Ի՞նչ կարող է և չի կարող անել HOA-ն. որո՞նք են բնակարանատերերի ասոցիացիայի պարտականությունները և ի՞նչ իրավունքներ ունի այն: Տնատերերի ասոցիացիայի կամ տան կառավարման ինստիտուտի նախագահի պարտականությունները Տնատերերի միության սեփականատերն իրավունք ունի.

), ինչպես նաև այս իրավաբանական անձի կանոնադրությունը։ Ինչի՞ իրավունք ունի HOA-ն: Գործընկերությունն իրավունք ունի.

• բնակիչներից գանձել բնակության համար.
• կիրառել պարտապանների համար օրենքով սահմանված կարգով նախատեսված միջոցներ.
• կնքել պայմանագրեր երրորդ անձանց հետ տեխնիկական աշխատանքի համար.
• ինքնուրույն իրականացնել պահպանման աշխատանքները.
• որոշում կայացնել անձի վերակազմակերպման կամ լուծարման, ստեղծման մասին.
• լուծարման հանձնաժողով;
• փոփոխություններ կատարել ընկերության կանոնադրության մեջ.
• որոշել ֆինանսական հոսքերի ուղղությունները.
• կազմել գույքի պահպանման տարեկան պլան.
• հաստատել նախահաշիվները;
• հաստատում է պահպանման և վերանորոգման տարեկան հաշվետվությունները.
• ընդունում և փոփոխում է ներքին կանոնակարգը՝ նախագահի դիտողություններին համապատասխան.
• ստանալ և քննարկել բնակիչների բողոքները և պատասխանել դրանց.
• որոշել իրավաբանական անձի անդամների վարձատրության չափը.
• հաշվարկել բյուջեն;
• վճարել պայմանագրով նախատեսված իրավաբանական անձանց ծառայությունների համար.
• վերցնել բանկային վարկեր և օգտագործել դրանք.

Ի՞նչ այլ լիազորություններ կան:

Եթե ​​դա չի ազդում օրենքով նախատեսված բնակարանների սեփականատերերի իրավունքների և ազատությունների վրա, ընկերակցությունն իրավունք ունի՝

1. տարածքների վարձույթ;
2. կառույցների վերին շինություն կամ վերակառուցում;
3. ներդրումների չափի սահմանում;
4. կազմակերպության շահերից բխող գործարքների կնքումը.
5. անշարժ գույքի բաժնեմաս ստանալը.
6. իրականացնել հարակից տարածքի կառուցապատումը կազմակերպության շահերից ելնելով, եթե դա չի հակասում օրենքին:

Եթե ​​ռեզիդենտ պարտապանները չվերացնեն կատարված խախտումները, չմարեն պարտքը, այսինքն՝ չհասկանան, թե ինչ է կոչվում «լավ», ՀՕԱ-ն կարող է նրանց նկատմամբ դատական ​​վարույթ հարուցել։ Նաև դատարանի միջոցով այն կարող է տարածքից օգտվողներից պահանջել կորուստների ամբողջական փոխհատուցում, եթե այդպիսիք կան:

Տեղեկատվություն գործընկերության պարտականությունների մասին

Ցանկացած բնակարանի սեփականատեր կարող է դառնալ այս շենքը կառավարող HOA-ի անդամ, եթե նա ներկայացնի համապատասխան դիմում: Նա նույնպես ազատ է լքել այս կազմակերպության շարքերը։ Այսպիսով, նա կարող է դառնալ ընդհանուր ժողովի, ապա գործընկերության կառավարման խորհրդի անդամ, իսկ հաջող աշխատանքի դեպքում՝ ակտիվ քաղաքացիություն ունենալով և բնակիչների արժանի վստահությամբ՝ գործընկերության նախագահ։

Մասնավորապես, ՀՕԱ-ում ընդգրկված ցանկացած քաղաքացի կարող է.

1. մասնակցել կազմակերպության աշխատանքներին.
2. տնօրինել ձեր գույքը բացառապես ձեր հայեցողությամբ.
3. օգտագործել ընդհանուր սեփականություն;
4. արձագանքել ՀՕԱ-ի աշխատանքին, արտահայտել մտքեր, ռացիոնալ առաջարկներ.
5. առաջադրվել գործընկերության խորհրդին, նախագահի պաշտոնին կամ վերստուգիչ հանձնաժողովին:

Իսկ հիմա սովորական բնակարանաբնակների մասին.

