Sertifikasyon düzenlemelerindeki değişiklikler nedeniyle hizmet geçici olarak kullanılamıyor...
2019'da SNT ile ilgili yeni bir yasa yürürlüğe giriyor ve 2018'de bahçıvanların, ortaklıklarının faaliyetlerini düzenleyecek yeni mevzuatın hem artılarına hem de eksilerine hazırlanmaları gerekiyor. Yeni yasayla ilgili görüşler farklı ve bazıları yeni yasa sayesinde SNT'nin faaliyetlerinde tam bir düzen sağlanacağını söylerken, bazıları da insanların komplolardan vazgeçmesiyle ortaklıkların perişan olacağını öngörüyor. Yasa yürürlüğe girene kadar ondan ne bekleneceği tam olarak belli değil. SNT yasası - 2018'de neye hazırlanmaya başlamalı, bahçıvanların hayatının gelecekte nasıl değişeceği, 2019.
Kısaca SNT ile ilgili yeni yasa hakkında - bahçıvanların hayatı 2019'da nasıl değişecek
SNT'ye ilişkin yeni yasa gerçekten de birçok açıdan devrim niteliğindedir; bahçecilik ve diğer ortaklıkların faaliyetlerini düzenleyen mevzuatta daha önce mevcut olan tutarsızlıkların ve mantıksızlıkların çoğunu ortadan kaldırmaktadır. İşte ana noktaları:
- 2019'dan itibaren Rusya'da bu tür derneklerin örgütlenmesinin yalnızca iki biçimi kalacak: bahçecilik ve bahçecilik ortaklıkları. Artık ortaklıklar ve kooperatifler yok. Yazlık araziler bahçe arazilerine dönüşüyor.
- Bahçecilik ortaklıklarında, bir arsa üzerinde bir yazlık ev ve diğer kalıcı binalar inşa edebilirsiniz, ancak bir bahçıvanlık ortaklığında yapamazsınız. Özellikle bu tür yeni yapıların inşasından bahsediyoruz. Eskileri yasallaşacak ama ortaklığın statüsü değişene kadar yenisinin yapılması mümkün değil.
- Bir bahçıvanlık derneğine kaydolmak ("kayıt") kolay olacaktır - sahip olduğunuz bir daireden daha zor değil.
- Ortaklıktan ayrılan bireysel bahçıvanlar, altyapısını kullanmaya devam etmelerine rağmen ödenmesi gereken tüm ücretleri ödemekle yükümlü olacak.
- Bahçıvanların ödeyeceği ücretler yalnızca üyelik amaçlı ve hedefli olabilir. Ek katkıların toplanabileceği tüm amaçlar kanunda açıklanmıştır. Artık herhangi bir giriş ücreti ve belirsiz amaçlara yönelik katkılar söz konusu olamaz.
- Katkı payları yalnızca banka aracılığıyla ortaklığın tüzel kişilik hesabına yapılabilecektir. Perşembe günleri saat 17:00 ile 19:00 arasında yönetim kurulu ücreti ödemesi ve nakit ödeme yok; bunun akıbeti tam olarak belli değil. Her şey şeffaf ve resmidir.
- Yalnızca bu SNT'de arsası olan kişiler ortaklığa üye olabilir.
- Ortaklığın yönetim kurulu üyelerinin en fazla %5'i olmak üzere en az üç kişiden oluşması gerekir. Kurulun yetkileri eskisi gibi iki yıl değil beş yıl sürecek.
- Ortak araziler (yollar vb.) için arazi vergisinin ödenmesi, katılımcının ortaklıktaki payı oranında bölünecektir.
SNT yasasında gözlemcileri endişelendiren şey nedir?
Bahçıvanların geçen yıl var olan tüm ortaklıkları, kooperatifleri ve diğer örgütlenme biçimlerinin 2018'de aktif olarak hazırlanmaya başladığı yeni SNT yasası, bazı gözlemciler arasında endişeye neden oluyor.
Her ne kadar kanun belli bir düzen getirse de aşağıdaki hususlar akıllarda soru işaretleri uyandırmaktadır:
- Kanun, sahadaki binalarla ilgili pek çok nüansı çok açık bir şekilde ifade etmiyor - ne inşa edilebilir, ne inşa edilemez, bu mülkün vergilendirilmesi nasıl gerçekleşecek.
- Yönetim kurulunda ortaklığa hiç üye olmayan bir kişi de bulunabilir. Teorik olarak tüm yönetim kurulu üyelerinin yabancı olduğu ortaya çıkabilir. Ancak yönetim kurulu seçimlerinin var olmasının nedeni budur, böylece ortaklık katılımcıları onlara sorumlu bir şekilde davranır ve kimi seçtiklerine bakar.
