė

Kuriant savo organizaciją būtina įvertinti vidinius ir išorinius veiksnius, turinčius įtakos verslo veiklai. Išorinės aplinkos įtakos pakeisti negalima, tačiau daugelio pasekmių galima išvengti, o galimybes panaudoti geranoriškai. Išoriniai veiksniai apima:

1. Galimybės

• Nemokamas įėjimas į rinką.
• Skirtingos kainų kategorijos.
• Nuosavos gamybos įrenginių mobilumas.
• Galimybė optimizuoti savo gamybą.
• Galimybė taikyti palankius mokesčių režimus (STS, UTII).
• Puikios galimybės plėsti savo verslą.

1. Grasinimai

• Vidutinis investicijų lygis (dėl aukštos profesionalių įrankių kainos).
• Paslauga nėra būtina prekė.
• Negarantuoja pastovaus paklausos lygio.
• Užsakymų nenuoseklumas (galimi užsikimšimai arba, atvirkščiai, objektų trūkumas).
• Aukštas konkurencijos lygis.

Galite ir turite dirbti su vidiniais veiksniais. Jie apima:

1. Stiprybės:

• Kokybiškos paslaugos teikimas.
• Garantijų suteikimas atliktiems darbams.
• Priimtina darbo kaina.
• Kvalifikuotas personalas.
• Kokybiški įrankiai.
• Trumpi darbo terminai.
• Teikti platų paslaugų spektrą.
• Gerai išvystyta rinkodaros ir kainodaros strategija.

1. Silpnosios pusės:

• Nepatyrimas.
• Klientų bazės trūkumas.
• Nulinė verslo reputacija.
• Sunkumai ieškant kvalifikuoto personalo.
• Personalo mokymo programų trūkumas.

Remiantis vidinių veiksnių analize, organizacija gali eiti vienu iš šių kelių:

1. Stiprinkite savo galimybes teigiamų aspektų dėka, naudokite juos kaip konkurencinį pranašumą.
2. Stenkitės susitvarkyti su silpnybėmis.
3. Sumažinkite pasekmes, kylančias dėl trūkumų.

Galimybių įvertinimas

Šios pramonės paklausą sunku įvertinti. Jo pikas būna nuo balandžio iki spalio. Tačiau likusį laiką paklausos vertė mažai svyruoja. Jos įtaką galima sumažinti geros reklamos įmonės ir nuolatinės klientų bazės pagalba.

Darbai bus atliekami pagal šį grafiką:

Iš viso: 58 valandos per savaitę. Per mėnesį: 252 val.

Atminkite, kad pagal Rusijos Federacijos darbo kodeksą darbuotojas negali dirbti daugiau nei 40 valandų per savaitę. Kad nesamdytų papildomų žmonių, kiekvieną iš jų galite registruoti kaip ne visą darbo dieną dirbančius darbuotojus, kad viskas popieriuje atitiktų įstatymus. Tada kiekvienas darbuotojas (būtent apdailininkai ir plytelių klojėjai) turės 1,45. Jei ši parinktis jums netinka, galite susitarti dėl viršvalandžių arba dirbti poilsio dienomis.

Taigi bus viena pamaina. Jums nereikia skaidyti savo darbo kelioms komandoms. Tai pagerins darbo kokybę ir padidins atsakomybės lygį.

Sukūrę klientų bazę, galite galvoti apie komandų išplėtimą ir skaičiaus didinimą. Taip pat bus galima samdyti meistrą, o ne pačiam spręsti šiuos reikalus. Netrukus turėtumėte pagalvoti apie sekretorę ar pavaduotoją, kuris dalyvaus atrinkdamas klientus, skambinantis ir reklamuojantis. Meistras gali prisiimti pareigas tikrinti darbus ir derinti su klientu teikiamų paslaugų planą. Be to, galite pasiūlyti medžiagų pirkimo ir pristatymo paslaugą, prieš tai sutarę su bet kuria organizacija dėl didmeninio žaliavų tiekimo.

Organizaciniai ir teisiniai aspektai

1. arba . OKVED kodai, kuriuos galima naudoti:

• 45.25.5 - akmens dirbinių gamyba;
• 45.31 — Elektros instaliacijos darbai;
• 45.32 — Izoliacijos darbų gamyba;
• 45.33 — sanitariniai darbai;
• 45.42 — Dailidžių ir dailidžių darbai;
• 45.43 — Grindų dangų ir sienų apmušalų įrengimas;
• 45.44 — Dažymo ir stiklo dirbinių gamyba;
• 45.44.2 - Dažymo darbų gamyba;
• 45.45 — Kitų apdailos ir apdailos darbų gamyba.

Atminkite, kad turi būti pasirinktas vienas pagrindinis OKVED kodas, likusieji taip pat turi būti nurodyti.