Տվյալ տան քառակուսի մետր տարածքի ցանկացած սեփականատեր, անկախ նրանից՝ նա սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամ է, թե ոչ, իրավունք ունի.

• ծանոթացում փաստաթղթերին և կանոնադրությանը, ինչպես նաև գործունեության արդյունքներին.
• մասնակցել տան կյանքին ընդհանուր ժողովի միջոցով.
• բողոքներ ներկայացնել կազմակերպության աշխատանքի որակի վերաբերյալ.
• անդամավճարներ վճարելուց ազատություն.

Գործընկերության ցանկացած անդամ աշխատանքի ընթացքում պարտավոր է.

Վերջին կետը հատուկ բացատրություն է պահանջում։ Այնտեղ, որտեղ կան հատուկ իրավունքներ, այնտեղ կբարձրացվեն պահանջները։ Սա նշանակում է, որ բացի արտոնություններից, սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամի կարգավիճակը նշանակում է նաև անխուսափելի պատասխանատվություն։

Այսինքն՝ համար.

1. մուծումների չվճարում կամ անկանոն վճարում.
2. անփութություն գործընկերությանը կարևոր տեղեկատվության թաքցնելու կամ ժամանակին չհաղորդելու, ինչպես նաև կազմակերպությանը ժամկետները չկատարելու ձևով.
3. հանդիպումներ (օրինակ, ինչ-որ մեկը որոշել է ժողով հրավիրել, բայց այդ մասին նախազգուշացրել է ղեկավարությանը նվազագույն տասը օրից ուշ.
4. գործընկերության մասնավոր տեղեկատվության բացահայտում.
5. վարքագիծ, որը հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը կամ կազմակերպության կանոնադրությանը:

Եզրակացություն

Տան ցանկացած վարձակալ, նույնիսկ եթե նա ղեկավար մարմնի անդամ չէ, պարտավոր է ժամանակին վճարել կացարանի և կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները, կատարել իր պարտականությունները պայմանագրի համաձայն, ինչպես նաև խնամքով և խնամքով վերաբերվել ընդհանուր գույքին: պահել այն կարգի. Այս պարտավորությունը բխում է ոչ թե կոնկրետ կազմակերպության պատկանելությունից, այլ LC-ի 153-րդ հոդվածից:

Քաղաքացին իրավունք ունի դառնալ HOA-ի անդամ (և գուցե ժամանակի ընթացքում ղեկավարել):Սա միանգամայն իրագործելի է, պարզապես անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել. ընդունելության կանոնները կարելի է գտնել կազմակերպության կանոնադրության միջոցով: Նա ավելի շատ իրավունքներ կունենա՝ տնօրինելու տունը, բայց կմեծանա նաև նրա պատասխանատվությունը։

Տնատերերի ասոցիացիան օրինական է շահույթ չհետապնդողկազմակերպություն. Համաձայն Արվեստի. Թիվ 135 մաս 1 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, կազմակերպություն միավորում է սեփականատերերին– բազմաբնակարան շենքի բնակիչներ՝ տան կամ մի քանի տների ընդհանուր սեփականության համատեղ տնօրինման նպատակով.

Կազմակերպությունը նախատեսված է կոմպետենտ տրամադրելու համար տիրապետում, օգտագործում, տնօրինումսեփականություն բազմաբնակարան շենքում, ինչպես նաև մի քանի տներում. միջոցառումներ իրականացնել ընդհանուր սեփականության պահպանման, ստեղծման և ավելացման ուղղությամբ. տրամադրել կոմունալ ծառայություններ այս տանը կամ մի քանի տներում ապրող անձանց.

HOA կնքում է պայմանագրերտարբեր կազմակերպությունների հետ կամ ինքնուրույն գործունեություն է ծավալում սպառողներին ջերմության, լույսի և այլ ռեսուրսներով ապահովելու համար։ Այն պաշտպանում է սեփականատերերի շահերը երրորդ անձանց հետ փոխադարձ հարաբերություններում և իրականացնում է ընդհանուր տան կառավարման այլ գործառույթներ:

Արվեստ. 136-ը նախատեսում է համաձայնության հիման վրա ընկերակցության ստեղծում ավելի քան 50%բոլոր սեփականատերերը. HOA-ի անդամ կարող է դառնալ շենքի բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր:

Գործընկերությանը միանալն իրականացվում է միայն ս.թ կամավորսկսվեց!

