Yataqxananı necə açmaq olar - hesablamalarla hostel biznes planı. Bir mənzildə yataqxananı necə açmaq olar

1912-ci ildə özünün Altena qalasında alman Riçard Şirman dünyada ilk "Jugendherberge" Hostelini - gənclər turizmi üçün yataqxananı açdı. İndi hostellər evdən kənarda gecələmək üçün ən ucuz yer kimi geniş yayılıb. Bir çox yoxsul sahibkarlar çox az pul qoyaraq öz bizneslərini qurmaq imkanı əldə edirlər. Və zaman göstərir ki, pul qazanmağın bu yolu etibarlıdır - xüsusən də kiçik biznes üçün. Bu ideya hər ikinci gənc iş adamını maraqlandırır.

Hostellər: onlar nədir və onlardan kim istifadə edir

Şübhəsiz ki, kiçik büdcəli hostel şəklində otel formatı nəinki tutdu, həm də geniş Rusiyada məşhur oldu. Eyni zamanda hostellər bir-birindən bir sıra cəhətlərə görə fərqlənirlər.

Məlumdur ki, futbol üzrə dünya çempionatına hazırlıqla əlaqədar 2015-ci il iyulun 1-də “Ulduzların məcburi təsnifatı və mükafatlandırılması haqqında” Qanun qəbul edilib. Hostellər üçün xüsusi təsnifatlar qəbul edilib: “ulduzsuz”, 1 və 2 ulduz. Hostellərin sözlərinə görə, bütün hostellərin təxminən 30-35%-i “bir ulduz” və “iki ulduz” standartlarına cavab verir.

Hostellərə hansı tələblər qoyulur?

Yataqxananın fəaliyyəti GOST 56184-2014 ilə tənzimlənir. Bu sənəd hostelləri birinci mərtəbələrdəki və zirzəmilərdəki otaqlardan, həmçinin pəncərəsiz otaqlardan otaq kimi istifadə etməməyə məcbur edir. Yarımzirzəmilərdə duş, tualet, özünü yumaq üçün camaşırxana, bufet, mağaza və baqaj saxlama otaqlarının yaradılmasına icazə verilir. Mətbəxlərin məcburi avadanlıqları üçün məcburi tələblər yoxdur, lakin açıq havada ünsiyyət üçün bir yer edilə bilər.

Sahəyə gəlincə, hostellərə 4 kvadratmetr yer ayırmağa icazə verilir. çarpayı başına metr, hansı biri olmasından asılı olmayaraq: bir və ya iki pilləli və çarpayının tutduğu yer də nəzərə alınır. Yəni, 10 nəfər üçün yaşayış təmin etmək üçün 20 kvadratmetrlik bir yaşayış sahəsi lazımdır. iki mərtəbəli çarpayılarla metr. Eyni zamanda, yatağın yuxarı hissəsindən tavana qədər ən azı 75 sm olmalıdır.

GOST qadınlar və kişilər üçün qarışıq yataqxanaların təşkilini qadağan etmir. Ancaq qonaqlar bu barədə əvvəlcədən xəbərdar edilməlidir. Yeri gəlmişkən, məcburi mətbəx avadanlıqları üçün xüsusi tələblər yoxdur, baxmayaraq ki, yemək hazırlamaq üçün bir yer olmalıdır. İstənilən halda, hətta qeydiyyatdan əvvəl müştərilərə onların yaradılmasının xüsusiyyətləri barədə məlumat verilməlidir.

Yanğın təhlükəsizliyi tələbləri fövqəladə hallarda evakuasiya planının yerləşdirilməsini tələb edir.

Bir mənzildə yataqxana təşkil etmək mümkündürmü?

GOST 56184-2014-ün 5.7.18-ci bəndində deyilir ki, qanun sizin mənzilinizdən yataqxana tikməyi qadağan etmir. Bunun üçün hüquqi qeydiyyatdan keçməlisiniz. Yaxşı, o zaman hostel "səs, səs, vibrasiya, elektromaqnit şüalanması üçün gigiyenik standartlara və yaşayış binalarında yaşamaq qaydalarına" riayət etməyə borcludur. Yəni qonşuların şikayətləri biznesin dayandırılması üçün əsas ola bilər.

Öz yataqxananızı açmaq nə qədər başa gəlir: xərcləmə planını tərtib etmək

Biznes planı tərtib edərkən başlanğıcda və formalaşma dövründə potensial xərcləri hesablamaq lazımdır. Başlanğıc sərmayəsinin məbləği iş adamının hansı sahədən istifadə edəcəyindən asılıdır:

• öz evinizdən istifadə;
• büdcə oteli yerləşdirmək üçün binaların icarəsi;
• qeyri-yaşayış sahələrinin alınması və onun təmiri..

Ən yaxşı seçim ipoteka kreditini ödəmək üçün evinizin çarpayılarını, məsələn, ikinci mənzili icarəyə verməkdir. Otel biznesi üzrə mütəxəssislər birinci mərtəbədə bu biznes üçün ayrıca girişi olan bir otaq ayırmağı məsləhət görürlər. Bu halda, biznes planı yaratarkən aşağıdakı xərcləri nəzərə almaq lazımdır:

• qeydiyyat və "sənəd işləri" - 15 min rubldan (şəhərdən asılı olaraq);
• icarə müqaviləsi üzrə xərclər, əgər başqasının binası icarəyə götürülərsə (qiymətlər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir, ayrıca nəzərə alınmalıdır);
• kvadrat metrə 10 min rubl olan təmir. metr sahəsi;
• məişət texnikası da daxil olmaqla 15 min rubl məbləğində bir yataq yerinin təşkili;
• 4 nəfər üçün 3 aylıq əmək haqqı: vergilər daxil olmaqla təxminən 423 min rubl;
• ən azı 50 min rubl dəyərində bir reklam kampaniyasının təşkili;
• gözlənilməz xərclər, adətən smetaların 20%-ni təşkil edir.

Yaşayış sahəsi 32 kv.m olan 2 otaqlı mənzildə yataqxana təşkil etmək. metr və 48 kv. 14 qonaq üçün ümumi sahənin metrə ehtiyacı olacaq:

Üstəlik 1.178.000 rubl məbləğinin 20% -i həcmində gözlənilməz xərclər, yəni. 235.000 rubl. Biznes planına uyğun olaraq ümumi investisiya 1 milyon 413 min rubl olacaq.

Başqasının binasını, məsələn, bir mənzili icarəyə götürsəniz, başlanğıc dəyəri şəhərdən və bölgədən asılı olaraq altı aylıq kirayə məbləği qədər artır. Bir bina alarkən planın daha diqqətli hesablanması tələb olunacaq.

Lazımi avadanlıq

Yataqxananın normal işləməsi üçün sizə minimum mebel və məişət texnikası dəsti lazımdır:

• tək, ikiqat və ikiqat çarpayılar;
• kilidləri olan yataq masaları;
• yemək masaları və stullar;
• qonaqlar üçün divan;
• televizor;
• qəhvə masası;
• kilidli paltarlar üçün fərdi şkaflar (tercihen metal);
• qəbul masası;
• fərdi gecə işıqlandırması;
• fərdi elektrik rozetkası;
• ortaq soyuducu;
• elektrikli çaydanlar;
• mikrodalğalı soba;
• simsiz internet üçün marşrutlaşdırıcı.

Sıfırdan hostel açmaq üçün lazım olan mebel və avadanlıqların qiyməti sahibkarın qiymət və keyfiyyət baxımından ən yaxşı variantı seçmək qabiliyyətindən asılıdır.

Heyət

15-20 çarpayılıq hostellərdən istifadə təcrübəsi göstərir ki, oteldə gecə-gündüz administrator (yaxud axşam və gecə mühafizəçi) olmalıdır.

Təmizlikçi xanıma da ehtiyacınız olacaq. Yataqxanalar adətən mühafizəçi və təmizləyici vəzifələrinə əlavə gəlir əldə etməkdən məmnun olan “gənc” təqaüdçüləri işə götürürlər. Yataqxana biznes planı üçün kadr xərclərini hesablayaq (hesablamalar Moskva üçün aktualdır):

Bina xərcləri

Yataqxana öz binalarından istifadə edirsə, onda onun saxlanması xərcləri su təchizatı, kanalizasiya, elektrik naqilləri, işlənmiş ventilyasiya, qapı və pəncərələrin funksionallığı və təhlükəsizliyinin qorunması ilə bağlıdır. Ziyarətçilərin yüksək axını və bəzən otel əmlakına diqqətsiz yanaşmanı nəzərə alaraq, kiçik (15-20 çarpayılıq) yataqxananın saxlanması xərcləri ayda 3-7 min rubla çatır, mini otelin sahibi Sergey Koromyslov dedi. Digər iş adamları da təxminən eyni rəqəmləri veriblər.