- Bahçıvanların ürünlerini sokakta satması yasaktır. Yani, 2019'dan itibaren sokakta yetiştirilen soğanları satarak ekstra para kazanan bir büyükannenin, bireysel girişimci olarak kaydolması ve ürünlerini perakende zincirlerine sunması, ardından rapor sunması, vergi ödemesi vb. gerekiyor. Bunun mutlak bir saçmalık olduğu açıktır.
- Ücret ödemesi gereken bireysel bahçıvanları etkileyen bu norm, uygulamada her zaman adaleti sağlayamamaktadır. Bazı durumlarda insanlar bir arsayı miras alır, onu satmak istemez, ancak kullanmayı da planlamaz. Daha önce yönetim kuruluna bildirimde bulunarak ödenen aidatları asgariye indirebiliyorlardı. Artık kullanmadıkları su, çöp toplama ve diğer ortak faydalar için herkesle eşit bir şekilde ödeme yapmak zorundalar.
Böylece SNT'ye ilişkin yeni yasanın tam olarak nasıl ortaya çıkacağı, yürürlüğe girdikten sonra netlik kazanacak. Bazı durumlarda yeni normlardan duyulan memnuniyetsizliğin arkasında, mevcut durumdan memnun olan ve yürürlükteki yasaların sağladığı fırsatlardan yararlanan kişilerin çıkarlarının olabileceği açıktır. Pek çok başkan, bir kısmı ellerine yapışan nakit katkıları kabul etmekte rahattır. Birçok kooperatif üyesi herkesle aynı oranda aidat ödememeyi uygun buluyor. Yeni mevzuat genel olarak daha adil ve bir miktar düzen getiriyor. Her ne kadar elbette etkisi her zaman tahmin edilemeyen nüanslarla dolu olsa da.
Yetkililer, 2018'de yürürlüğe girecek yeni SNT yasasının sıradan yaz sakinlerinin ve bahçıvanların hayatlarını önemli ölçüde kolaylaştıracağından emin. Yenilikler, kat maliklerinin birliğinin temel ilkelerinde değişikliklere yol açacaktır. Uzmanlar, vatandaşlar için hoş olmayan bir sürpriz olacak yeni yasanın potansiyel risklerine dikkat çekiyor.
Devlet Duması, gelecek yıl yürürlüğe girecek olan SNT yasasını onayladı. Yeni hükümet girişimi, bahçecilik ve yazlık ev sahipleri birliği için mevcut gerçeklerle örtüşmeyen mevcut normları radikal bir şekilde dönüştürmeyi amaçlıyor. Daha önce hükümet başkanı Dmitry Medvedev bu alanda vatandaşların hayatını kolaylaştıracak değişiklikler yapılması gerektiğini vurguladı. Ayrıca güncellenen yasa, mevcut derneklerde düzenin yeniden sağlanmasına ve sıradan arazi sahiplerinin haklarının korunmasına yardımcı olacak.
SNT'ye ilişkin yeni yasa, 2018'den itibaren yazlık veya bahçecilik kooperatiflerinin terk edilmesini öngörüyor. Bütün derneklerin tarım kooperatiflerine dönüştürülmesi gerekiyor. Ayrıca değişiklikler yazlık ortaklıkları ve bahçıvanlık ortaklıklarını da etkileyecek.
Bir ortaklık oluşturmak için uygun toplantıda kurucu vatandaşların en az üç oyu gerekecektir. Bu durumda, ortaklığın üyesi ve parselin kadastro numarası hakkında bilgi gösteren yeni derneğin üyelerinin bir listesini oluşturmak gerekir. Yeni yasa ayrıca ortaklığın aşağıdaki organlarını da tanımlıyor:
- Yönetim Kurulu Başkanı;
- Genel toplantı;
- Denetim komitesi.
Mevcut “konut binası” konseptinin yerine, yerleşimi izin gerektirmeyen “bahçeli ev” kategorisi getiriliyor. Bu binanın kullanım amacı vatandaşların geçici olarak konaklaması ve dinlenmesidir. Ek olarak, yazlık evde kalıcı ikamet amaçlı bir konut binası inşa edebilirsiniz.
Yenilikler aynı zamanda ortaklığın hedeflerine ulaşmayı amaçlayan düzenli katkıların hesaplanmasına ilişkin ilkeleri de etkileyecektir. Yetkililer, diğer şeylerin yanı sıra bu fonların harcanabileceği alanları da belirledi. Gelecek yıl tüm katkılar üç türe ayrılacak: giriş, üyelik ve hedef.
Yeni yasaya göre, kamu kullanımına yönelik mülkler ortaya çıkıyor. Bu mallar dernek üyeleri arasında paylaştırılamaz.