1. Šio tipo veikla nereikia licencijos.
2. Buto renovacija pagal OKUN (Visos Rusijos paslaugų gyventojams klasifikacija) yra buitinė paslauga. Todėl verslininkas gali naudotis ne tik, bet ir. Atkreipkite dėmesį, kad UTII teikiama tik paslaugų teikimui asmenims. Jei renovuojate butus, paverstus komerciniu nekilnojamuoju turtu juridiniams asmenims, turėsite pereiti prie supaprastintos mokesčių sistemos. Taip pat galite gauti patentą ir gauti tam tikrų privilegijų bei privilegijų. Tačiau tai padidins pradines išlaidas. Galite naudoti supaprastintą mokesčių sistemą „Pajamos“ 6% arba supaprastintą mokesčių sistemą „Pajamos atėmus išlaidas“ 6-15% (tarifas nustatomas priklausomai nuo regiono).
3. Nereikia jokių leidimų. Labai svarbu pasirūpinti iš anksto sudarant sutartis, priėmimo aktus ir kitą dokumentaciją, kuri ne tik patvirtins pajamas, bet ir apsaugos nuo klientų nesąžiningumo.
4. Sudarykite išsamų kainoraštį, kuris padės klientui naršyti.
5. Geriau gauti antspaudą, juolab kad šiandien yra daug internetinių programų, kurios leidžia sekti ir valdyti lėšas banko sąskaitoje.

Rinkodaros planas

Kainodaros strategija: nenuvertinkite darbo kainos. Pirma, tai gali visiškai sumažinti įmonės pelningumą. Antra, toks žingsnis gali visiškai išgąsdinti potencialius klientus. Šiame versle žmonės paslaugų kainą dažniausiai sieja su jų kokybe. Verta apsvarstyti galimybę nustatyti vidutinę rinkos kainą. Jei esate tikri, kad bus klientų aukštesnės kainos segmente, o darbų kokybė yra tokio paties lygio, tuomet galite nustatyti kainą aukštesnę nei vidutinė.

„Neturėtumėte dėti kiaušinių į visus krepšelius vienu metu“. Pirma, šis metodas kainuos gana centą. Antra, reklamos įmonė remonto paslaugų srityje turi savo specifiką. Vertėtų šią rinką išstudijuoti plačiau ir pasirinkti tas reklamos rūšis, kurios daro didžiausią įtaką potencialiems vartotojams. Jie apima:

• Skelbimų talpinimas.

Šis tipas laikomas efektyviausiu būdu pritraukti klientus. Jei įmanoma, juos galima iškabinti visame mieste. Ypač būtina aplenkti naujus statomus pastatus ar objektus. Dažniausiai tokius skelbimus reikėtų kabinti tiesiai ant įėjimų arba jų viduje.

• Skelbimai laikraščiuose.

Verta juos patalpinti į visus žinomus miesto laikraščius. Tokios reklamos kaina nedidelė. Labai svarbu reguliariai pasirodyti laikraščiuose. Savaitės pranešimai išliks atmintyje, jei reikės, žmogus pažiūrės laikraštyje ir suras jam reikalingą telefono numerį.

• Interneto reklama.

Tai gali apimti savo svetainės priežiūrą (geresnę). Be to, jis turi būti užpildytas maksimaliai. Sudarykite kainoraštį, papasakokite apie savo meistrus, parodykite darbų pavyzdžius (geriausia su vaizdo įrašais ir klientų atsiliepimais).

• Iš lūpų į lūpas.

Tai nemokama reklamos forma. Tiesiogiai to kontroliuoti neįmanoma. Tačiau Jūsų darbo kokybė užtikrins naujų užsakymų gavimą. Taip pat galite išdalinti savo vizitines korteles patenkintiems klientams. Tokio tipo reklama pradeda veikti, kaip taisyklė, po pirmųjų 5-10 užsakymų. Jei, žinoma, jūsų darbo kokybė yra aukščiausio lygio. Net jei kažkas daroma ne taip, reikia stengtis ištaisyti trūkumus ir maksimaliai patenkinti užsakovo pageidavimus.

Nepamirškite, kad svarbiausia yra jūsų reklamos sistemingumas ir teisingas dėmesys.

Prognozuojamų pajamų apskaičiavimas

Gamybos planas

Todėl nereikia vietos darbui. Iš pradžių galima susitikti kliento patalpose, juolab kad dar reikia įvertinti butą, sudaryti planą ir sąmatą. Kraštutiniu atveju visada galite išsinuomoti kambarį. Žinoma, kai organizacija išgarsėja, turi klientų ratą ir verslininkas nori plėsti savo veiklą, prasminga pagalvoti apie savo biuro nuomą, taip pat ir dizainerio samdymą. Visa tai padidins siūlomų paslaugų spektrą ir pagerins įmonės reputaciją.