Təşviq: effektiv üsullar və xərclər

Hostelin tanıtımı, əlbəttə ki, sahibkardan ardıcıllıq və ən əsası biznesin uğuru üçün bu tədbirin əhəmiyyətini dərk etməyi tələb edir. Əksər müştərilərin rəylərindən göründüyü kimi, onlar Yandex və ya Google-dan istifadə edərək bu və ya digər oteli seçiblər. Buna görə də, bu məsələdə otel veb saytının SEO təşviqini laqeyd etməməlisiniz. Bir çox hostel bunu ən vacib və effektiv PR mexanizmi adlandırdı. İş adamları həmçinin sosial şəbəkələr vasitəsilə kontekstli reklamlara və aktiv təbliğata vaxt ayırmağı tövsiyə ediblər.

Bu cür tanıtım tədbirləri 30-50 min rubla başa gəlir, lakin onlar tamamilə buna dəyər.

Bir iş olaraq hostel çox pul gətirirmi?

Hesablamalarla biznes planı tərtib edərək, sahibkarlar gələcək biznes fəaliyyətlərindən gəlirləri hesablayırlar. Bunun üçün oxşar otellərin monitorinqi də daxil olmaqla sadə addımlar tətbiq olunur. Sadəcə olaraq, hostellər müştərilər adı altında rəqiblərə zəng edir və sonra öz qiymət siyahısını hazırlamağa çalışırlar.

"Bu gün yataqxanada bir gün vermək və ya götürmək regional mərkəzlərdə 600 - 700 rubl qiymətləndirilir" dedi otel bazarı eksperti Artur Muxin. “Orta ölçülü şəhərlərdə qiymətlər bir qədər aşağıdır”.

Beləliklə, 20 çarpayılıq və 75 faiz doluluq olan yataqxana hostele aylıq gəlir gətirəcək:

20 yer × 75% × 700 rubl × 30 gün = 315.000 rubl.

Əmək haqqı, mənzilin saxlanması, kommunal xidmətlər və gözlənilməz xərcləri çıxarsanız, 100 - 150 min rubl mənfəət əldə edirsiniz. Beləliklə, gəlirlilik 30% -dən çox deyil və zərərsizlik nöqtəsi təxminən bir il ərzində keçə bilər.

Sıfırdan hostel açmaq üçün addım-addım plan

Hostellər çox dəbli biznesə çevrilir. Bu ilin ilk 2 ayında axtarış sistemləri hostel biznes planı üçün müraciətlərin 30-45% artımını qeyd edib. İnsanlar öz mini otellərini açmaq üçün hansı mərhələlərdən keçməli olduqları ilə də maraqlanırlar. Hostel olmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• fərdi sahibkar və ya məhdud məsuliyyətli cəmiyyətin sahibi kimi qeydiyyatdan keçmək;
• öz mənziliniz yoxdursa, uyğun binaları icarəyə götürün;
• zibillərin çıxarılması, deratizasiya və dezinseksiya üçün müqavilələr tərtib etmək;
• Sanitar və Epidemioloji Stansiyadan, yerli Yanğın Xidmətindən və Rospotrebnadzordan icazə almaq;
• təmir siyahısı ilə yataqxana üçün biznes plan hazırlamaq;
• gözlənilməz xərclər üçün 20% ayırmaqla ətraflı investisiya smetasını tərtib etmək;
• vandala davamlı performansa diqqət yetirməklə təmir işləri aparmaq;
• mebel və avadanlıq almaq;
• işçiləri işə götürmək;
• bir veb sayt hazırlayın və onun SEO təşviqini həyata keçirin.

Bundan sonra siz artıq müştəriləri qəbul edə bilərsiniz.

OPF və sənədlər

Bir iş forması seçməlisiniz. İnternetdəki məqalələri oxuyursanız, nəticə özünü göstərir ki, bir hostelin fərdi sahibkar olması ən yaxşısıdır. Sonra vergilər sadələşdirilmiş sistem üzrə (gəlirin 6%-i) ödənilir və öz mühasibat uçotunuzu aparmaq daha asandır. Bununla belə, təcrübəli iş adamları oteli minimum nizamnamə kapitalı ilə MMC kimi qeydiyyatdan keçirirlər. Bundan əlavə, binalar otelə icarəyə verilir. Mülkiyyətin basqın və ya iflas riskindən uzaqlaşdığı aydındır.

İş adamı hüquqi şəxs seçdikdən sonra biznes açmaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğu sualı ilə qarşılaşır. Qeyd edək ki, bu gün tələb olunan sənədlər paketini yaratmaq asandır - xoşbəxtlikdən, ixtisaslaşmış onlayn xidmətlər meydana çıxdı. Eyni şey mühasibat uçotuna da aiddir, hansı ki, ucuz başa çatdırıla bilər.

Bir franchise istifadə etməyə dəyərmi?

Meyxananın sahibi olan kasıb səyyah üçün bu o qədər də vacib deyil - əsas odur ki, bir az pul müqabilində onlara gecələməyə icazə verilir, səyahətçilər orta əsrlərdə yazırdılar. Bu gün vəziyyət dəyişməyib.

Artur Muxin deyir: "Brend və texnologiya vacib olduqda franchise yaxşıdır". - Amma hostellərdə rentabellik aşağı, xidmət minimalistdir. Bu şərtlər daxilində kiməsə qonorar verilməsinin ağlabatan olması mümkün deyil”.

İstənilən halda seçim biznesmendə qalır.

Hostel riskli bir işdir?

Realistlər sahibkarlığın mümkün risklərini, xüsusən də hostel biznes ideyası ilə “sehrlənənlər” üçün lazımınca qiymətləndirməməyi məsləhət görürlər. Bir-birini çoxdan tanıyan bir qrup turistin içəri girməsi və ya müştərilərin sakit təqaüdçü səyahətçi olması bir şeydir. Daxili nizam-intizamı qərəzli pozanların olduğu ən müxtəlif ictimaiyyətdən danışanda bu başqa məsələdir.

Wehrtan# ləqəbli forum üzvü yazır: "Həyat yoldaşım sakit ailə biznesi açmaq arzusunda idi və müştəriləri qonaq qohumlar kimi düşünürdü ki, onlar da gecələmələri üçün əlavə pul ödəyirdilər". "Əslində, narahat qonaq işçilər şəklində başı ağrıdı."

Ümumi problemlərə vandalizm, müştərilər arasında münaqişələr və hostelin yerləşdiyi binanın sakinləri ilə münasibətlərdəki problemlər daxildir.

Biznes layihəsi olaraq hostel haqlı olaraq etibarlı və gəlirli biznes hesab olunur. Üstəlik, ildən-ilə artan turist axını, sürətli əmək miqrasiyası və işgüzar əlaqələrin artması ilə 21-ci dinamik əsrdir. Hər gün ucuz gündəlik yaşayışa ehtiyacı olan daha çox insan var.

Bununla belə, səhv etməmək üçün hostelin biznes planını diqqətlə işləməlisiniz. Bunu təcrübəli sahibkarlar məsləhət görür.

30-50 nəfərlik mini-otel - hostel passiv gəlir gətirməyəcək: sahibi qonaqları özü qarşılamalı, tualet kağızını dəyişdirməli və ümumilikdə işdə fəal iştirak etməlidir. Ancaq hostel bazarı sürətlə inkişaf edir: Moskvada 2013-cü ildən 2017-ci ilə qədər onların sayı 12 dəfə artıb - dan , və bütün ölkə üzrə 2 mindən çox mini otel var. 2017-ci il oktyabrın sonunda, hətta iştirakçı komandaların final püşkatma mərasimindən əvvəl, Moskva hakimiyyəti FİFA Dünya Kuboku dövrü üçün şəhərin otaq fondunun təxminən 60% -nin rezervasiya edildiyini və orada ucuz seçimlərin qalmadığını bildirdi. Mərkəz. Real gəlirlərin azalması fonunda ruslardan ucuz otellərə tələbat artır: OneTwoTrip-in məlumatına görə, 2014-2017-ci illərdə Rusiyada hostel və mənzillərin rezervasiya strukturunda payı 0,2%-dən 6%-ə qədər artıb. Rosstat məlumatlarına görə hələ də auditoriya baxımından otellərə uduzur. Sahibkarlar Inc-ə bildirdilər ki, yataqxana açmaq üçün sizə 1,5 ilə 5 milyon rubl, GOST-a uyğunluq, Daxili İşlər Nazirliyi, Fövqəladə Hallar Nazirliyi ilə dostluq və rabitə idarəçi-guru lazımdır.

Haradan başlamaq lazımdır?

Siz qərar verməlisiniz - binaların seçimi ondan asılı olacaq. Turistləri yerləşdirməyə yönəlmiş kiçik bir hosteldən danışırıqsa, şəhərin mərkəzində binalara ehtiyacınız olacaq. Əgər otel işçilər və taksi sürücüləri üçün nəzərdə tutulubsa, siz mərkəzdən daha böyük və daha uzaq variantları axtara bilərsiniz. Trafikə "tutmaq" lazımdırsa - deyək ki, konqres mərkəzindən - müəyyən bir ərazidə axtarış aparmalı olacaqsınız.