Hükümet, yeni yasanın yaz sakinleri ve bahçıvanların birikmiş sorunlarının çoğunu çözeceğini vurguluyor. Diğer şeylerin yanı sıra, yenilikler enerji ağlarına bağlanma sürecini kolaylaştıracak ve yolların kalitesini iyileştirmeye yönelik bir mekanizma yaratacaktır. Yetkililerin yeni yasanın kabul edilmesine ilişkin iyimserliğine rağmen uzmanlar, sıradan vatandaşlar için olası olumsuz sonuçlara dikkat çekiyor.
Yeni yasa – yeni sorunlar
Uzmanlar, yeni "bahçeli ev" konseptinin tanıtılmasının yaz sakinleri ve bahçıvanlar için ciddi sonuçlar doğuracağını söylüyor. Uygun izinler olmadan bahçeli ev inşa etmek mümkün olacak ancak mevcut binaların gelecekteki kaderi sorusu belirsizliğini koruyor. Taşınmazların yeniden tescili ve binaların iki türe ayrılması vatandaşlar açısından ek sorunlara yol açabilmektedir.
Ayrı bir sorun, yeni SNT yasasına göre 2018'den önce tamamlanması gereken arazi etüdü konusudur. Aksi takdirde site sahibi ciddi sorunlarla karşı karşıya kalacaktır. Arsanın sınırları açıkça belirlenmemişse malik onu satamayacak veya miras yoluyla devredemeyecektir. Binanın tasarımında da sorunlar olacaktır.
Uzmanları endişelendiren bir diğer önemli konu da yasama düzeyinde güvence altına alınan devlet desteğinin olmayışıdır. Kanunun önceki versiyonu, yolların inşası ve onarımı da dahil olmak üzere bazı projelerin ortak finansmanı olanağını öngörüyordu. Uzmanlar, yalnızca ortaklık üyelerinin katkılarıyla yüksek kaliteli yollar sağlamanın neredeyse imkansız olduğunu söylüyor.
Ayrıca yeni yasada yönetim kurulu başkanlığı görevinden erken uzaklaştırma mekanizması da öngörülmüyor. Bunun sonucunda ortaklıklarda keyfilik vakaları devam edecek ve bu durum derneğin hedeflerine ulaşmasını olumsuz etkileyecektir.
Yeniliklerin artıları ve eksileri
Uzmanlar, yeni yasa sayesinde olumlu değişikliklerin mümkün olacağına dikkat çekiyor. Yetkililerin dacha dernekleri arasındaki düzeni yeniden sağlama ve dernek içindeki etkileşim mekanizmasını sistemleştirme girişimi yararlı bir girişimdir. Yasanın önceki hali yaz sakinlerinin mevcut sorunlarını kapsamlı bir şekilde çözemiyordu.
Ancak yerel yönetim ile SNT arasındaki etkileşim çözülmemiş bir sorun olmaya devam ediyor. Bu olmadan, bahçıvanlık derneklerinin kendi kaynakları açıkça yeterli olmayacağından, tıbbi bakım ve yol onarımlarıyla ilgili sorunları çözmek mümkün olmayacaktır.
Gelecek yıl, SNT'ye ilişkin yeni kavram ve kategorilerin tanıtıldığı yeni bir yasa yürürlüğe girecek. Yetkililer, temel faaliyet normlarını sistemleştirerek yazlık ve bahçe ortaklıkları arasındaki düzeni yeniden sağlamaya çalışıyor.
Uzmanlar vatandaşlar için ek zorluklar yaratabilecek risklere dikkat çekiyor. Özellikle devlet desteği ve binaların yeniden tescili konuları geçerliliğini koruyor.
- 25.9.2017
- 211264
Yeni yazlık yasa ve beraberindeki yönetmelikler, yaz sakinlerinin zorunlu masraflarını iki katına çıkaracak ve evlerin bahçe arazilerine kaydedilmesi prosedürünü zorlaştıracak. Aynı zamanda bahçeli evlerde kayıt sorununa vaat edilen çözüm de hiçbir zaman gerçekleşmedi. Portal sitenin görüştüğü uzmanlar, 1 Ocak 2019'da yaz sakinlerinin hayatlarının nasıl değişeceğini ve bu tarihten önce yapılması gerekenleri anlatıyor.