Galite išsinuomoti nedidelį kambarį savo įrangai laikyti. Jokio remonto ten nereikės.

Taigi jums nereikės leisti pinigų remontui ir baldams. Tačiau įrankiai pareikalaus didelių išlaidų. Mūsų organizacijoje dirbs dvi apdailininkų komandos (kiekvienoje iš dviejų žmonių) ir vienas plytelių klojėjas. Visiems jiems reikia savo įrankių ir reikmenų.

Įrankiams 5 asmenims teks išleisti nemažai. Tai apima įvairius grąžtus, atsuktuvus, maišytuvus, nivelyrus, pjūklelius, šlifuoklius ir daug daugiau. Žinoma, geriau iš karto nusipirkti aukštos kokybės įrankį.

Į eksploatacines medžiagas neįeina remontui reikalingų žaliavų kaina. Už tai sumoka klientas ir suteikiama viskas, ko reikia.

Darbuotojams verta nusipirkti uniformą. Pirma, tai pridės garbingumo, antra, jie turės viską, ko reikia darbui. Tai suteiks jiems komforto.

Atlyginimas bus skaičiuojamas taip:

Geriau samdyti žmones, turinčius darbo patirties, nebūtinai išsilavinimą.

Skaičiuojant suma nurodoma „purvina“, tai yra iš atlyginimo neatskaitomas gyventojų pajamų mokestis ir įmokos.

Organizacinis planas

Finansinis planas

Mėnesinės pajamos	330 000 rublių
Išlaidos
Nuoma	6000 rublių
Eksploatacinės medžiagos	5000 rublių
Darbo užmokestis	165 000 rublių
Reklama	20 000 rublių
Užsakomosios paslaugos (elektrikų, telekomunikacijų operatorių, mechanikų paslaugos)	8000 rublių
Biuro išlaidos	2000 rublių
Bendros išlaidos:	206 000 rublių
Pelnas prieš mokesčius	124 000 rublių
Mokesčiai	5000 rublių
Grynasis pelnas	119 000 rublių
Pelningumas (grynasis pelnas / pajamos)	36,06%
Atsipirkimas (pradinės išlaidos / grynasis pelnas)	nuo 4 mėn

Mes paėmėme UTII mokestį, nes šiuo atveju jis pasirodė pelningesnis. Jūsų konkrečiu atveju gali atsitikti taip, kad supaprastinta mokesčių sistema bus pelningesnė. Nurodyta suma yra mėnesiui. Atminkite, kad UTII mokėjimas atliekamas kartą per ketvirtį. Tai yra, verslininkas moka 15 000 rublių mokestį per ketvirtį.

Rizikos

Parengiamajame etape svarbu atsižvelgti į visas galimas rizikas. Paprastai jie skirstomi į vidinius ir išorinius. Pastaroji rizika apima:

1. Gyventojų pajamų mažėjimas.

Dėl to gali smarkiai sumažėti paslaugų paklausa. Norint su tuo kovoti, verta stiprinti reklaminę kampaniją ir, jei reikia, sumažinti kainas. Šie veiksmai padės sumažinti nuostolius ir sumažinti prastovų laiką.

1. Padidėjusi konkurencija pramonėje.

Norint išvengti šios rizikos, būtina klientams siūlyti tik kokybiškas paslaugas. Turite mokėti pristatyti save, savo darbuotojus ir įmonę. Tapkite atpažįstamu savo mieste, padidinkite savo verslo reputaciją ir garbingumą. Beje, kainos sumažinimas čia gali padėti, bet tik šiek tiek.

1. Kliento nesąžiningumas.

Visos sutartys turi būti įformintos. Galima dirbti sumokėjus išankstinį apmokėjimą. Verta pagalvoti apie rizikos draudimą. Prireikus turėsite kreiptis į teismą, reikalaudami sumokėti skolą.

Atsiradimo tikimybė yra vidutinė.

Vidinė rizika apima:

1. Žemas personalo kvalifikacijos lygis.

Į personalo atranką verta žiūrėti atidžiau. Pagalvokite apie būdus, kaip patikrinti įgūdžius, parengti aktus ir kitus dokumentus, leidžiančius kontroliuoti kokybę. Paskirkite naujiems darbuotojams bandomąjį laikotarpį.

Atsiradimo tikimybė yra vidutinė.

1. Prastovos dėl naudojamos įrangos gedimų, taip pat suprastėjusi kokybė, lėtas darbų atlikimas.

Būtina laiku patikrinti naudojamų įrankių būklę. Verta apsvarstyti galimybę įsigyti papildomų įrangos vienetų. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas įsigytos įrangos kokybei. Tai turi būti patikimi įrankiai. Viena populiariausių įmonių yra HILTI (Vokietija).