Rusiyada nə qədər hostel var

MOSKVA - 423

SANKT PETERBURQ - 368

KAZAN - 85

EKATERİNBURQ - 73

ROSTOV-ON-DON - 37

SOÇİ - 37

NİJNİ NOVQOROD - 29

SAMARA - 28

KALİNİNQRAD - 27

Əgər sahibkarın artıq bir binası varsa, onun xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq bir konsepsiya ilə çıxış etmək müdrik olardı. Moskvanın mərkəzində yerləşən Metro hostelinin idarəedici partnyorları Anton Obux və Aleksandr Kozlov belə ediblər. Obux və anasının Puşkinskaya metrostansiyasının yaxınlığında bir mənzili var idi - bir mərtəbə yarım tutur və stilistik olaraq oynamaq istədikləri böyük dəhlizləri var: kimsə onları metro tunelləri ilə müqayisə etdi. Bundan əlavə, hostelin yaxınlığında dörd metro stansiyası var. Metro adı və Moskva metro xətlərinin rənglərində hazırlanmış dizayn elementləri belə yarandı. Qonaq otağı bir depo kimi bəzədilib, qonağın dəhliz-tunellər vasitəsilə "gəldiyi".

Otağı necə seçmək olar?

Otağın ölçüsünə və onun yerləşdiyi yerə - yaşayış və ya qeyri-yaşayış binalarında qərar verməli olacaqsınız. Qeyri-yaşayış fondu yaşayış üçün uyğunlaşdırılmalıdır. Amma qanun nöqteyi-nəzərindən qeyri-yaşayış binalarında mehmanxana fəaliyyətinin təşkili daha düzgündür, - hostel Roman Sabirjanov deyir. Əks halda hostellə paralel olaraq çayxana təşkil etmək mümkün olmayacaq. Hostel və ya kiçik mehmanxana üçün isə müştərilərə qəhvə, xəmir və səhər yeməyi satmaq gəlirin əhəmiyyətli hissəsidir”, - Sabirjanov deyir. Digər tərəfdən, bütün sanitar standartlara görə, mənzil fondu insanların yaşayışı üçün uyğundur və bununla bağlı nəyinsə pozulacağından narahat olmaq lazım deyil.

Evgeni Nasonov

“Yataqlar Liqası” qeyri-kommersiya assosiasiyasının rəhbəri

120 kvadratmetrdən kiçik hostellərin effektivliyinə inanmıram. m 120 ilə 200-250 kv. m. daha çox özünüməşğulluq formasıdır: menecer işə götürə və Taylanda gedə bilməyəcəksiniz - bu sizin işiniz olacaq. Peşəkar biznes 250 kvadratmetrdən başlayır. m Digər tərəfdən 1 min-1,5 min kv. m. təcrübəsiz bir sahibkar və ya bu sahədə çox təcrübəsi olmayan bir şəxs üçün maksimumdur. Moskva hostellərinin tarixi göstərir ki, böyük satış məntəqələri o qədər də yaxşı işləmir. Əgər belə böyük bir layihə üçün pulunuz varsa, otel açmaq daha yaxşıdır.

Rusiyada yataqxanaların fəaliyyətini tənzimləyən qanun yoxdur. 1 yanvar 2015-ci il tarixdən profil tənzimləməsi “Yerləşdirmə xidmətləri. Yataqxanalara qoyulan ümumi tələblər” (yataqxanaların adambaşına ən azı 4 kv.m, o cümlədən hər 15 nəfərə tualet və duş olan mənzillərdə yerləşdirilməsinə icazə verir), lakin bu, məsləhət xarakteri daşıyır. HEADS Consulting-in hüquq şöbəsinin hüquqşünası Anastasiya Xudyakova izah edir ki, bu standart qanunvericilik aktları sisteminin bir hissəsidir və yataqxananın fərqli konsepsiyası qanun kimi qəbul edilənə qədər qüvvədədir.

Moskvada səlahiyyətlilərin, bir qayda olaraq, qeyri-yaşayış binalarındakı yataqxanalarla bağlı heç bir sualı yoxdur, ancaq qonşuların şikayəti olmadıqda çoxmənzilli binalarda işləyə bilərsiniz - əks halda bağlanma ehtimalı yüksəkdir, Evgeni Nasonov deyir. Hostellər Liqası. Ümumiyyətlə, paytaxt rəhbərliyi yataqxanalara şübhə ilə yanaşır, Obux deyir: “İnsanlar heç bir söz demədən bütün bu “fahişəxanaların” bağlanacağını bildirirlər”. Ancaq yaşayış binasındakı mini otel başlanğıcda daha az investisiya tələb edir, üstəlik bu, "rahat elit hostel" formatını həyata keçirməyə imkan verir, Nasonov deyir.

Sankt-Peterburqda zirzəmilər və zirzəmilər istisna olmaqla, qeyri-yaşayış sahələrində yataqxana açmağı məsləhət görürəm, - Şimal paytaxtında mehmanxana və hostellər şəbəkəsini idarə edən Positive Group şirkətinin sahibi Valeri Ulitin deyir, baxmayaraq ki, əslində aslan şəhərdəki yataqxanaların payı yaşayış binalarında yerləşir.

Yaşayış binasındakı yataqxana haqqında nə demək olar?

Dövlət Dumasında bu məsələ ilə bağlı üç qanun layihəsi var: onlardan ikisi qadağanedicidir. Onların hamısına 2018-ci ildə parlamentin yaz sessiyası zamanı baxılacaq və hostellər səbirsizliklə donub qalıb. Bir neçə ildir ki, bu məsələ ətrafında mübahisələr səngimir. Hörmətli sahibkarlar daha çox qanuna daha az tabe olanların - xüsusən də qeyri-qanuni miqrantları qeydiyyatdan keçirən "rezin" yataqxanalar və ya sadəcə olaraq ev sakinlərinə narahatlıq yaradanlar tərəfindən pozuntulara görə əziyyət çəkirlər.

Hostellər danışır. yaşayış binasında giriş ictimaiyyəti ilə qarşılıqlı əlaqə mexanizmlərini tapmaq lazımdır. Ən azı bir kirayəçinin sizə qarşı olacağı bir binada açmamalısınız. Bəzən hostel sahibləri ümumi əraziləri abadlaşdırmaqla (maliyyə imkan verdiyi qədər) və ya, deyək ki, əlavə kameralar quraşdırmaqla qonşuları ilə yaxşı münasibət qurmağa çalışırlar.

Başlanğıc üçün nə qədər investisiya etməlisiniz?

Qeyri-yaşayış obyektində başlamaq üçün 5 milyon rubl, yaşayış binasında isə 1,5, otelçilər hesab edirlər. Binaların sahəsini 16-18 min rubla vurmaqla ilkin investisiyanın dəyərini qiymətləndirə bilərsiniz - bunlar təmir, avadanlıq və icarə depoziti xərcləridir. Kapsul yataqxanasının açılması daha baha başa gələcək: pərdəli adi çarpayı 5-6 min rubla başa gəlirsə, iki mərtəbəli bir kapsul 40 min rubla başa gəlir, Evgeni Nasonov iddia edir.

Obux və Kozlov metronun işə salınmasına 2,5 milyon rubl xərclədilər: təmir və materiallar - 50%, digər 40% - avadanlıq (çarpayılar, stollar, stullar, qəbullar, şkaflar, paltaryuyan maşın, soyuducu), 10-15% - qalan ( ödənişli konsaltinq, vebsayt, ilkin tanıtım).

Hansı təmir və avadanlıq lazımdır?

Təmir GOST tələbləri nəzərə alınmaqla aparılmalıdır. Yevgeni Nasonov yataqxananı çox yükləməməyi məsləhət görür: “Əgər siz 35 nəfəri rahat, 50 nəfəri isə bareldə sardina kimi yerləşdirə bilsəniz, 35 yer etmək daha yaxşıdır, iqtisadi cəhətdən daha sərfəli olar”.

Anton Obux deyir ki, onlar kosmetik təmirin öhdəsindən gələ bilmədilər, naqilləri dəyişdirməli oldular, bu da 100-120 min rubl zərbə oldu. “Sən yad adamları qonaq edirsən, bunun üçün pul alırsan, yəni elektrik və rabitə ilə bağlı problemlər olarsa, hər şey cərimə və ya faciə ilə bitə bilər” deyə izah edir.

Anton Obux

Subway hostelinin həmtəsisçisi (əvvəllər Azimut Hotels şəbəkəsinin inkişaf departamentində analitik idi):

Mülkiyyətdən istənilən otel istifadəsi insan istifadəsidir. Pis materiallar uzun sürməyəcək. Bir şeyi sındırmaq olarsa, o da qırılacaq. Bundan əlavə, insanlar tez-tez mebel və avadanlıqlara çox diqqətlə yanaşmırlar, belə əsaslandırırlar: mən bunun pulunu ödəmişəm, ödəyə bilərəm. Bu nə yaxşı, nə də pisdir, sadəcə onu başa düşmək və yadda saxlamaq lazımdır.