29 Temmuz 2017 tarihli 217-FZ sayılı “Vatandaşların Kendi İhtiyaçları İçin Bahçecilik ve Bahçıvanlık” Kanununun ana hükümleri 1 Ocak 2019'dan itibaren yürürlüğe girecektir (su kuyularına ilişkin kanunun hükümleri halihazırda yürürlüktedir). yürürlüğe girmiştir, ancak daha fazlası aşağıdadır). Yasa taslağının tartışıldığı aşamada bile, Devlet Duması temsilcileri, yasanın bahçelerdeki ve sebze bahçelerindeki binaların tesciline ilişkin kuralların yanı sıra yazlık evlere kayıt olasılığını açıkça belirteceğini defalarca ifade etti. Kanunun son halinde böyle bir şey yok. Bugün, tasarının yazarları bile tasarının ana yeniliğinin tamamen resmi bir şart değişikliği artı bahçıvanlık derneklerine üyelik, oy verme vb. ile ilgili tamamen prosedürle ilgili konuların açıklığa kavuşturulması olduğunu söylüyor.
Lyudmila Vorobyova
Rusya Bahçıvanlar Birliği'nin kamu resepsiyonunun önde gelen uzmanı
Yeni yasa, bahçıvanlık derneklerinin çoğu türünü kaldırmıştır. Geriye yalnızca iki biçim kaldı: bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT) ve bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıklar (ONT). Yaz sakinlerinden ve bahçıvanlardan oluşan mevcut derneklerin kendi yeniden adlandırmalarını gerçekleştirmeleri gereken bir zaman çerçevesinin olmadığını özellikle vurgulamak isterim. Tüm ortaklıklar ve diğer dernekler, kurucu belgeleriyle birlikte istenildiği sürece var olabilirler. Bir yazlık ev veya bahçıvanlık derneği belgelerinde değişiklik yaparsa, otomatik olarak SNT olarak yeniden adlandırılacaktır. Bahçıvanlar derneği buna göre ONT'dedir.
Yalnızca bahçıvanlık ortaklıklarının arazilerinde kalıcı evlerin inşasına izin verilebileceği (buna göre kayıt olunabilir) açıklığa kavuşturulmalıdır.
Yeni yasaya göre bir konut binası nasıl tescil edilir
Portal web sitesinin daha önce bildirdiği gibi, yalnızca "bireysel konut inşaatı" (ESK) veya "kişisel yan parseller" (LPH) kullanımına izin verilen "yerleşim arazisi" kategorisindeki parsellerde ve ayrıca izin verilen kullanıma sahip tarım arazilerinde - “yazlık inşaatı”.
Yeni yasa açıklanan duruma köklü değişiklikler getirmiyor. 217-FZ'ye göre, bahçe arazilerine (ONT topraklarında) yalnızca ekipman ve mahsul depolamaya yönelik ek binalar inşa edilebilir. Geçici veya kalıcı olarak konut inşa etmek yasaktır. ONT arazilerindeki müştemilatların kaydedilmesine gerek yoktur.
Ancak 217-FZ'ye uygun olarak bir bahçe arsasında (SNT bölgesinde), mevsimlik yaşam için bir "bahçe evi" veya kaydın mümkün olduğu kalıcı bir yapı olan "konut binası" inşa edebilirsiniz. Aynı zamanda, yeni yasanın 23. maddesinin 2. paragrafı, SNT'de kalıcı bir evin ancak bu arazinin “şehir planlama yönetmeliklerinin onaylandığı bölgesel bölgelere dahil edilmesi durumunda, maksimum parametreleri belirleyerek inşa edilebileceğini” belirtmektedir. böyle bir inşaat.” Yani kalıcı bir ev inşa etme olasılığı yalnızca izin verilen arazi kullanım türüne değil aynı zamanda belediye tarafından onaylanan genel plana da bağlı olacaktır.
Avukatların belirttiği gibi, yalnızca ilgili bölgelerde (Zh-1, Zh-2, vb.) Sermaye inşaatı olasılığına ilişkin norm da mevcut 66-FZ yazlık yasasında yer alıyor, ancak aslında işe yaramıyor. Belediyeler ve tescil makamı esas olarak arazinin durumuna ve izin verilen kullanıma odaklanmaktadır. Üstelik bu norm gerçekten yürürlüğe girerse bahçe arazilerinde inşaat tamamen imkansız hale gelecektir. Sonuçta bu tür alanlar için henüz bir imar yönetmeliği yok. Ancak 217-FZ yürürlüğe girmeden önce yasanın kendisinde veya tüzüklerinde gerekli değişikliklerin yapılacağına dair umut var.
Aynı zamanda, tüm uzmanlar bir konuda hemfikirdir: inşa edilmiş ve tescilli ev sahiplerinin korkacak hiçbir şeyi yoktur.