Atsiradimo tikimybė yra didelė.

1. Darbuotojų trūkumas.

Verta pagalvoti apie būdus, kaip pritraukti darbuotojus ir motyvuoti juos tolesniam vaisingam bendradarbiavimui. Ieškokite ne tik per laikraščius ir televiziją, verta naudotis internetu.

Atsiradimo tikimybė maža.

Svarbu: Atminkite, kad galite savarankiškai sukurti verslo planą, skirtą būtent savo verslui. Norėdami tai padaryti, perskaitykite straipsnius:

Paskutinis prašymas: Mes visi esame žmonės ir galime klysti, ką nors palikti ir pan. Griežtai nespręskite, jei šis verslo planas ar kiti šio skyriaus planai jums atrodo neišsamūs. Jei turite patirties šioje ar kitoje veikloje arba matote trūkumą ir galite papildyti straipsnį, praneškite man komentaruose! Tik taip kartu galime padaryti verslo planus išsamesnius, išsamesnius ir atnaujintus. Ačiū už dėmesį!

Pradedanti įmonė verta registruoti individualų verslininką ir pasirinkite kuo daugiau OKVED kodų. Beveik kiekvienas darbo tipas turi savo kodą.

Todėl pasirinkite beveik visus poskyrius iššios grupės: 43.2 – „Elektros, sanitarinių ir kitų statybos bei montavimo darbų gamyba“, 43.3 – „Statybos apdailos darbai“, 43.9 – „Kiti specializuoti statybos darbai“.

Patalpų remontui ir apdailai galite apsieiti be specialios licencijos.

Paslaugų sąrašas

Pelningiausios remonto rūšys– kosmetikos ir ekonominės klasės, šis segmentas turi daugiausia klientų. Įprastos ir populiarios paslaugų rūšys:

• Remontas ir apdaila (plytelių, plytelių klojimas, tapetavimas, tinkavimas ir dažymas ir kt.);
• Pertvarkymas;
• Elektros tinklų įrengimas;
• Sanitariniai darbai;
• Langų ir durų montavimas.

Klientui pelninga teikti visą paslaugų spektrą ir pasiūlyti remontą bei apdailą iki galo. Ypatingą dėmesį atkreipkite į terminus: delsimas gali užtraukti baudas.

Todėl sudarydami sutartį su nekilnojamojo turto savininku palikite bent porą dienų viršyti normą.

Kokio biuro jums reikia?

Susitikimams su klientais pakanka nedidelio 20 kvadratinių metrų biuro. m vienoje iš centrinių miesto rajonų. Mažai įmonei nereikia atskiro sandėlio, biure gali būti įrengti stelažai įrankiams laikyti. Nuomojantis patalpas reikės investuoti 200 USD per mėnesį.

Ieškokite darbuotojų

Geriausias ir pigiausias pasirinkimas yra samdyti emigrantus. Tadžikų ir uzbekų darbai sulaukia gerų atsiliepimų. Svarbi sąlyga – remontininkai turėtų darbo leidimą.

Vieneto apmokėjimas yra procentas nuo įvykdyto užsakymo. Reikės suformuoti keturių žmonių komandą, ir jūs tapsite meistru.

Geriausi būdai susirasti darbuotojų

1. Skelbimai internete (svetainės: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru ir kt.) Galite susipažinti su darbuotojų pasiūlymais ir paskelbti savo skelbimą. Tuomet tereikia skambinti ir surengti susitikimus su kandidatais, kad būtų įvertinta jų kvalifikacija;
2. Darbo skelbimų talpinimas. Nepraktiška juos išdėstyti visame mieste. Bet, pavyzdžiui, netoli Federalinės migracijos tarnybos tai gana logiška.

Reikėtų ieškoti įvairių krypčių meistrų. Idealiu atveju komandoje turėtų būti apdailininkai, elektrikas ir santechnikas. Pirmenybė teikiama meistrams, kurie vienu metu gali atlikti kelias funkcijas.

Reklama ir klientų paieška

Geriausiai veikia iš lūpų į lūpas, klientai dažnai renkasi atlikėjus pagal atsiliepimus. Tačiau klientų bazė kuriama bėgant metams, todėl komanda turi efektyviai ir laiku įvykdyti užsakymus.