Sahibkarlar döşəklərə, yəni yuxu keyfiyyətinə qənaət etməməyi tövsiyə edirlər. Subway-in yaradıcıları evdə olduğu kimi eyni döşəkləri IKEA-dan aldılar və elə ilk həftələrdə yatmağın çox rahat olduğu barədə rəy aldılar (hotel indi Rezervasiya üzrə ən yaxşı 10 Moskva mini otelindən biridir). İdeal olaraq, səs izolyasiyası edilə bilər - ən azı, qonşularla münaqişə ehtimalını azaltmaq üçün. Siz həmçinin kameraların quraşdırılmasına sərmayə qoymalı olacaqsınız - bu, antiterror qanununun tələbidir. Siz mütləq panik düyməsini quraşdırmalısınız.

Biznesi necə qeydiyyata almaq olar? Hansı sənədlər lazımdır?

Yataqxanalardan qazanc əldə etmək ya da keçə bilər, Anastasiya Khudyakova deyir. “Yataqxanalar üçün əlavə lisenziyalar tələb olunmur, lakin Rospotrebnadzor, Fövqəladə Hallar Nazirliyinin yanğın təhlükəsizliyi və digərləri tərəfindən yoxlamalar istisna edilmir. Beləliklə, istehlakçılarla işləyən digər şirkətlər kimi, burada da sanitar, gigiyenik, yanğın və digər normalara riayət etmək lazımdır”, - deyə o, izah edir. Məsələn, xüsusi camaşırxana, ümumi təmizləmə jurnalı və işçilərin tibbi kitabları ilə müqavilə lazımdır, Nasonov siyahıları.

Federal qanuna uyğun olaraq, otel və ya yataqxana açmağı planlaşdıran sahibkarlar Rospotrebnadzor İdarəsinə bildiriş göndərməlidirlər, agentliyin özü vurğulayır. Siz həmçinin Daxili İşlər Nazirliyinə məlumat verməlisiniz: bütün xarici və rusiyalı qonaqlar qeydiyyatdan keçməlidir. Bunu etmək hüququ əldə etmək üçün özünüzü qeydiyyatdan keçirməlisiniz - biznes kimi.

Bir sıra regionlarda (xüsusən də futbol matçlarının keçirildiyi şəhərlərdə) artıq yataqxanaların təsnifat prosedurundan keçməsi tələb olunur. Dövlət Duması məcburi təsnifat haqqında qanun qəbul etdi

Müxtəlif nəzarət orqanlarının müfəttişləri ilə əvvəlcədən görüşməyə və yataqxana üçün tələbləri öyrənməyə dəyər. Onların əksəriyyəti ağlabatandır: xüsusi camaşırxana xidmətlərindən istifadə, dezinfeksiya və s. Qəribə tələblərin yazılı şəkildə təqdim edilməsi tələb oluna bilər - 80% hallarda bu, sualları aradan qaldırır, Evgeniy Nasonov deyir. Nəzarət orqanları ilə əlaqəniz varsa, onları açmadan əvvəl səhvləri düzəltmək üçün bütün standartlara uyğun olub-olmadığını əvvəlcədən yoxlamağı xahiş edə bilərsiniz.

Yanğın təhlükəsizliyi avadanlıqları və quraşdırılması ilə məşğul olan bir şirkətə zəng edin: onlar pulsuz (əməkdaşlığa ümid edərək) və ya az pulla məsləhət verəcəklər.

“Ümumi məsləhət xarici dünya ilə getdikcə daha asan ünsiyyət qurmaqdır. İnsanlar təcrübələrini bəzən pulsuz və həvəslə bölüşürlər”, - Anton Obux deyir. Facebook-da otel biznesinə həsr olunmuş qruplar var və bu sahənin mütəxəssislərinin seminarlara rəhbərlik etdiyi sənaye tədbirləri var - bəziləri pulsuz. Obux onlara getməyi və otel biznesindən olan həmkarları ilə ünsiyyət qurmağı məsləhət görür: hostellərin öz xüsusiyyətləri olsa da, bir çox cəhətdən heç bir fərq yoxdur - məsələn, maliyyə uçotunda - və eyni problemlər yaranır.

Orta qiymətlər

Son illərdə hostellər Rusiya Federasiyasının hər yerində populyarlaşdı. Birincisi, bu, məqbul xidmətlər və rahatlıq üçün ucuz qiymətə bağlıdır. İkincisi, belə bir mini oteldə yerləşmə qiymətləri otel qiymətlərindən xeyli aşağıdır. Üçüncüsü, səyahət edənlər arasında yataqxanalara ehtiyac hər il artır. Buna görə, bir çox təcrübəsiz sahibkar sıfırdan bir hostelin necə açılacağını düşünür.

Hostel mehmanxana növüdür, lakin daha dar mənada, yəni bu bina ekonom sinif statusuna malikdir, onun “qardaşlarından” görünüşü və qiymətləri ilə fərqlənən özünəməxsus şərtləri var.

Hostel və otel arasındakı əsas fərq, bir otaqda çarpayıların olmasıdır. Eyni anda 6-dan 12 nəfərə qədər yerləşə bilər. Onlarda iki mərtəbəli çarpayılar, ümumi vanna otağı, mətbəx, duş və soyuducu var. Eyni zamanda, qiymət adi mehmanxanalardan 5 dəfə aşağıdır, bu üstünlüyə görə yataqxanalar hətta tələbə kütlələri üçün də əlçatandır.

Belə şərtlərə baxmayaraq, bu tip mini-otel, xüsusən də yaxşı bir yerdə yerləşirsə və abadlıq üçün qiymətləri şişirtmirsə, tələb olunur.

Bütün yataqxanalarda əlavə xidmətlər olan əsas şərait var, yəni onlar öz müştərilərinə səhər yeməyi, qiymətli kağızlar üçün seyf və pulsuz WI-FI-dan istifadə etmək imkanı təklif edirlər.

Hostel növləri:

1. qarışıq;
2. gənclik;
3. böyük insan qruplarını qəbul etmək istiqaməti ilə, məsələn, konfransa, seminara, görüşə gələn nümayəndə heyətləri və s.

Hostellərdə təklif olunan otaq növləri:

• fərdi istifadə üçün;
• eynicinsli qonaqlar;
• qarışıq.

Böyük şəhərlərdə belə mini-otellərin gecə-gündüz növləri var, lakin kiçik şəhərlər gecə saatlarında müəssisələrini bağlamağa üstünlük verirlər.

Hostellər də uzun müddətli yaşayış və mini oteldə qısa müddətli qalmalara bölünür.

Vacibdir! Hostel seçərkən diqqətli olmaq lazımdır. Yalnız etibarlı şirkətlərdən otaqlar bron etməlisiniz.

Hostel üstünlükləri:

1. Bu tip otel kompleksinin ən mühüm üstünlüyü qiymətdir. Burada mənzillərdən və otellərdən on dəfə aşağı otaq seçə bilərsiniz.
2. Hosteldə yeni tanışlıqlar edə bilərsiniz. Məsələn, özünüz kimi digər səyahətçilərlə tanış olun.
3. Burada göstərilən xidmətlər rahatlıq baxımından otel və ya mehmanxanadan daha pis deyil:
   • camaşırxana;
   • mətbəx üçün təchiz olunmuş otaq;
   • İnternet və Wi-Fi.
4. Hər zaman qonaqlarının rahatlığının keşiyində duran peşəkar heyət istənilən vaxt harda əylənməyi təklif edə bilər, həmçinin müxtəlif endirimlərlə ekskursiyaların təşkilində köməklik göstərəcək.

Bazar araşdırması və hostel üçün yer seçimi

Hazırda Moskva və Sankt-Peterburqda 6 mindən çox hostel var ki, onların sayı durmadan artır. Bu statistika sahibkarların bu biznes növünə diqqətinin və müştəri tələbinin artdığını göstərir.

Yataqxana açmazdan əvvəl xidmətlərin göstərilməsi bazarını və mini otel üçün seçim yerini diqqətlə öyrənməlisiniz.

Burada əsas məqam bu növ xidmətlərə tələbat olacaq. Belə bir yerin dəqiq təhlilini aparın, World Wide Web-də lazımi məlumatları tapın. Əgər vaxtınızı buna sərf etmək istəmirsinizsə, kömək üçün frilanserlərə müraciət edin.

Hostel açmağın yolları:

• franchise;
• binaların alınması ilə mini otelin açılması;
• icarəyə götürülmüş binalarla yataqxana açmaq.

Həmçinin, sıfırdan bir hostel açmadan əvvəl, digər otel müəssisələri ilə bağlı güclü tərəflərinizi qiymətləndirmək lazımdır.

Əsas rəqiblər aşağıdakılar olacaq:

• otellər;
• otellər;
• digər yataqxanalar;
• gündəlik kirayə mənzillər.