Lyudmila Buryakova
Rusya Bahçıvanlar Birliği'nin kamu resepsiyonu başkanı
Yeni yasanın yürürlüğe girmesi, halihazırda tescilli olan binaları etkilemeyecek. Durumları hiçbir şekilde değişmeyecektir. Ancak hem bugün hem de yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, maliklerin tüm kalıcı binaları (temel üzerinde duran) tescil ettirmeleri gerekiyor. Alanı 50 metrekareden az olan vergisiz konut binaları bile kayıtlıdır. m.Kadastral kütüğe kaydedilmeyen her şey yasal çerçevenin dışındadır. Doğru, daha önce kayıt maliyeti 200-400 ruble ise, o zaman 1 Ocak 2017'den itibaren mülk için teknik bir plan hazırlama ihtiyacı nedeniyle (BTI veya kadastro mühendisi aracılığıyla), bir konut binasının kayıt maliyeti bahçe arsasında 8-12 bin rubleye çıktı.
Yeni yazlık yasanın yürürlüğe girmesi, maliyeti daha da artıracak ve bir konut binasının SNT'ye kaydedilmesi prosedürünü karmaşıklaştıracak.
Vladimir Voronov
avukat, Link Bilimler Akademisi'nde ülke gayrimenkul uzmanı
Yeni yasadaki en ilginç şey, tarım arazisi üzerine inşa edilen bir konut binasının kadastro tescili için tescili için bir inşaat ruhsatı ibraz etmeniz gerekmesidir (217-FZ sayılı Kanunun 45'inci maddesinin 4'üncü fıkrası, Kasabanın 51'inci maddesini değiştirmektedir). Planlama Kodu). Artık evin teknik bir planına sahip olmak yeterli (BTI veya kadastro mühendisi tarafından hazırlanıyor). Bu nedenle, bugün bir bahçe arsasında konut inşa eden herkese evi şimdi kaydettirmelerini tavsiye ederim - ancak inşaat izni gerekli değildir.
İnşaat ruhsatı ihtiyacının resmi olarak 217-FZ'nin yürürlüğe girmesinden önce bile ortaya çıktığı unutulmamalıdır. Mart 2018'de “” dönemi sona eriyor ve yazlık (tarım arazisi üzerine) inşa edilen bir evin tescili için inşaat ruhsatı zorunlu hale geliyor.
Natalia Tsaregorodtseva
Sorun şu ki, bugün hiçbir yetkili tarım arazilerine inşaat izni vermiyor. İlçe ve il yönetimlerinde bu tür evraklar sadece bireysel konut inşaat arsaları için verilmektedir. Bugün inşaata başlayan bahçıvanlar kendilerini umutsuz bir durumda buluyor. İnşaat ruhsatı olmadan iş yapmak zorunda kalıyorlar. Ancak inşaat tamamlandığında “yazlık affı” sona erecek ve/veya 217 sayılı Federal Kanun yürürlüğe girecektir. Yani Kadastro Dairesi bir evin tescili için zaten inşaat ruhsatına ihtiyaç duyacaktır. Ve yaz sakininin bu belgeyi alabileceği bir gerçek değil çünkü evi zaten izinsiz inşa edilmiş. Bu, (tüm yasa ve gerekliliklere uygun olarak inşa edilmiş) evin tescil edilemeyeceği (kadastro kütüğüne kaydedilemeyeceği) anlamına gelir. Ancak önümüzdeki aylarda belediyelerin ve yasa koyucuların yaz sakinlerinin anlatılan durumdan kurtulmasına olanak tanıyacak bir mekanizma geliştireceklerine dair umut var.
Daha önce portal, kadastro tescili ve bireysel konut inşaatı arazilerinde özel bir evin mülkiyetinin tescili için bir siteydi. Büyük olasılıkla, yeni yazlık yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, bu talimat kırsal arazide inşaat yapan bahçıvanlar için geçerli hale gelecektir.
Nadezhda Loktionova
217-FZ sayılı Kanun, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarının (ONT) arazilerinde herhangi bir konut inşaatının yasak olduğunu özellikle belirtmektedir. Oraya sadece müştemilat inşa edilebilir. Ancak bugün arazilerine yasal olarak konut inşa edilen bahçıvanların ortaklıkları var. Bu tür evlerin sahipleri henüz kayıt yaptırmamışsa acele etmeleri gerekiyor. Yasa yürürlüğe girmeden önce bahçe arazisindeki konutları yasallaştırmayı başarırsanız, gelecekte de resmi statüsünü koruyacaktır. Ama tekrar ediyorum, sadece hukuka uygun olarak yapılan binalardan bahsediyoruz.
Yeni yasaya göre bahçeli bir eve nasıl kayıt olunur?
217-FZ sayılı Kanunun yazarları, kanunlarının bir bahçe arsası üzerine inşa edilmiş bir evde kayıt konusuna düzen getirmeyi mümkün kılacağını defalarca belirtmişlerdir. Özellikle bugün bir kulübeye kayıt olmanın ancak evin kalıcı ve daimi ikamet için uygun olduğunu kabul etmesi gereken mahkeme kararıyla mümkün olduğu söylendi. Yeni yasanın kabul edilmesiyle birlikte, SNT arazilerindeki bir konut binasına kayıt tabii ki olacak... Ancak yeni yazlık yasanın son versiyonu kayıtla ilgili hiçbir şey söylemiyor.