Գործընկերության անդամներից հեռանալու կարգը

Հեռանալ նաեւ գործընկերությունից հեշտությամբ, ինչպես դառնալ մեկը: Երկուսն էլ իրականացվում են սեփականատիրոջ դիմումի հիման վրա։ Դիմումը կազմված է երկու օրինակից: Այն կարող է ներկայացվել անձամբ կամ ուղարկել վավերացված փոստով` պահանջելով վերադարձի անդորրագիրը:

Առաջին դեպքում ՀՕԱ ներկայացուցիչը պետք է նշելհայտարարության վրա, որ այն ընդունվել է։ Երկրորդ կնիքով պատճենը կամ փոստով վերադարձի անդորրագիրը պետք է պահվի գործընկերությունից դուրս եկած սեփականատիրոջ կողմից:

ՀՕԱ-ի անդամների կամ նախագահի համաձայնություն չկա պարտադիր չէ. Սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշում կայացնել կազմակերպությունից դուրս գալու մասին:

Այսպիսով, դիմումը ներկայացնելու պահից սեփականատիրոջ անդամակցությունը HOA-ին դադարեցվում է (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 143-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): Եվս մեկ բան, որին պետք է ուշադրություն դարձնել նրբերանգեթե սեփականատերը լիազորագիր է տվել ՀՕԱ-ի անդամներից մեկին՝ իր շահերը ներկայացնելու համար, ապա դա պարտադիր է. անհրաժեշտ է հիշել.

Որո՞նք են դրա հետևանքները:

HOA-ից դուրս գալու պահից սեփականատերը ազատվում է կազմակերպության անդամակցության հետ կապված իրավունքներից և պարտականություններից։ Մասնավորապես, կարիք չկաանդամավճարների վճարման մեջ։

Այնուամենայնիվ, սեփականատերը ՀՕԱ-ի անդամ չէ բոլոր իրավունքները պաշտպանված ենև բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ պարտականությունները:

Բազմաբնակարան շենքի HOA-ի անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի իրավունքները

Հրաժարվելով HOA-ին անդամակցությունից՝ սեփականատերը վերապահում է տեղեկատվության իրավունքկապված տան կառավարման, գործընկերության գործունեության հետ՝ ՀՕԱ կանոնադրությամբ և բնակարանային օրենսդրությամբ սահմանված չափով: Բացի այդ, սեփականատերը իրավունք ունի բողոքարկել կառավարման մարմինների որոշումը դատարանում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 143.1-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Սեփականատեր, ով նույնպես չի դարձել HOA-ի անդամ իրավունք ունիծանոթանալ հետևյալ փաստաթղթերին.

• HOA-ի գործունեության վերաբերյալ հաշվապահական հաշվետվությունները, ինչպես նաև եկամուտների և ծախսերի գնահատումները, գնահատումների տարեկան հաշվետվությունները և աուդիտի հաշվետվությունները.
• գործընկերության աուդիտի հանձնաժողովի եզրակացությունները.
• ՀՕԱ-ի նիստերի, նիստերի, վերստուգիչ հանձնաժողովի արձանագրություններ.
• տան համար տեխնիկական փաստաթղթեր և տան կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթեր:

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 138-րդ մասի 2-րդ մասում ասվում է, որ ՀՕԱ-ի ոչ անդամի և կազմակերպության միջև հարաբերությունները հիմնված են քաղաքացիական իրավունքի սկզբունքների վրա: HOA-ի և նրա անդամ չհանդիսացող սեփականատիրոջ միջև, պետք է լինի պայմանագիրբազմաբնակարան շենքում համատեղ սեփականության պահպանման, պահպանման և վերանորոգման մասին.