Müəssisənizin otellərlə müqayisədə üstünlüyü xidmətlər üçün aşağı qiymət olacaq, lakin hostellər və mənzillər ilə siz mini-otelinizin diqqət mərkəzində olacaq bir növ xüsusiyyət tapmalı olacaqsınız.

Diqqət! Binaların seçimi hostelinizi tanıtmaqda böyük rol oynayacaq mühüm amildir.

Əla seçim ictimai yerlərin yaxınlığında yerləşməkdir, yəni: qatar stansiyaları, hava limanları, təhsil müəssisələri, böyük şirkətlər.

Uyğun bir yer seçmək üçün aşağıdakılara diqqət yetirməlisiniz:

• nəqliyyat əlçatanlığı;
• yaxınlıqdakı attraksionların mövcudluğu;
• kafe və restoranların mövcudluğu;
• ticarət mərkəzlərinin və parkların mövcudluğu;
• ekoloji vəziyyət;
• sıx məskunlaşan ərazi;
• müəyyən bir bölgənin fəaliyyət sahəsinin əlaməti.

Mən franchise almalıyam, ya yox?

Hostel açmağın ən asan yolu françayzinqdir. Bir iş olaraq, bir il ərzində 1,5 milyon rubl təşkil edə biləcək olduqca yaxşı gəlir gətirir.

Françayzinq bütün mürəkkəb işlərin təşkilində, yataqxana üçün biznes planın tərtib edilməsində, müştərilərin fasiləsiz axınının təmin edilməsində və lazımsız səhvlərdən qaçınmaqda kömək edə bilər. İndi yeni gələnlər, bir franchise köməyi ilə, ayda 300.000 rubla qədər olduqca yaxşı bir qazanc əldə edirlər.

Hostel françayzinqləri kommersiya fəaliyyətinin tamamilə yeni sahəsidir və Rusiyada bu sahədə bir neçə müəssisə var. Onlar aşağı qiymətə və xidmət keyfiyyətinə görə ümumiyyətlə məşhurdurlar.

Hostel françayzinqi sahibkarlıq arzusunda olanlara kömək edə biləcək çox real fəaliyyətdir.

Bina tələbləri

İlk növbədə, açmaq üçün müəssisənin növü və müştərilərin sayı barədə qərar verməlisiniz, yəni:

• Yüz və ya daha çox adam üçün otaq. Bu seçim bir neçə sektora bölünmüş böyük bir sahə tələb edir.
• Orta ölçülü yataqxanalar adlanan 30-50 nəfərlik otaq. Bu seçim ilə adətən iki mənzil birləşdirilir və ya bütün mərtəbə alınır.
• 10-15 nəfərlik kiçik ailə tipli yataqxanalar. Burada sizə bir rahat və rahat mənzil lazımdır.

Yataqxanalar üçün tələblər:

1. Birinci mərtəbələrdə, eləcə də zirzəmilərdə mini otellərin açılması qəti qadağandır.
2. Sanitariya normalarına riayət etmək lazımdır:
   • 12 qonaq üçün bir tualet lazımdır;
   • 15 qonaq üçün - bir duş;
   • 6 qonaq üçün - bir lavabo;
   • hər qonağa 0,8x2 metr ölçüsündə yataq yeri ayrılır.
3. Müştərilərin əşyaları üçün anbar otağının, eləcə də qiymətli kağızlar üçün seyfin olması.
4. Jurnallar və televizorlarla istirahət etmək üçün bir yer, həmçinin təchiz olunmuş mətbəx olmalıdır.

Yataqxana üçün yer tələb etmək üçün meyarlar:

• sahəyə görə;
• tələb olunan təmir işlərinə və hər kvadratmetrin dəyərinə görə;
• yerləşdiyi yerə görə - ya ayrıca binadır, ya da yaşayış binasıdır;
• girişdə ayrı olsa yaxşıdır;
• yenidən işlənməyə ehtiyac olduqda;
• dəyərinə görə;
• əmlakın növü üzrə - binaların yaşayış olub-olmadığını və ya xüsusi olaraq kommersiya məqsədləri üçün yaradıldığını müəyyən etmək məqsədi ilə;
• mühit.

Sənədlərdə yataqxana binaları üçün heç bir xüsusi tələb yoxdur. Ancaq yenə də hər hansı bir otaq üçün elektrik avadanlıqlarının etibarlılığını və digər şərtləri nəzərə alaraq zəruri təhlükəsizlik standartlarına riayət etməyə dəyər.

Biznes qeydiyyatı

Sahibkarlar üçün yataqxana necə açmaq və onu düzgün qeydiyyatdan keçirmək olar?

Hesab olunur ki, fərdi sahibkarın qeydiyyatı bir yataqxana açmaq üçün ən yaxşı seçimdir. Üstünlüklərdən biri vergi dərəcəsinin azaldılacağı fəaliyyətlərin yükü olacaq. Nəhayət, fərdi sahibkarın qeydiyyatı daha sürətli və daha qənaətlidir.

Gələcəkdə layihəni genişləndirməyi planlaşdırırsınızsa, hüquqi şəxsi qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz.

Beləliklə, öz yataqxananızı açmaq üçün hansı sənədlər lazımdır:

1. Müəssisənin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
2. Vergilərin ödənilməsi və müvafiq orqanlarda qeydiyyata alınması haqqında arayış.
3. Yanğınsöndürmə orqanlarının rəyi.
4. SES-in nəticəsi.
5. Obyektin icarə müqaviləsi.
6. Bərk məişət tullantılarının çıxarılması üçün başqa bir şirkətə xidmət göstərilməsi üçün müqavilə.

Təbii ki, sənəd bazası daha geniş ola bilər və bu barədə mövcud qanundan öyrənə bilərsiniz. Deputatlar hər dəfə yeni bir şey təqdim edirlər, buna görə də öz hostel biznesinizi açmaqla bağlı qanunvericilikdəki mövcud dəyişiklikləri izləmək lazımdır.

Hansı binaları seçmək lazımdır: mənzil və ya qeyri-yaşayış sahəsi?

Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, mənzillər yataqxanaya çevrilə bilər, lakin bu halda hər bir müştəri müqavilə və ya kirayə müqaviləsi bağlamalı olacaq ki, bu da qonağın qeydiyyat kartı şəklində təsdiq oluna bilər.

Vacibdir! Mənzil binanın birinci mərtəbəsində və ya altında qeyri-yaşayış sahəsi olduqda ikinci mərtəbədə yerləşməsi şərti ilə yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi mümkündür.

Mənzili mini-otel üçün qeyri-yaşayış sahəsinə köçürmək qərarına gəlsəniz, bu, arzuolunmaz yoxlamalardan xilas olmağa imkan verəcəkdir. Ancaq bir amili nəzərə almağa dəyər - bu köçürmə ilə istənilən otellərə şamil olunan qaydalar qüvvəyə minir. Kiçik otellər üçün xüsusi və ya əsas tələblər yoxdur.

Yaşayış məntəqəsində yataqxana açılırsa, bu, ilk növbədə, mini otelin açılması xərclərini azaldacaq, həm də qonşuların razılığını nəzərə almaq lazımdır.

Qeyri-yaşayış sahələrini seçərkən təmir xərclərini nəzərə almalısınız. Bu mülahizələrə əsaslanaraq, hansı otağın yataqxana üçün ən uyğun olduğuna dair nəticə çıxarın.

Diqqət! Bunun nə cür bina olacağı o qədər də vacib deyil, bu, bütün işə xüsusilə təsir etməyəcək. Əsas odur ki, buranı gözəl bir bayrama çevirək və qonaq dinc şəkildə istirahət edə bilsin.

İşə qəbul

Bir mənzildə və ya qeyri-yaşayış binasında yataqxana açmaq üçün, tercihen peşəkar bacarıqlara malik müvafiq işçiləri işə götürməlisiniz.

İlk mərhələlərdə siz ailə üzvlərini, qohumlarınızı və ya tanışlarınızı işə cəlb edə bilərsiniz. Xarici dilləri bilmək böyük bir artı sayılacaq.

Təmizlik bütün müəssisənin uğurunun əsas açarlarından biridir. Burada hər şeyi səmərəli və investisiya imkan verərsə, təmizlik şirkətinin və quru təmizləmə xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz.

İşçilərin sayı yataqxananın ölçüsündən asılıdır və əsas personajlar administrator və təmizlikçi xanım ola bilər.

Əsas xərclər və gəlirlilik

Aşağıdakı qiymət göstəricilərinin görünəcəyi hesablamalar və müəssisənizin gəlirliliyi ilə yataqxana biznes planı tərtib etməlisiniz:

Biznesin gəlirliliyi müxtəlif amillərdən asılı ola bilər. Bunlar yer, bölgələr və s. Cədvəldə hostel gəlirlərinin bəzi nümunələri göstərilir.

Təqdimat: reklam və marketinq

Moskvada bir mənzildə yataqxana açmaq və onun çiçəklənməsi üçün nə lazımdır? Burada marketinq və reklam kömək edəcək.