Natalia Tsaregorodtseva
Rusya Bahçıvanlar Birliği Sverdlovsk Şubesi Başkanı
Yeni yasada, bahçe arsaları üzerine inşa edilen konutlarda vatandaşların kayıt altına alınmasına ilişkin düzenlemeler yer almıyor. Sadece bunun ek düzenlemelerde dikkate alınacağını umabiliriz.
Yeni yasa neden bahçıvanların zorunlu masraflarını iki katına çıkaracak?
217-FZ'nin yürürlüğe girmesiyle birlikte bahçıvanların tüm katkılarının cari hesaptan geçmesi gerekecek. Ortaklık başkanına nakit para transferi yasaktır. Yalnızca bir banka operatörü, ATM veya çevrimiçi bankacılık aracılığıyla nakitsiz transfer.
Nadezhda Loktionova
avukat, Yekaterinburg Bahçıvanlar Birliği başkanı
Yeni yasa bahçıvanları ve bahçıvanları nakitsiz ödemeye geçmeye zorluyor. İnsanlar bundan korkuyor. Transfer ücreti ödemek zorunda kalacaklar. Ayrıca bu gibi durumlarda başkan artık tek başına iş yürütemeyecek. Maaş karşılığında muhasebeci tutmanız gerekecek, bu da ortaklığın giderlerinin artacağı anlamına geliyor. Hesaplamalar 1 Ocak 2019'dan sonra üyelik ücretlerinin iki katına çıkacağını gösteriyor. Bazı ortaklıklarda üyelik ücretlerinin boyutu (hedef ücretler hariç) 20 bin rubleye ulaşabilir. yıl içinde.
Aynı zamanda Nadezhda Loktionova'nın belirttiği gibi vergi artışları yaz sakinlerinin ek masraflarını artıracak. Yeni yazlık yasaya bağlı değildir, ancak aslında 217-FZ'nin yürürlüğe girmesine paralel olarak büyüyecektir.
Nadezhda Loktionova
avukat, Yekaterinburg Bahçıvanlar Birliği başkanı
2018 yılı sonunda yaz sakinlerine yeni tutarlarda vergi bildirimleri verilecek. Bugün yazlık evler, bahçeler ve sebze tarlaları için arazi vergisi yüzde 0,15 oranında hesaplanırsa, gelecek yıl yüzde 0,3 oranında hesaplanacak.
Kanun, bahçe arazilerinin özel konut inşaat arazilerine devredilmesine izin verecek
Sanatın 12. paragrafına göre. 217-FZ sayılı Kanunun 54'ü, eğer bir bahçecilik ortaklığı yerleşim bölgesi sınırları içinde yer alıyorsa ve içindeki tüm evler konut olarak kabul ediliyorsa, o zaman mal sahipleri yerel yönetime başvurarak statüsünde bir değişiklik elde ederler. SNT'nin üzerinde bulunduğu arazilerden, bireysel konut inşaatının izin verilen kullanımına izin verilen nüfuslu alanların arazilerine. Bu durumda SNT bir ev sahipleri derneğine dönüşür ve Konut Kanunu normlarına göre yaşar.
Ancak uzmanlar, öncelikle açıklanan planın uygun yönetmelikler olmadan işe yaramayacağını ve ikinci olarak "yazlık" arazisinin bireysel konut inşaatı statüsüne aktarılmasının arazi vergisi miktarını önemli ölçüde artıracağını belirtiyor. Karşılaştırma için: bahçe arazileri için marjinal vergi oranı kadastro değerinin %0,3'üdür ve bireysel konut inşaat arazileri için - %1,5'tir. Bu nedenle bahçıvanlar evlerine kayıt yaptırabiliyorsa SNT'den HOA'ya geçmelerinin hiçbir anlamı yok.
Yürürlüğe giren tek norm 217-FZ
Yeni yazlık yasanın yayınlanmasından bu yana (2 Ağustos 2017), yalnızca su kuyularına ilişkin kurallar yürürlüğe girmiştir. Onlar sayesinde artık sahibinin hangi durumlarda kuyusuna ruhsat vermesi gerektiği netleşti.
Almaz Hafızov
Devlet Üniter Teşebbüsü "Ekosistem" Müdür Yardımcısı
Dört koşulun karşılanması halinde su kuyusu ruhsatına gerek yoktur: 1) Kuyunun bir kişiye ait olması; 2) merkezi bir akiferde kuyu açılmamıştır (bununla ilgili bilgi Ekoloji Bakanlığı'ndan alınabilir); 3) kuyunun yalnızca kişisel amaçlarla kullanılması; 4) Kuyudan günde 100 metreküpten az su çıkıyor. Yani aslında sadece ortaklıklara ait kuyular için lisans gerekiyor. Kişisel kuyuların ruhsatlandırılmasına gerek yoktur.