Geriausi būdai surasti klientus

• Interneto svetainės sukūrimas ir reklamavimas, mokamos reklamos užsakymas paieškos sistemose. Svetainei svarbu sukurti portfelį su įvykdytų užsakymų pavyzdžiais;
• Ryšių su kūrėjais užmezgimas. Už tam tikrą procentą jie patys rekomenduos jūsų butą pirkėjams. O kiekvienas naujas butas reikalauja remonto ir apdailos. Kitas bendradarbiavimo variantas – banerių reklama ant statybvietės tvorų;
• Bendradarbiavimas su privačiomis būsto valdymo įmonėmis. Tokiu būdu vienoje įmonėje galite gauti kelis didelius užsakymus. Tai pašalins darbuotojų ir įrangos transportavimo išlaidas;
• Bendradarbiavimas su statybinėmis medžiagomis prekiaujančiomis parduotuvėmis, langai, durys. Pavyzdžiui, jie gali rekomenduoti įsirengti įsigytas duris, suteikti nuolaidą medžiagoms (premija jūsų klientams) arba tiesiog patalpinti reklamą parduotuvėje;
• VIP segmentui tinka susitarimas su interjero dizaineriais. Kurdami dizainą, jie viską apgalvoja iki smulkmenų, iki pat to, kam turėtų būti patikėtas kambario remontas ir apdaila.

Išlaidos ir pelnas

Investicijos sieks maždaug 7-8 tūkstančius dolerių. Tai apima įmonės registravimą, biuro nuomą trims mėnesiams į priekį, įrankių ir erdvaus automobilio (pvz., „Gazelės“) įsigijimą, reklamą.

Remontuodama 2-3 butus per mėnesį, komanda uždirbs 6000-8000 USD statybines medžiagas perka klientas atskirai. Sumokėjus atlyginimus, įmonės „grynasis“ pelnas bus 2000-3000 USD.

Kad klestėtų stebėti paslaugų kokybę ir nuolat ieškoti naujų partnerių. Toks darbas paklausiausias dideliuose miestuose, kuriuose aktyvi plėtra ir nekilnojamojo turto rinka. Sėkminga įmonė dažnai turi planą, suplanuotą kelis mėnesius iš anksto.

Kiekvienas savininkas, imdamasis renovacijos, kruopščiai atrenka darbuotojus šiam tikslui. Rezultatas tiesiogiai priklauso nuo jų įgūdžių ir profesionalumo. Tačiau, be įgūdžių, remontininkas turi turėti kažkokį statusą. Kodėl tai būtina? Galite sudaryti sutartį su individualiu verslininku ar organizacija, reikalauti, kad būtų laikomasi jos sąlygų, o jų nesilaikant – kelti reikalavimus ir net bylinėtis. Jeigu darbuotoją radai per pažįstamus ar draugų patarimu, o jis nėra oficialiai registruotas kaip verslininkas, tai nėra ko iš jo reikalauti. Jei nenorite rizikuoti, turite pasirinkti registruotą įmonę ar darbuotoją. Tačiau dažniausiai remonto paslaugas teikia kelių žmonių komanda.

Individualus verslininkas gali atlikti buto remontą po registracijos. Šio proceso metu individualus verslininkas turi pasirinkti tinkamą ekonominės veiklos kodą – buitinių paslaugų teikimas gyventojams (016101). Kalbame tik apie individualių verslininkų teikiamas paslaugas asmenims. Šiuo atveju tinkamiausia mokesčių atskaitymo sistema būtų UTII. Jei individualus verslininkas dirba savarankiškai, jis turi teisę įsigyti patentą, jeigu tokia teisė yra numatyta verslininkams regione, kuriame jis veikia. Patento kaina apskaičiuojama pagal numatomą kalendorinių metų pajamų sumą. Nuo jo dydžio verslininkas kaip mokesčių įmoką sumoka 6 proc. UTII naudojamas, kai verslininkas įdarbina darbuotojų komandą, sudaro su jais darbo sutartis ir užsiregistruoja socialinio draudimo fonde bei Privalomojo sveikatos draudimo fonde kaip draudikas.

Su klientais individualus verslininkas sudaro civilines-darbo sutartis dėl buto renovacijos darbų atlikimo. Juose turi būti šie elementai:

Visas verslininko vardas, pavardė, adresas;

Pažymėjimo, kurio pagrindu individualus verslininkas veikia, numeris ir išdavimo data;

Sutarties objektas: visų darbų, kuriuos individualus verslininkas įsipareigoja atlikti, sąrašas;

Remonto užbaigimo datos;

Force majeure;

Šalių pareigos: klientas ir verslininkas;

Mokėjimo būdai ir lėšų pervedimo tvarka;

Išsami informacija apie individualų verslininką ir klientą.

Butų renovaciją atlieka individualūs verslininkai pagal pasirinktus OKVED kodus. Pagal „Remonto ir statybos“ pogrupį individualūs verslininkai turi teisę atlikti:

Piliečių namų ir butų remontas;

Dalinė renovacija;

Stogų, grindų, rūsių remontas;

Namų iš medienos arba rąstų klojimas arba atstatymas;

Ūkinių pastatų, rūsių, sodo namelių remontas;

Langų, durų, balkonų keitimas, montavimas, išmontavimas;

Garažų, tvorų remontas;

Krosnelių montavimas, jų valymas;

Durų, įskaitant šarvuotų, montavimas ir kt.