Öz hostelinizi açmaq sahəsində marketinq müştərilərin daimi axınını təmin edəcək. Müştəriləri öz tərəfinizə cəlb etmək vacib bir hal olacaq və hostel reklamı bu məsələdə kömək edə bilər.

Müştəriləri cəlb etmək üçün ən təsirli vasitə reklamdır:

1. Bu məqsədə çatmağın effektiv yolu, Booking.com və ya Hostelbookers kimi böyük saytlarda hostelinizdə yerləşmə üçün rezervasiya etmək olardı;
2. beynəlxalq saytlarda pulsuz reklamdan yararlana bilərsiniz;
3. daimi müştərilər üçün hər cür promosyonlar, endirimlər və bonuslar;
4. vağzallarda paylanacaq flayerlər və vərəqələr;
5. Sosial şəbəkələrdə öz hostel qruplarınızı yarada bilərsiniz.

Bu gün bir çox ekspertlər daşınmaz əmlak bazarını investisiya üçün ən perspektivli variantlardan biri hesab edirlər. Bir tərəfdən, valyutanın devalvasiyası fonunda mənzillərin alınmasında qiymət artımı bir müddət dayandı. Digər tərəfdən, kirayə haqqı yalnız artır, çünki Moskva, Sankt-Peterburq və Rusiyanın digər şəhərlərində tələbələr, gənc ailələr, digər şəhər və ölkələrdən gələn işçilər, işgüzar səfərdə olanlar müvəqqəti sığınacaqlara ehtiyac duyurlar. Optimal həll sıfırdan hostel açmaqdır.

Biznesin təşkili prosesi mürəkkəb deyil, lakin ilkin investisiyaya əlavə olaraq, daşınmaz əmlak bazarının hərtərəfli təhlilini və onun inkişafının əsas tendensiyalarını bilmək tələb edir.

Müasir bir yataqxananın portreti

Hostel Rusiya turizm infrastrukturu üçün kifayət qədər yeni bir konsepsiyadır. Avropada oxşar müəssisələr 100 ildən artıqdır ki, mövcuddur. Hostellər mehmanxanalardan konseptinə və hədəf istiqamətinə görə fərqlənir. Onu "gənclər oteli" adlandırmaq olar - otaqlar blok və ya dəhliz sistemində yerləşir. Burada hər bir qonağın öz yeməklərini hazırlaya biləcəyi mətbəx də var.

Bəzi yataqxanaları əsl tələbə yataqxanaları adlandırmaq olar – onlar universitet tələbələri üçün deyil, səyahət etməyi sevən, yeni üfüqlər kəşf edən və eyni zamanda “burjua şəraiti”ni güdməyən fəal gənclər üçün nəzərdə tutulub.

Müasir yataqxananın təsviri:

• Yeni mebel;
• müasir texnologiya;
• Wi-Fi;
• təmiz otaqlar.

Başqa sözlə, bu, praktiklik, yerə qənaətdir, lakin siz bedbugs, zirehli çarpayılar və sovet yataqxanalarının digər atributları üçün heyvandarlıq sahələri ilə heç bir oxşarlıq tapa bilməzsiniz.

Yataqxanaların potensial müştəriləri arasında ünsiyyəti sevən mütərəqqi gənclər, səyahətçilər, eləcə də özünəməxsus fəlsəfəsi olan uğurlu yetkinlər - downshifting (işgüzarlığı, korporativ etika və bir çox digər sosial normaları qəbul etməyən həyat tərzi) daxildir.

Yataqxana açmaq üçün nə lazımdır?

Yataqxana açmaq üçün iki seçim var: yaşayış üçün hazır olan bir bina (bəlkə də mövcud biznes) almaq və ya sıfırdan öz biznesinizi təşkil etmək. Bu seçimlərin hər birinin müsbət və mənfi tərəfləri var. Seçim etməzdən əvvəl investor hər şeyi ölçməli və məsələn, digər variantları təhlil etməlidir. Siz də belə bir mini oteli franchise kimi aça bilərsiniz, lakin ödəməyə hazır olun.

Yerin seçilməsi

Bu biznesin sahibləri deyirlər ki, açılış prosesinin ən çətin hissəsi yaxşı yer tapmaqdır. Otaqları, dəhlizi və şəraiti olan rahat bir bina olmalıdır. Böyük yataqxanalarda foye, qəbul masası, bəzilərində hətta lift var. Buna görə qeyri-yaşayış binasında yataqxana açmaq çox bahalı və həmişə sərfəli olmayan bir seçimdir. Təmirin məbləği binanın özünün qiymətindən dəfələrlə çox olacaq və uzun müddət özünü ödəyəcəkdir. Siz həmçinin çox vaxt aparacaq çoxlu icazə sənədləri hazırlamalısınız (məsələn).

Bir neçə otaqlı mənzildə hostel aça bilərsiniz. Ancaq bu vəziyyətdə böyük bir gəlirə arxalanmamalısınız. Daha böyük layihələr 150 m²-dən başlayır. Bir neçə geniş otaq, ümumi qonaq otağı, mətbəx və hamam var. Otağın bəzəyi vahid, diqqətlə düşünülmüş bir üslubda olmalıdır.

Böyük bir şəhər miqyasında bir yataqxana təşkil edə biləcəyiniz bir bina tapmaq və açmaq asan deyil. Və əgər siz əlverişsiz yer və ya bütün standartlara cavab verməyən yer seçsəniz, heç vaxt sərmayəni geri qaytara bilməzsiniz.

Tələblər

2015-ci ildən bəri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində yataqxanaların işini və açılmasını tənzimləyən xüsusi GOST-lar meydana çıxdı.

Əsas olanlara aşağıdakılar daxildir:

• tavan hündürlüyü - 2,5 metrdən;
• Bir yataq yeri ən azı 4 m² olmalıdır;
• 15 çarpayı üçün bir duş və bir tualet təchiz etmək lazımdır;
• vanna otağı otaqlardan kənarda yerləşdirilməlidir;
• Hər hosteldə qonaqlar üçün ünsiyyət üçün yerlər olmalıdır;
• çaydan və içməli suyun mövcudluğu;
• yaxınlıqda qəlyanaltı üçün bir yer varsa, mətbəxin olması məcburi bir tələb deyil.

Məsləhət: 2015-ci ildən adi mənzillərin hostellərə çevrilməsinə rəsmi icazə verilib. Bunun üçün əmlak qeyri-yaşayış sahəsinə çevrilir, bundan sonra orada kommersiya fəaliyyəti həyata keçirilə bilər.

Bu vəziyyətdə qonaqlar bu evin qonşularının dincliyini və yaşayış şəraitini pozmamalıdırlar. Birinci mərtəbədə və ya zirzəmidə yataqxana aça bilməzsiniz.

Mənzildə yataqxana açmaq daha ucuz və asandır (mənzil kirayəsinin qiyməti aşağıdır, avadanlıqların qiyməti də nisbətən aşağıdır). Bu halda qonşularla fikir ayrılıqları yarana bilər.

Otaq avadanlığı

Avadanlıqların qiyməti bölgədən asılıdır və daim dəyişir. Orta hesabla, sıfırdan bir hostel açmaq üçün aşağıdakı investisiyalar tələb olunacaq:

Çox çarpayılı otağa:

• ikiqat çarpayı - 12-30 min rubl. parça başına;
• çarpayı masası - bir parça üçün 1500 rubl;

• mikrodalğalı soba - 3-6 min rubl;
• soyuducu - 15-30 min rubl;
• çaydan - 800-1500 rubl;
• mətbəx dəsti - 20-30 min rubl;
• paltaryuyan maşın - 15-25 min rubl.

Qonaqlar üçün görüş yerləri üçün avadanlıq:

• Wi-Fi router - 1-3 min rubl;
• Masa, stullar - 12-20 min rubl.

Vanna otağı:

• duş kabini - 12-28 min rubl;
• qurutma maşınları - 600-1000 rubl;
• tualet - 4-7 min rubl;
• saç qurutma maşını - 1-3 min rubl.

İşə qəbul

İşçilərin sayı və ixtisasları layihənin miqyasından asılıdır. Əgər siz mənzildə yataqxana açıb təşkil etməyi planlaşdırırsınızsa, bütün vəzifələri özünüz yerinə yetirə və ya qonaqları qarşılayan, təmizliyi və nizam-intizamı təmin edəcək bir köməkçi işə götürə bilərsiniz.

Sahəsi 150-200 m² olan yataqxana təşkil etmək üçün aşağıdakı işçiləri işə götürməlisiniz:

• administrator - zəngləri qəbul etmək, qonaqları yerləşdirmək, onlara lazım olan hər şeyi təmin etmək, təmizliyə nəzarət etmək;
• qulluqçu - müntəzəm nəm təmizləmə, camaşırxana, mətbəx avadanlıqlarının yuyulması;
• mühasib - hesabat (onlar tez-tez üçüncü tərəf şirkətlərinin xidmətlərindən istifadə edirlər (autsorsinq), yerinə yetirilən işin miqdarına görə ödəniş alırlar, çünki tam ştatlı bir mütəxəssis işə götürmək praktik deyil).