Yeni yasayla ilgili olarak çoğu bahçıvan bekle-gör tavrını benimsedi. Yönetmeliklerin yayınlanmasına ve 217-FZ'nin uygulanmasına ilişkin adli uygulamanın ortaya çıkmasına kadar belirli sonuç ve görüşleri saklarlar.
2. Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin topraklarında bireysel olarak bahçecilik, sebze bahçesi veya yazlık çiftçilik yapan vatandaşlar, bahçecilik, sebze bahçesi veya kar amacı gütmeyen dacha'nın altyapı tesislerini ve diğer ortak mülklerini kullanma hakkına sahiptir. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenen şekilde, böyle bir dernekle yazılı olarak yapılan anlaşmaların şartları uyarınca bir ücret karşılığında dernek.
Kar amacı gütmeyen bir bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık derneğinin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin anlaşmalarla belirlenen ücretlerin, söz konusu derneğin yönetim kurulu veya genel kurulunun kararına dayanarak ödenmemesi durumunda üyeler, bireysel olarak bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık çiftçilik yapan vatandaşlar, bir bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin tesis altyapısını ve diğer ortak mülklerini kullanma hakkından yoksun bırakılır. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya daça kar amacı gütmeyen bir derneğin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımı için yapılmayan ödemeler mahkemede geri alınır.
Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin topraklarında bireysel olarak bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık çiftçilik yapan vatandaşlar, bahçecilik, sebze bahçesi veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin veya genel kurulun kararlarına mahkemeye itiraz edebilir. bu tür birliğin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin anlaşmaların yapılmasının reddedilmesi konusunda üyelerinin toplantısı.
Bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha çiftçiliği ile uğraşan vatandaşlar için, bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin, edinim (yaratma) için katkıda bulunmaları koşuluyla bireysel olarak kullanımı için ödeme tutarı söz konusu mülkün miktarı, böyle bir derneğin üyeleri için belirtilen mülkün kullanımı karşılığında yapılan ödeme tutarını aşamaz.
15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı Federal Kanunun 8. Maddesi uyarınca adli uygulama
A60-66148/2017 sayılı davada 28 Mart 2019 tarihli tespit
Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 12, 209, 304. Maddeleri, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 60. Maddesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. Maddesi, 1., 8. Maddeleri hükümlerine dayanan talep, 15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı Federal Kanunun 19'u “Bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” (bundan sonra 66-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır). Mahkeme, üyenin...
A56-73861/2018 sayılı davada 2 Aralık 2018 tarihli karar
St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Tahkim Mahkemesi (St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi AC)
Veya başvuru sahiplerinin DNP "Aropakkuzi" elektrik şebekeleri aracılığıyla dolaylı olarak teknolojik bağlantısı (25 Aralık 2017 tarihli, PrES/038/11697-12 sayılı, 19 Ocak 2018 tarihli, PrES/03 8/408-12 tarihli mektuplar) 26 Şubat 2018 PrES/038/1580 -12. DNP "Aropakkuzi", 23 Mart 2018 PrES/038/2736 tarihli yazıyla PJSC "Lenenergo"ya geçişin reddedildiğini bildirdi...
2-2065/2018 Sayılı Davada 2-2065/2018~M-1497/2018 M-1497/2018 Tarih ve 28 Eylül 2018 Sayılı Karar
Kirov Leninsky Bölge Mahkemesi (Kirov Bölgesi) - Hukuki ve idari
Mahkeme kararı dışında ve Rusya Federasyonu Ceza Muhakemesi Kanunu'nun (Rusya Federasyonu Ceza Muhakemesi Kanunu'nun 8. Maddesinin 2. Kısmı) belirlediği şekilde suç işlemekten suçlu bulunabilir ve cezai yaptırıma tabi tutulabilir. bu durumda davalının davacıya ilişkin olarak yaydığı bilgilerin doğruluğu ancak ilgili mahkeme kararının yasal olarak yürürlüğe girdiği kişi tarafından doğrulanabilir. Genel bağlam, cümlenin niteliği, anlamsal...
2-3782/2018 sayılı davada 27 Eylül 2018 tarih ve 2-3782/2018~M-1816/2018 M-1816/2018 sayılı Karar
Kalininsky Bölge Mahkemesi (St. Petersburg Şehri) - Hukuki ve idari
Isı temini, güvenlik, rekreasyon organizasyonu ve diğer ihtiyaçlar (yollar; su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları vb.). Sanat kurallarına göre. Bu Federal Yasanın 8'inde vatandaşlar bireysel olarak bahçecilik, bahçecilik veya yazlık çiftçilik yapma hakkına sahiptir. Bahçıvanlık arazisinde bireysel olarak bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık çiftçilik yapan vatandaşlar...