Jeigu fizinis asmuo teikia vienkartines remonto paslaugas, nuo gauto pelno taip pat mokamas mokestis. PMĮ 210 straipsnis apibrėžia mokesčio bazę ne tik kaip finansinius išteklius, bet ir kaip apmokėjimą natūra ar turtines teises, atsiradusias įvykdžius pavedimą. Gyventojų pajamų mokestį pilietis apskaičiuoja savarankiškai; Tam reikia susumuoti visą pelną, gautą atlikus vienkartinius remonto darbus per kalendorinius metus, iš jo atimti 13% – tai bus gyventojų pajamų mokestis. Mokesčių inspekcijai pateikiama deklaracija, kurioje nurodomi remonto darbų tipai ir jų atlikimo laikas už praėjusius 12 mėnesių. Tik tokiu atveju asmuo gali nesiregistruoti kaip individualus verslininkas ir atlikti vienkartinius remonto darbus nedalyvaujant samdomiems darbuotojams.

Buto renovaciją gali atlikti ir individualus verslininkas, taikydamas „supaprastintą“ metodą. Tačiau tokioje situacijoje jis yra kaltinamas naudodamasis kasos aparatu fiksuodamas grynuosius pinigus, gaunamus iš klientų. Kasos aparatas turi būti tinkamai įregistruotas. Individualūs verslininkai yra atleisti nuo bet kurios iš šių mokesčių sistemų apskaitos įrašų tvarkymo. Tačiau daugelis vis dar užsiima buhalterine apskaita, juolab kad dabar yra specialios kompiuterinės programos. Jie leidžia tai padaryti patiems.

Kai kurių tipų remonto paslaugos reikalauja, kad verslininkas turėtų specialų leidimą. Tai apima darbus, kurie gali turėti įtakos pastato vientisumui ir saugai, tai yra beveik visų rūšių kapitalinis remontas ir rekonstrukcija. Vidaus ir apdailos darbus patalpų ar namų viduje galima atlikti negavus leidimo. Visas leidžiamų remonto paslaugų sąrašas nurodytas Miestų planavimo kodekso OKDP OK 004-93.

Profesionali namų ir butų statyba ir renovacija – tai nuoseklių operacijų sistema, kuria siekiama sukurti ar atkurti gyvenamųjų patalpų funkcionalumą. Veiklos perspektyvas šioje srityje lemia didelė sąlyginai nebrangių, tačiau kokybiškų statybos ir apdailos darbų paklausa. Tuo pačiu metu naujų technologijų ir gerų medžiagų prieinamumas leidžia pradėti savo verslą su nedideliu pradinio kapitalo kiekiu, o tai paaiškina verslininkų susidomėjimą galimybe atidaryti individualius verslininkus statybos ir remonto srityse.

Individualus verslininkas ar LLC: kurį geriau pasirinkti

Pradedantiesiems verslininkams dažnai kyla klausimas, ar individualus verslininkas gali užsiimti statybomis ir remontu, ar verslui šioje srityje būtina rinktis kitą verslo formą – UAB. Rusijos teisės aktų požiūriu abi verslumo formos yra priimtinos, o pasirinkimas priklauso tik nuo suinteresuoto asmens požiūrio.

Norėdami nuspręsti tarp individualaus verslininko ir LLC, turite suprasti šių verslumo formų privalumus ir trūkumus. Lengviau atidaryti individualų verslininką, o verslininkas savarankiškai valdo pajamas iš savo veiklos. Kita vertus, individualus verslininkas negali būti parduodamas tik savarankiškai ir už skolas atsako visu savo turtu.

LLC galima pirkti arba parduoti, o jos narių atsakomybė yra proporcinga jų įnašams. Tačiau registracijos išlaidos yra didelės, o LLC sumoka daug daugiau mokesčių.

Abi valdymo formos gali būti tinkamos skirtingose ​​situacijose. Ekspertai teigia, kad jei verslininkas iš pradžių nemato didelio skirtumo, geriau ir lengviau atidaryti individualų verslininką.

Individualių verslininkų registracija statyboms

Šiandien individualaus verslininko registravimas statybai yra gana paprasta procedūra, susidedanti iš kelių tarpusavyje susijusių etapų:

1. Statybą ir remontą atitinkančio OKVED pasirinkimas.
2. Mokesčių režimo pasirinkimas.
3. Valstybės rinkliavos mokėjimas.
4. Dokumentų paketo pateikimas mokesčių inspekcijai.