Bu seçim sizə çox baha başa gəlirsə, düşünün.

Biznes qeydiyyatı

Sıfırdan bir yataqxana açmaq üçün (alarkən olduğu kimi) kifayət qədər sənədlər paketini doldurmalısınız. Hostel turizm infrastrukturunun obyektidir, ona görə də onun fəaliyyəti üçün qanunvericilik bazası hazırlamaq lazımdır. Birincisi, hüquqi forma (fərdi sahibkar və ya MMC) seçməlisiniz və vergi idarəsində qeydiyyatdan keçməlisiniz. Mini otel açmaq üçün sizə lazımdır:

1. daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd və ya icarə müqaviləsi;
2. qeydiyyat şəhadətnaməsi;
3. fərdi sahibkarların vahid dövlət reyestrindən və ya hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış;
4. verginin ödənilməsinin təsdiqi;
5. sanitar-epidemioloji xidmətdən iş icazəsi;
6. yanğın yoxlaması icazəsi;
7. məişət tullantılarının çıxarılması, flüoresan lampaların təkrar emalı üçün müqavilə.

Biznesin xüsusiyyətlərindən və istiqamət seçimindən asılı olaraq, məsələn, açılış zamanı digər sənədlər lazım ola bilər.

Promosyon

Layihənin sıfırdan açılmasının uğuru qonaqların sayından asılıdır. Ən parlaq və ən ucuz müəssisələr rahat yaşayış təmin etməklə yanaşı, başlanğıcda müştəri çatışmazlığı ilə üzləşirlər. Bir müəssisənin populyarlaşması üçün radikal tədbirlər görmək lazımdır:

1. tələbələrə xidmətləriniz haqqında məlumat vermək, əlavə endirimlər təklif etmək (tələbə vəsiqəsi təqdim edildikdə 10%), onları mümkün qədər maraqlandırmağa çalışın - qrupda nə qədər çox insan olsa, otaqlar bir o qədər ucuz olacaq;
2. sözünü onlayn yaymaq. İnternet gənclər arasında əsas məlumat mənbəyi olduğundan bu sahədə quruculuğu təbliğ etmək lazımdır. Sosial şəbəkələrdə qruplar yaratmaq, şəhər forumlarında reklam sifariş etmək, müəssisənin veb-saytını açmaq, orada mümkün qədər çox fotoşəkil yerləşdirmək, şərtlərin, üstünlüklərin, xüsusiyyətlərin təsviri və s.;
3. potensial müştərilərin hədəflənməsini həyata keçirin (hədəf prioritetlərinin və təlimatlarının müəyyən edilməsi) və maraq qrupu ilə işləyin, məsələn, voleybol və ya futbol komandası, rəqs məktəbi və s. (siz bu cür siniflərin rəhbərləri ilə razılaşa bilərsiniz və seçim edərkən yaşayış üçün müəssisəniz, gəlirin kiçik bir hissəsini onlara verin);
4. tez-tez paketə yerləşdirmə xərclərini daxil edən turizm agentlikləri ilə əməkdaşlıq etmək;
5. veb-resurslar vasitəsilə birbaşa rezervasiya etməyə imkan yaratmaq;
6. əla reputasiya yaratmaq - bunlar şəhər forumlarında rəylər, sıfırdan açılmış bir yataqxanaya baş çəkdikdən sonra təəssüratlardır. Yaxşı tövsiyələr təşviqatın ən təsirli yolunu optimallaşdırır - ağızdan ağıza.

Moskvada yataqxananı necə açmaq olar?

Moskva böyük imkanlar şəhəridir. Bu köklü bəyanat hostel açmaq istəyən sahibkarlar üçün də aktualdır. Moskvada bu işi sıfırdan təşkil etməklə, istənilən mövsümdə daimi müştəri axınına əmin ola bilərsiniz. Əsas vəzifə rahat yaşayış şəraitini təmin etmək və xidmətlərinizi fəal şəkildə təbliğ etməkdir. Ancaq Moskvada nəzərə alınmalı olan bir sıra tələlər var.

Birincisi, böyük rəqabət var. Hostel Sənayesi Regionlararası Assosiasiyasının məlumatına görə, bu gün Rusiya Federasiyasında 5000-dən çox hostel və mini-mehmanxana fəaliyyət göstərir. Onların yarıdan çoxu Moskva və Sankt-Peterburqda açıqdır. Bu, yeni başlayanlar üçün mübarizə aparmaq çətin olan yüksək rəqabət səviyyəsini göstərir.

İkincisi, daşınmaz əmlakın qiyməti (həm alış, həm də kirayə) yüksəkdir. Amma bu heç də əsas problem deyil. Ən çətin şey uyğun bir obyekt tapmaqdır, çünki turistlər və ya işgüzar səyahətçilər Moskvanın ən ucqar yerlərini axtarmağa və səyahət etməyə vaxt itirməyəcəklər, lakin mərkəzdə və yaxın ərazilərdə uyğun olan hər şeyi tutmaq olar.

Məsləhət: Moskvada daşınmaz əmlak seçərkən, sizə tam uyğun gəlmirsə, ilk qarşılaşdığınız təkliflə razılaşmayın. Bu aspekt biznesin uğurunda əsas rol oynayır, ona görə də axtarışa erkən başlayın və seçiminizə çox ciddi yanaşın.

Təşkilat zamanı keçilməz çətinliklər yaranarsa, biznesə başlamaq üçün digər variantları təhlil edin, məsələn, haradan başlamaq lazımdır.

Moskvanın dinamik inkişaf edən turizm infrastrukturu bazarı sıfırdan hostel açmaq biznesinin təşkili üçün öz düzəlişlərini edir. Ancaq əsas məqamları düzgün təşkil etsəniz, sabit bir müştəri axını və işinizdə tez bir dönüş əldə edə bilərsiniz.

Sıfırdan bir yataqxana təşkil etmək, Moskva və Rusiyanın böyük şəhərləri üçün fəal inkişaf edən bir istiqamətə çevrilmiş yeni bir formatdır. Bu tendensiya başa düşüləndir - az pulla hostel ola bilərsiniz. Bəlkə də bu, otel bazarına girməyin ən büdcəli üsuludur. Onu açmaq üçün 400 min rubldan investisiya tələb olunur, baxmayaraq ki, inkişaf yolundan və layihənin miqyasından asılı olaraq bu məbləğ 5-6 milyona qədər arta bilər.

Məqaləni 2 kliklə yadda saxlayın:

Siz yalnız bütün qanuni tələb və qaydalara əməl etdiyiniz halda yataqxana aça bilərsiniz. Bundan əlavə, gələcək işlərdə çox işləməyə hazır olun. Bütün lazımi kadrları işə götürdükdən sonra belə, onlar hələ də izlənilməli və seçilmiş inkişaf konsepsiyasını daim dəstəkləməli olacaqlar.

ilə təmasda

• Yataqxananın maliyyə planı
• Yataqxana açmaq üçün addım-addım plan
• Yataqxana üçün hansı avadanlıq seçmək lazımdır
• Fəaliyyəti qeydiyyatdan keçirərkən hansı OKVED kodu göstərilməlidir?
• Açmaq üçün hansı sənədlər lazımdır
• Yataqxana açmaq üçün icazə lazımdırmı?
• Biznes başlanğıc texnologiyası
  • • • Oxşar biznes ideyaları:

1.000.000 əhalisi olan şəhərdə hostel (mini-otel) açmaq üçün nümunə biznes planı.

Biznesə başlamaq üçün nə qədər pul lazımdır?

Şirkətimizin məqsədi büdcəli mini mehmanxana (hostel) təşkil etmək və ən sərfəli qiymətlərlə yerləşdirmə xidmətləri göstərməkdir. Biznes planının ilkin hesablamalarına görə, yataqxana təşkil etmək üçün təxminən 1.450.000 rubl investisiya etmək lazımdır:

• Binaların təmiri və dizaynı - 400.000 rubl.
• Yataqxananın təşkili (avadanlığın, mebelin və s. alınması) - 900.000 rubl.
• Reklam büdcəsi - 50.000 rubl.
• Biznesin qeydiyyatı və digər təşkilati xərclər - 100.000 rubl.

Təklif olunan məhsul və xidmətlərin təsviri

Plana uyğun olaraq təşkilatımızın xidmətləri üçün qiymət siyahısı belə olmalıdır:

• 4 çarpayılı otaq - adambaşına 700 rub./gecə;
• 8 çarpayılı otaq - adambaşına 550 rub./gecə;
• 12 çarpayılı otaq - adambaşına 450 rub./gecə.

Orta qiymət etiketi adambaşına 525 rubl olacaq. Geniş reklam kampaniyasından sonra hosteldə orta gündəlik doluluğun ən azı 70% olacağı gözlənilir. Yəni, mövcud 24 çarpayıdan 17-si gündəlik tutulacaq.Çarpaqların verilməsindən orta gündəlik gəlir 8925 rubl, aylıq gəlir isə 267750 rubl olacaq. Bundan əlavə, mini-otelimiz əlavə xidmətlər göstərəcək, məsələn:

• Paltarların yuyulması;
• Qida, içki və yüngül qəlyanaltıların satışı (mini snack bar);
• Pulsuz Wi-Fi;
• TV, oyun konsolları və stolüstü oyunlara baxmaq (pulsuz).