Համաձայնագրի համաձայն, ՀՕԱ-ի ոչ անդամներն ունեն նույն լրիվ իրավունքը վերահսկողությունաշխատանքի որակը և դրանց կատարման ժամանակին, ինչպես նաև գործընկերության կողմից մատուցվող ծառայությունների ամբողջականությունն ու որակը:

Ասոցիացիայի անդամ չհանդիսացող բնակիչների պարտականությունները

ՀՕԱ-ի անդամ չդարձած բնակարանատերերը ՀՕԱ-ի հետ կնքված քաղաքացիական պայմանագրի հիման վրա, պարտավորված:

• պարբերաբար վճարումներ կատարել տարածքների և տրամադրված կոմունալ ծառայությունների համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 5-րդ կետ).
• վճարել ընդհանուր օգտագործման գույքի պահպանման, պահպանման և վերանորոգման համար, ինչպես նաև վճարել վճարումներ տան կապիտալ վերանորոգման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):

Շատ քաղաքացիներ հակված են հավատալու, որ սեփականատերերը, ովքեր չեն դառնում HOA-ի անդամ սահմանափակ և անբարենպաստձեր իրավունքների մեջ: Դա ամենևին էլ այդպես չէ։ Տան սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները նույնն ենշենքի բնակարանների բոլոր սեփականատերերի համար և նախատեսված են բնակարանային օրենսգրքում:

Սա կարելի է բացատրել սեփականության անբաժանելիությունը և համայնքը, որը ՀՕԱ-ի գործունեության օբյեկտն է։ Այնուամենայնիվ, պետք է նաև հիշել, որ ընկերակցության անդամությունից հրաժարվելով՝ սեփականատերը չի ազատվում ընդհանուր սեփականության սեփականության և պահպանման հետ կապված պարտավորություններից։

Համատեղ ծախսերին մասնակցելու պարտավորություններից խուսափելու դեպքում ՀՕԱ-ն իրավունք ունի պահանջելու հարկադիր փոխհատուցումբոլոր անհրաժեշտ վճարումները դատարանում.

Արվեստի համաձայն. 138 p.8 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, Տնատերերի ասոցիացիա իրավունք ունի ներկայացնելու շահերըբոլոր բնակարանատերերը՝ անկախ նրանից՝ ասոցիացիայի անդամ են, թե ոչ։ Դա անելու համար կազմակերպությանը HOA-ի անդամ չհանդիսացող սեփականատիրոջ լիազորագիր պետք չէ: Գործընկերությունը կարող է պայմանագրային հարաբերությունների մեջ մտնել երրորդ անձանց հետ բոլոր տան սեփականատերերի անունից:

Եզրափակելով, ես կցանկանայի ընդգծել, որ HOA-ին միանալու ընտրությունկամ քաղաքացիական պայմանագրի կնքումը միշտ մնում է գույքի սեփականատիրոջը:

Արժե դառնալ HOA-ի անդամ, եթե սեփականատերը ցանկանում է ակտիվորեն մասնակցելընդհանուր սեփականության կառավարման գործում.

Նրանք, ովքեր ցանկանում են զերծ մնալ հանդիպումներից և հանդիպումներից, կարող են սահմանափակվել պայմանագրային հարաբերություններով և մի մտեք գործընկերության մեջ. Ամեն դեպքում, իրավունքներն ու պարտականությունները մնում են տան բոլոր սեփականատերերին հավասար ծավալներով.

Բնակիչները ցանկանում են իմանալ, թե ինչպես է կառավարվում իրենց տունը և կապվում են HOA-ի հետ՝ խնդրելով տրամադրել փաստաթղթեր՝ իրենց անհրաժեշտ տեղեկատվությանը ծանոթանալու համար: Բայց գործընկերային հարաբերությունները միշտ չէ, որ համաձայնվում են և դա անում են ապարդյուն: Կարդացեք, թե ինչ տեղեկատվություն է պահանջվում ՀՕԱ-ից տրամադրել բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատիրոջը նրա խնդրանքով:

Ինչու՞ սեփականատերերն իրավունք ունեն ծանոթանալու HOA փաստաթղթերին:

Բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը և գործընկերության անդամները կապվում են HOA-ի հետ՝ խնդրելով տեղեկատվություն տրամադրել այն մասին, թե ինչ աշխատանքներ են կատարվել տան վրա և ինչ է նախատեսվում, և ինչպես են ծախսվում իրենց միջոցները: HOA-ները միշտ չէ, որ տրամադրում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ ի պատասխան բնակիչների գրավոր հարցումների:

Երբեմն դա դրդում են նրանով, որ գործընկերությունը պետք է տեղեկատվություն տրամադրի միայն իր անդամներին: Սա սխալ դիրքորոշում է։ Փաստաթղթերին ծանոթանալու իրավունք ունեն ինչպես HOA-ի անդամները, այնպես էլ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների այլ սեփականատերերը: Նման փաստաթղթերի ցանկը նշված է Արվեստում: 143.1 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