Procedūra trunka nuo 3 iki 5 dienų, o tiksli registracijos dokumentų gavimo data dažniausiai nurodoma kvite. Pasibaigus nurodytam laikotarpiui, naujasis individualus verslininkas turi gauti mokestinės registracijos pažymėjimą ir Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro apskaitos lapą Nr. P60009.

Pasirinkus OKVED

Pirmas žingsnis kuriant individualią verslumą – pasirinkti ekonominės veiklos, kuria verslininkas planuoja užsiimti ateityje, kodus. Kodai parenkami pagal visos Rusijos klasifikatorių: nuo 2017 metų galioja tik viena versija - OKVED-2.

Verslumo klasifikacijai pagal OKVED įtakos neturi nei pradinio kapitalo dydis, nei nuosavybės forma, nei mokesčių sistema. Svarbu tik numatoma veikla.

Kuriant individualų verslininką, registracijos paraiškoje turi būti nurodytas OKVED kodas.

OKVED susideda iš 17 skyrių (nuo A iki Q), kuriuose aprašomos visos verslininkų vykdomos veiklos rūšys. Statyba ir remontas atitinka F skyrių. Į šią grupę įeina kapitalinis ir einamasis remontas, taip pat nauja statyba; ir neapima urbanistikos, architektūros ir pastatų projektavimo veiklos.

OKVED kodų rinkinys „Iki raktų butų remontas ir apdaila“

Individualių verslininkų veikla statybos ir remonto srityje daugiausia susideda iš patalpų remonto ir apdailos iki galo. Pagrindinis šios veiklos kodas yra OKVED 45.45, kuris apibūdina apdailos ir apdailos darbus.

Individualūs verslininkai taip pat gali naudoti papildomus kodus:

• 45.31 – elektros instaliacijos darbai;
• 45.32 – šiltinimo darbai;
• 45.33 – sanitariniai ir techniniai darbai;
• 45.42 – dailidės ir staliaus darbai;
• 45,43 – grindų dangos ir sienų apdaila;
• 45.44 – tapybos ir stiklo darbai.

Individualus verslininkas turi teisę pasirinkti kelis OKVED kodus, tačiau pagrindinis turi būti vienas. Daugiau informacijos apie kodus ir jų grupes rasite elektroninėje klasifikatoriaus versijoje.

Dokumentų paketas

Norint įregistruoti individualų verslininką, Rusijos Federacijos piliečiui reikės tik trijų dokumentų:

• civilinio paso kopija;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• prašymas atidaryti individualų verslininką, surašytas pagal dabartinį modelį (P21001).

Mokesčių tarnybos svetainėje galite atsisiųsti programos pavyzdį.

Jeigu verslas registruojamas su tarpininko pagalba, tai toks atstovas turi pateikti įgaliojimą, taip pat jo tapatybę patvirtinantį dokumentą. Užsienietis, norintis atidaryti verslą Rusijoje, turi turėti leidimą gyventi Rusijos Federacijoje (TRP, leidimas gyventi).

Mokesčių sistemos pasirinkimas

Mokesčių sistemos pasirinkimas yra ypač aktualus individualiems verslininkams, nes nuo to priklauso, kaip dažnai reikės teikti ataskaitas ir kiek mokėti įmokas. Statybos pramonėje naudojamos keturios sistemos:

• bendras (OSNO);
• supaprastintas (USN);
• patentas (PSN);
• vieningas priskirtųjų pajamų mokestis (UTII).

Pažvelkime į jų ypatybes:

1. OSNO yra optimalus stambiems verslininkams ir tiems, kuriems reikia PVM, tačiau verslo pradžioje yra nuostolingas.
2. Supaprastinta mokesčių sistema labiausiai paplitusi tarp pradedančiųjų verslininkų. Patogu, nes vietoj 3 bendrųjų mokesčių reikia sumokėti tik vieną.
3. PSN taikomas tik individualiems verslininkams, leidžiant įsigyti veiklos patentą nuo vieno mėnesio iki metų ir per šį laikotarpį nemokėti kitų mokesčių.
4. Mokant UTII, nesvarbu, kiek pajamų gavo individualus verslininkas. Mokestis imamas tik nuo įstatymų nustatytos sumos.

Atkreipkime dėmesį, kad iš visų išvardintų apmokestinimo režimų specialistai pradedantiesiems verslininkams pataria rinktis supaprastintą. Jei pageidaujama, mokesčių režimas gali būti pakeistas vėliau.

Individualių verslininkų registracijos galimybės

Yra keli būdai užregistruoti individualų verslininką statybos, remonto ar bet kurios kitos srities srityje:

• savarankiškai;
• prisijungęs;
• su tarpininkų pagalba.