Təbii ki, bu xidmətlər müştəri loyallığını artırmalı və müəssisəmizi daha populyar etməlidir.

Otel biznes planını yükləyin

Hostellərdən necə daha çox pul qazanacağınızı bilmək istəyirsiniz? Sonra hər şeyi tapın pul vəsaitlərinin hərəkətini yaratmağın sirləri ayda sıfırdan 150.000 rubla qədər. Gözlədiyinizdən daha çox qazana bilərsiniz.

Yataqxana üçün hansı otağı seçmək lazımdır

Yataqxananı yerləşdirmək üçün 170 kvadratmetr sahəsi olan 5 otaqlı mənzil kirayə verməyi planlaşdırırıq. m Aylıq icarə ödənişləri 45 min rubl, üstəgəl kommunal xidmətlər olacaq. Mənzil şəhərin mərkəzində yerləşir, hostel yerləşdirmək üçün çox əlverişlidir. Metro, əsas nəqliyyat qovşaqları və turist axınları yaxınlıqdadır, yəni otelə çatmaq çox rahat olacaq. Bu amil müştərilərin yaxşı axını təmin etməlidir. Avadanlıq satın almadan əvvəl binaların təmiri və kiçik yenidən qurulması (hamam və tualet) aparılacaqdır. Bu məqsədlər üçün ən azı 400 min rubl xərcləmək planlaşdırılır. Bu məbləğ icarə kompensasiyasına daxil ediləcək. Biznes plana əsasən hostelin bir neçə otağa bölünməsi planlaşdırılır:

1. Yataqxananın girişində qəbul masası. Ziyarətçilərin qeydiyyatı burada aparılacaq, baqaj anbarı və seyf qutuları yerləşdiriləcək.
2. Geniş geniş istirahət otağı (qonaq otağı). Burada ziyarətçilər əylənə, televizora baxa, konsol oynaya, stolüstü futbol oynaya və hava xokkeyi oynaya bilərlər. Hostelin hər yerində pulsuz Wi-Fi olacaq.
3. Mətbəx sahəsi. Burada özünüz yemək hazırlayıb yeyə bilərsiniz. Qəlyanaltılar və içkilər avtomatdan əldə ediləcək.
4. Məişət bloku. Bu otaqda paltaryuyan maşın və ütü masası olacaq.
5. Qonaqları yerləşdirmək üçün üç otaq. Çarpayıların ümumi sayı 24-dür (12 nəfərlik, 8 nəfərlik və 4 nəfərlik).
6. İki hamam və iki tualet.

İlkin mərhələdə bütün lazımi avadanlıqlar alınacaq: mebel (yataq çarpayıları, şkaflar, şkaflar, seyflər), mətbəx avadanlığı (o cümlədən soyuducu, mikrodalğalı soba və s.), paltaryuyan maşınlar, əyləncə avadanlıqları (plazma televizor, konsollar, stolüstü oyunlar), təhlükəsizlik sistemi (yanğın siqnalı, video nəzarət). İlkin hesablamalara görə, bu məqsədlərə təxminən 900 min rubl xərclənəcək. Yataqlar haqqında xüsusi bir söz söyləmək lazımdır. Müştəriyə verdiyiniz əsas şey (sizin yanına gəlməsinin səbəbi) yuxudur. Yaxşı və rahat yuxu. Buna görə də yüksək keyfiyyətli çarpayıların və ortopedik döşəklərin alınmasına xüsusi diqqət yetiriləcək. Bir tam təchiz olunmuş iki mərtəbəli çarpayının alınması təşkilatımıza 25 min rubla başa gələcək.

İş üçün kadrları necə seçmək olar

Təşkilatımızın heyətindən bizə lazım olacaq: inzibatçılar (2 nəfər) və menecer (menecer). İnzibatçıların vəzifələrinə qonaqların qəbulu, rezervasiyaların edilməsi, binalarda təmizliyin və qaydanın qorunması daxildir. Menecerdən xidmətləri təşviq etmək və yataqxananın inkişafının iqtisadi komponentinə nəzarət etmək tələb olunacaq. Mühasib və təmizləyicinin xidmətləri kənardan veriləcək (ayda 15 min rubl). Sosial müavinətlər də daxil olmaqla aylıq əmək haqqı fondu 85 min rubl təşkil edəcək. Kadrların düzgün seçilməsi haqqında daha çox məlumat üçün məqaləni oxuyun - “ Bir işçini necə işə götürmək olar - addım-addım təlimat».

Hostel açmaq üçün hansı vergi sistemini seçmək lazımdır

Hüquqi forma qeydiyyata alınacaq fərdi sahibkarlıq. Yataqxana üçün ən əlverişli vergi sistemi təşkilatın mənfəətinin 15%-ni təşkil edən sadələşdirilmiş vergi sistemidir (STS). Bank hesabı açılacaq və möhür vurulacaq.

Yataqxana üçün marketinq planı

Rusiya Federasiyasının bir çox digər şəhərlərində olduğu kimi, şəhərimizdə də otel biznesində rəqabət kifayət qədər ciddidir. Kifayət qədər böyük işləyirlər otel kompleksləri, həmçinin kiçik otellər və mini-otellər. Mənzil sahibləri də bazarda müəyyən paya sahibdirlər. Sonuncular turistlər və işgüzar səyahət edənlər üçün ən büdcəli gecələmə seçimlərindən biridir. Şəhərimizdə cəmi bir neçə fəaliyyət göstərən hostel (ən ucuz variant) var. Büdcə otel seqmentində nişin praktiki olaraq boş olduğunu söyləyə bilərik. Xidmətlərin təşviqi yollarına xüsusi diqqət yetiriləcək. Bizim əsas müştərilərimiz turistlər, gənclər və tələbələr (onlar pula qənaət etməyi sevirlər) və işgüzar səyahət edənlərdir. Əsas diqqət beynəlxalq otel rezervasiya sistemlərində reklam olacaq: Hostelbookers, Booking.com və Hostelworld. Hostellərin istismar təcrübəsinə əsasən, qonaqların təxminən 50-80%-i bu xidmətlərdən gəlir. Həmçinin, ziyarətçilərin əhəmiyyətli bir hissəsini dəmir yolu vağzalında və hava limanında vərəqələr paylamaqla əldə etmək olar. Biz həmçinin daimi ziyarətçilərimiz olacaq müştərilərin daimi auditoriyası qazanmağa ümid edəcəyik, həm də bizi digər insanlara (ağızdan ağıza) fəal şəkildə tövsiyə edəcəklər.

Yataqxananın maliyyə planı

Biznesin iqtisadi səmərəliliyinin əsas göstəricilərinin hesablanmasına keçək. Sabit aylıq yataqxana xərcləri:

• Mənzil kirayəsi - 45.000 rubl.
• Əmək haqqı və büdcədənkənar fondlara töhfələr - 85.000 rubl.
• Kommunal ödənişlər - 15.000 rub.
• Xarici xidmətlər (mühasibat uçotu və təmizlik) - 15 000 RUB.
• İstehlak materialları (mətbəx və hamam qabları, təmizlik məhsulları daxil olmaqla) - 5000 rubl.
• Digər xərclər - 20.000 rubl.

Cəmi - 185.000 rubl.

Bu biznesdən nə qədər qazana bilərsiniz?

Biznes planının hesablamalarına görə xalis mənfəət ayda 70.338 rubl təşkil edəcəkdir. Biznesin gəlirliliyi 38% təşkil edir. Bu cür göstəricilərlə layihəyə investisiyalar 22 - 25 ay ərzində (yataqxananın təşviqi müddəti nəzərə alınmaqla) ödəyir. Yeri gəlmişkən, yeni tikililərə investisiya qoymaq çox sərfəlidir ki, bu da zamanla yüksək gəlir gətirəcək. Bunu necə düzgün edəcəyinizi pulsuz kursdan öyrənə bilərsiniz yeni mənzillərə investisiya qoymaq.

Biz tövsiyə edirik Otel biznes planını yükləyin yalnız (banner_bi-plan) üçün, partnyorlarımızdan, keyfiyyət zəmanəti ilə. Bu, ictimai sahədə tapa bilməyəcəyiniz tam hüquqlu, hazır bir layihədir. Biznes planının məzmunu: 1. Məxfilik 2. Xülasə 3. Layihənin həyata keçirilməsi mərhələləri 4. Obyektin xarakteristikası 5. Marketinq planı 6. Avadanlığın texniki-iqtisadi məlumatları 7. Maliyyə planı 8. Risklərin qiymətləndirilməsi 9. İnvestisiyaların maliyyə-iqtisadi əsaslandırılması 10. Nəticələr