• գործընկերության կանոնադրություն;
• գործընկերության պետական ​​գրանցման վկայագիր.
• գործընկերության անդամների ռեգիստր;
• Գործընկերության հաշվապահական հաշվետվություններ. եկամուտների և ծախսերի գնահատումներ, դրանց կատարման վերաբերյալ հաշվետվություններ և աուդիտի հաշվետվություններ, եթե այդպիսիք կան.
• գործընկերության աուդիտի հանձնաժողովի եզրակացությունները.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են գործընկերության սեփականության նկատմամբ ունեցած իրավունքները, որոնք արտացոլված են դրա հաշվեկշռում.
• Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների, խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի նիստերի արձանագրությունները.
• Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի արդյունքները հաստատող փաստաթղթեր՝ քվեարկության քվեաթերթիկներ, քվեարկության վստահված անձինք կամ դրանց պատճենները.
• Բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի որոշումները, որոնք հաստատում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արդյունքները.
• տեխնիկական փաստաթղթեր բազմաբնակարան շենքի համար.
• բազմաբնակարան շենքերի կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթեր.
• ներքին փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով, գործընկերության կանոնադրությամբ և գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե HOA-ն փաստաթղթեր չտրամադրի ըստ պահանջի

Եթե ​​գործընկերությունը հրաժարվում է փաստաթղթեր տրամադրելուց, ապա բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերն իրավունք ունի բողոքարկել դատարան կամ դատախազություն:

Եթե ​​դատախազությունը խախտումներ հայտնաբերի, ապա կարող է քրեական գործ հարուցել վարչական իրավախախտման վերաբերյալ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 5.39-ը տեղեկատվություն տրամադրելուց հրաժարվելու համար: Պաշտոնյան՝ ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահը, կտուգանվի 5000-ից 10000 ռուբլի չափով։

Բնակիչները նույնպես իրավունք ունեն անմիջապես դիմել դատարան՝ շրջանցելով դատախազությունը։ Դատարանները տարբեր որոշումներ են կայացնում՝ կախված գործի նյութերից: Դիտարկենք այս դեպքերից մի քանիսը:

Բացասական դատական ​​պրակտիկա HOA-ների համար

Բնակելի տարածքներից մեկի սեփականատերը դիմել է ՀՕԱ-ին գրավոր հայտարարությամբ, որում խնդրել է պարզաբանել կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անբավարար տրամադրման պատճառները։ HOA-ն չի պատասխանել սեփականատիրոջը:

Տարածքի սեփականատերը կապ է հաստատել դատախազության հետ, որը գործ է հարուցել Արվեստի համաձայն վարչական իրավախախտման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 5.39-ը և գործը փոխանցել դատարան: Դատարանը համաձայնել է դատախազի դիրքորոշման հետ և իր որոշման մեջ նշել, որ ՀՕԱ նախագահը խախտել է.

• Արվեստի դրույթները. 138 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք;
• Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 23-ի թիվ 731 որոշման պահանջները:

Դատարանը եզրակացրեց, որ կայքի տեղեկատվության բացակայությունը խախտում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարմամբ զբաղվող կազմակերպությունների կողմից տեղեկատվության հրապարակման մասին օրենսդրությունը։ Տեղեկություն տրամադրելուց ապօրինի մերժման նշաններ չեն եղել։ Ուստի դատարանը որոշեց ՀՕԱ նախագահին պատասխանատվության չենթարկել Արվեստ. 5.39 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք.

Նաև դատարանը բացատրեց, որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 56-ը, սեփականատիրոջը կարող է մերժել գործի քննարկումը, եթե նա բավարար ապացույցներ չի ներկայացնում ՀՕԱ-ին իր բողոքարկման վերաբերյալ փաստաթղթերին ծանոթանալու խնդրանքով:

Փաստաթղթերի պատճենահանման իրավունքի հետ կապված վեճեր

Կրասնոդարի երկրամասում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը հայց է ներկայացրել ՀՕԱ-ի դեմ: Նա տեղեկացել է ՀՕԱ-ի անդամների բացակա ժողովի անցկացման մասին, որում վերընտրվել են ասոցիացիայի խորհրդի անդամները: Սեփականատիրոջը դուր չի եկել կայացված որոշումը, և նա գրավոր խնդրանքով դիմել է գործընկերության նախագահին՝ ծանոթանալ հանդիպման արդյունքներին և պատճենել նման նյութերը, սակայն HOA-ն մերժել է նրան։