Individualaus verslininko registracijos laikotarpis paprastai trunka ne ilgiau kaip 3 dienas nuo reikiamų dokumentų pateikimo mokesčių tarnybai. Šio laikotarpio sutrumpinti neįmanoma, nepaisant verslo registravimo būdo.

Nepriklausoma individualių verslininkų registracija

Naujo verslo steigimas savarankiškai laikomas optimaliu, nes tai nereikalauja didelių išlaidų ir leidžia pradedančiajam verslininkui suprasti bendravimo su valdžios institucijomis ypatumus. Tokiu atveju piliečiui tereikia nunešti aukščiau aprašytą dokumentų paketą į mokesčių inspekciją.

Asmens registravimo procesas baigiamas gavus reikiamas mokesčių pažymas iš tos pačios mokesčių inspekcijos.

Individualių verslininkų registracija internetu

Šiandien individualų verslininką galite užregistruoti net nuotoliniu būdu. Tam padeda Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos svetainė, siūlanti verslininkams visą procedūrą atlikti internetu. Dokumentų paketas tiesiogine prasme sugeneruojamas automatiškai: atitinkamuose skirtukuose turite įvesti savo paso duomenis, TIN, taip pat užpildyti individualaus verslininko registracijos paraišką. Be to, valstybės rinkliavą galite sumokėti ir nuotoliniu būdu – pavyzdžiui, iš mobiliojo telefono.

Šis verslo registravimo būdas tinka pasitikintiems asmeninio kompiuterio vartotojams, kurie vertina savo laiką ir nenori jo eikvoti.

Registracija per tarpininkus

Yra ir trečia galimybė pradėti individualų verslą – per tarpininkus. Šio metodo privalumas yra tai, kad jis taupo piliečio laiką, tačiau ši galimybė yra žymiai brangesnė. Be valstybės rinkliavos, reikia sumokėti už paties tarpininko ir notaro, kuris jam surašys įgaliojimą, paslaugas.

Pagrindinė individualaus verslininko užduotis tokios registracijos metu yra perduoti savo dokumentus tarpininkui (dažnai tai yra daugiafunkciniai centrai). Likusią dalį tarpininkas padarys pats.

Kiek kainuoja atidaryti individualią įmonę?

Individualaus verslininko atidarymo kaina skiriasi priklausomai nuo registracijos būdo. Pirmieji du verslininkui yra pigiausi: savarankiškai registruojantis arba registruojantis internetu, vienintelis mokestis yra 800 rublių valstybės rinkliava.

Individualaus verslininko registracija per tarpininkus kainuos keliais tūkstančiais daugiau: notaro paslaugos (500–1000 rublių) ir papildomos išlaidos.

Kas turėtų tapti SRO nariu

Šiuo metu statybose individualiems verslininkams apribojimų nėra, o visus veiksmus galima atlikti negavus specialios licencijos – ji buvo panaikinta 2010 m. Šiandien statybos licencijavimas buvo pakeistas savireguliuojančios organizacijos (SRO) patvirtinimu.

SRO leidimas išduodamas neribotam laikui ir reikalauja gana didelių finansinių išlaidų.

Individualiems verslininkams reikia mokėti vienkartinę kompensaciją ir stojamuosius mokesčius, prireikus įsigyti draudimo polisą, taip pat mokėti mėnesinius nario mokesčius.

Tik kai kurios statybos ir remonto darbų rūšys neįpareigoja individualių verslininkų prisijungti prie organizacijos. Šie darbai apima:

• gipso kartono apdaila;
• tinkavimas;
• kasimas;
• dažymo ir plytelių klojimo darbai;
• Priežiūra.

Visoms kitoms veiklos rūšims šioje srityje individualus verslininkas turi prisijungti prie savireguliacijos organizacijos. Be SRO leidimo individualaus verslininko veikla nebus teisėta.

Individualus verslininkas teikia ataskaitas statybose

Individualūs statybų pramonės verslininkai turi pateikti dviejų tipų ataskaitas:

1. Paties individualaus verslininko ataskaita. Jame pateikiami duomenys apie vidutinį darbuotojų skaičių, taip pat ataskaitos ir mokesčiai nebiudžetiniams fondams ir Pensijų fondui.
2. Individualių verslininkų teikiamos ataskaitos apie savo darbuotojus. Ją sudaro ataskaitos Socialinio draudimo fondui, Pensijų fondui, taip pat gyventojų pajamų mokesčio ataskaita.

Pagal įstatymą individualūs verslininkai turi 30 dienų ketvirčio ataskaitai pateikti ir 100 dienų metinei ataskaitai parengti. Prieš pateikiant ataskaitas mokesčių inspekcijai, jos turi būti atidžiai patikrintos, kad nekiltų problemų ir sankcijų.

Individualaus verslininko registracija 7 žingsniais: Vaizdo įrašas