2-1071/2018 Sayılı Karar 2-1071/2018(2-4042/2017;)~M-3172/2017 2-4042/2017 M-3172/2017 tarih ve 27 Eylül 2018 sayı 2-1071/ 2018
Emelyanovsky Bölge Mahkemesi (Krasnoyarsk Bölgesi) - Hukuki ve idari
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından belirlenen şekilde mülkiyet. 3. Sözleşme kapsamındaki ödemeler. 3.1. Sözleşme bedeli Taraflarca Bölüm 4, Madde 2, Mad. Sağlanan ücretli hizmetler listesine göre (Bireysel bahçıvanın başvurusuna dayanarak), 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Dacha Kar Amacı Gütmeyen Vatandaş Dernekleri Federal Kanununun 8'i .. .
2-4858/2018 sayılı davada 27 Eylül 2018 tarih ve 2-4858/2018~M-4297/2018 M-4297/2018 sayılı Karar 2-4858/2018
Podolsk Şehir Mahkemesi (Moskova bölgesi) - Hukuki ve idari
Sayı 50:31:0010301:946, adres: 27.08.2013 tarihli Dubna köyü Stremilovskoye'nin kırsal yerleşimi. Mülkiyet haklarının devlet tescili gerçekleştirildi (vaka sayfaları 8 - 10). Belirtilen site SNT "Romashkino" topraklarında bulunuyor. SNT Tüzüğü'ne göre "Romashkino", üyelerine iyileştirme alanında faaliyetler yürütmede yardımcı olmak için oluşturulmuş, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur...
2-947/2018 Sayılı Karar 2-947/2018~M-403/2018 M-403/2018, 2-947/2018 Sayılı Davada 26 Eylül 2018
Petrodvortsovy Bölge Mahkemesi (St. Petersburg Şehri) - Hukuki ve idari
Onunla ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin bir anlaşmanın bulunmaması, böyle bir vatandaşı, Sanatın 2. paragrafı hükümleri gereğince, bu tür bir kullanım için ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz. 8 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı Federal Kanun, ortaklığın ortak mülkiyetinin kullanımının ücretli olduğu varsayılmaktadır. Böylece davalının mülkiyet hakkı öngörülen şekilde tescil edilmiştir (dava dosyası 9) DD.MM....
2-4558/2018 Sayılı Davada 2-4558/2018~M-3664/2018 M-3664/2018 Tarih ve 25 Eylül 2018 Sayılı Karar
Stavropol Sanayi Bölge Mahkemesi (Stavropol Bölgesi) - Hukuki ve idari
İhtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar, çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangın söndürme yapıları vb.). Sanat uyarınca. Söz konusu Kanunun 8. maddesine göre, bir bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin topraklarında bireysel olarak bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık çiftçilik yapan vatandaşlar, altyapı tesislerini ve diğer mülkleri kullanma hakkına sahiptir...
2-1468/2018 Sayılı Karar 2-1468/2018(2-6065/2017;)~M-5789/2017 2-6065/2017 M-5789/2017 tarih ve 25 Eylül 2018 sayı 2-1468/ 2018
Krasnogvardeisky Bölge Mahkemesi (St. Petersburg Şehri) - Hukuki ve idari
SNT "Dormost" kasasına veya SNT "Dormost" banka hesabına banka havalesi yoluyla; Ödeme tarihi, paranın kasaya alındığı gündür. Sanat uyarınca. 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ Sayılı Kanunun 8'i “Bahçecilik, bahçecilik ve vatandaşların kar amacı gütmeyen dacha dernekleri hakkında” (3 Temmuz 2016'da değiştirildiği şekliyle), vatandaşlar bahçe hakkına sahiptir, ...
2-2841/2018 Sayılı Davada 2-2841/2018 Sayılı Karar 2-2841/2018~M-2346/2018 M-2346/2018, 25 Eylül 2018
Domodedovo Şehir Mahkemesi (Moskova bölgesi) - Hukuki ve idari
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir anlaşmanın, taraflar için zorunlu olan, kanunla belirlenen kurallara ve imzalandığı tarihte yürürlükte olan diğer yasal düzenlemelere (zorunlu normlar) uygun olması gerekir. 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanunun 8. Maddesi uyarınca N 66-FZ “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” vatandaşlar bahçecilik, sebze bahçeciliği veya dacha çiftçiliği yapma hakkına sahiptir.