Դատարանը որոշել է, որ նախագահը պարտավոր է առանց այլ քաղաքացիների ներկայության աշխատանքային օրվա ընթացքում առնվազն երեք ժամ անընդմեջ փաստաթղթեր տրամադրել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին: Միաժամանակ թույլատրվում է փաստաթղթերից քաղվածքներ պատրաստել, բայց ոչ լուսապատճեն։

ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահը չհամաձայնեց դատարանի որոշման հետ և խնդրեց, որ սեփականատերը փաստաթղթերին ծանոթանա գործընկերության նախագահի և խորհրդի անդամների ներկայությամբ։ Տարածքի սեփականատերը նույնպես դժգոհ է եղել գործընթացի արդյունքից և խնդրել է իրեն թույլ տալ պատճենահանել և վերացնել վերանայման ժամանակի սահմանափակումը։

եզրակացություններ

1. Փաստաթղթերին կարող են ծանոթանալ ինչպես HOA-ի անդամները, այնպես էլ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, ովքեր գործընկերության անդամ չեն:
2. HOA-ն պարտավոր է պահանջի դեպքում տրամադրել Արվեստում թվարկված փաստաթղթերը: 143.1 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.
3. Տեղեկատվություն տրամադրելուց հրաժարվելը ենթակա է պատասխանատվության Արվեստի համաձայն: 5.39 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք.
4. Խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ առկա դատական ​​պրակտիկային, հատկապես պահանջվող փաստաթղթերի պատճենների տրամադրման հետ կապված: Երբեմն դատարանները հակասական որոշումներ են կայացնում:

Հանրային ծառայությունների երկարաժամկետ խնդիրները բնակարանատերերի համար ստեղծել են իրենց բազմաբնակարան շենքը կառավարելու արդյունավետ միջոց ընտրելու անհրաժեշտություն: Այս օրենսդրության հետ կապված՝ ներդրվել է հնարավոր տարբերակներից մեկը՝ ՀՕԱ։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Այս վարչական ձևը կազմակերպվում է բնակիչների կողմից կամավոր հիմունքներով՝ ընդհանուր սեփականության անկախ կառավարման համար: Ուստի նրանք իրենք են պատասխանատու շենքի վիճակի, նրա ներքին և հարակից տարածքի համար։

Գործընկերության մասին

Գործադիր մարմնի (խորհրդի) ընտրության և դրա նկատմամբ վերահսկողության ընդհանուր ժողովի իրավասությունը նշված է նորմերում:

Արվեստի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 30-րդ հոդվածը և գործընկերությունը ձևավորվում է կամավոր հիմունքներով: Անդամակցության հիմքը տան տարածքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ դիմումն է:

HOA-ի պարտականությունները

HOA-ն պարտավոր է ապահովել օրենսդրության, կանոնակարգերի և կանոնադրության պահանջների համապատասխանությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված պարտավորությունները չկատարելու համար և գործընկերությունը պատասխանատվություն է կրում:

Բնակիչների աչքի առաջ

Բազմաբնակարան շենքի բնակիչների և տարածքների սեփականատերերի նկատմամբ HOA-ի պարտականությունների շրջանակը լայն է.

• կենցաղային ծառայություններ իրականացնող սպասարկող ընկերությունների աշխատանքի նկատմամբ վերահսկողություն (օրինակ՝ ձյան մաքրում, աղբահանություն);
• շենքի վերանորոգման և շահագործման, բակի և հարակից տարածքների (խաղահրապարակներ, արահետներ, հանգստի գոտիների) մաքրման հետ կապված հարցերի լուծում.
• տարբեր պլանային աշխատանքների կատարման ապահովում.
• վերահսկողություն ընկերությունների և նրանց աշխատակիցների նկատմամբ, ապահովելով մուտքերի, աստիճանավանդակների և բնակարանների միջանցքների կարգուկանոնն ու մաքրությունը.
• բնակիչների ընդհանուր սեփականության տեխնիկական և սանիտարական պատշաճ վիճակի ապահովում.
• HOA-ին չմասնակցող տարածքների սեփականատերերի հետ տան ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման պայմանագրերի կնքում.
• ապահովելով, որ բոլոր բնակարանների սեփականատերերը կատարեն շենքի պահպանման և վերանորոգման համար իրենց պարտավորությունները տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իրենց բաժնեմասերին համապատասխան.
• ընդհանուր գույքի սեփականության, տնօրինման և շահագործման պայմանները և կարգը որոշելիս տարածքների սեփականատերերի շահերի և իրավունքների համապատասխանության ապահովումը.
• միջոցներ ձեռնարկել՝ կանխելու և դադարեցնելու այն անձանց գործողությունները, որոնք խոչընդոտում են բնակարանատերերի իրավունքների իրականացմանը.
• սպասարկվող շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի շահերը ներկայացնելը.
• ՀՕԱ կանոնադրությամբ այլ կերպ նախատեսված է:

Իրավունքներ

Իր պարտականությունները պատշաճ կերպով կատարելու համար ՀՕԱ-ն օժտված է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 137-րդ հոդվածով ամրագրված մի շարք իրավունքներով.

• շենքերի սպասարկման և կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար պայմանագրերի կնքում կառավարման և սպասարկող ընկերությունների հետ.
• բնակիչների համար աշխատանքի ինքնուրույն կատարում (օրինակ՝ հավաքարար անձնակազմի վարձում, աղբահանության կազմակերպում);
• եկամուտների և ծախսերի հաշվարկների անցկացում, տան ընթացիկ վերանորոգման համար անհրաժեշտ ֆինանսավորման չափի որոշում, կապալառուների աշխատանքի վճարում, պահուստի ձևավորում.
• հաշվարկներ գործընկերությանը ծառայություններ մատուցող ընկերությունների հետ.
• վարկային միջոցների օգտագործումը օրենքով սահմանված կարգով.
• գույքի, ներառյալ անշարժ գույքի, վաճառք, վարձակալություն, փոխանակում (օրինակ՝ տանը գրասենյակային կամ մանրածախ տարածքի վարձույթ);
• հաշվարկների հիման վրա վարձավճարների վճարում.
• գույքի սեփականատերերից և վարձակալներից կոմունալ ծառայությունների դիմաց գանձում;
• օրենքով թույլատրված միջոցների ձեռնարկում վարձակալության կամ վարձակալության պարտապանների նկատմամբ:

Գործընկերության լիազորությունների ամբողջ ցանկը ներառված է նրա կանոնադրության մեջ: Օրինակ, այն կարող է ներառել տարածքների վերանորոգման կամ հարակից տարածքների բարեկարգման իրավունքը (կայանատեղերի կազմակերպում և այլն):
Կանոնադրությամբ նախատեսված լիազորությունները չեն կարող հակասել Ռուսաստանի օրենսդրությանը: Նրանք կարող են լրացնել միայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված իրավունքները կոնկրետ դեպքերի վերաբերյալ:

Գործընկերության խորհրդի իրավունքների մեծ մասն իրականացվում է ինքնուրույն, օրինակ, վարձավճարը հաշվարկվում է և միջոցները բաշխվում հաշիվների միջև: Այս գործունեությունը կոչվում է ՀՕԱ-ի շարունակական աշխատանք: Նրա աշխատանքի օրինականությունը վերահսկելու համար հատուկ հանձնաժողով է նշանակվում մի քանի քաղաքացիներից, որոնք գործընկերության անդամ չեն:

Պարտականությունները չկատարելու համար պատասխանատվություն

Ոչ բնակարանային, ոչ էլ քաղաքացիական օրենսդրությունը HOA-ի անդամների համար հատուկ պատասխանատվություն չի սահմանում իրենց աշխատանքի կամ այն ​​չկատարելու համար:

Սակայն դա չի նշանակում, որ նրանք որեւէ կերպ չեն վերահսկվում եւ չեն կարող պատժվել իրավախախտումներ կատարելու համար։ Սովորաբար պատժամիջոցները նախատեսված են օրենքով:

HOA-ի անդամները կրում են ընդհանուր քաղաքացիական պատասխանատվություն հետևյալ խախտումների համար.

• անփութություն (օրինակ, բնակիչները նախապես չեն տեղեկացվել խորհրդի անդամի կողմից առաջիկա հանդիպման մասին);
• խարդախություն (օրինակ՝ հաշվիչի ընթերցումների վերաբերյալ փաստաթղթերի կեղծում);
• յուրացում կամ յուրացում (պահուստային ֆոնդի ապօրինի օգտագործում).
• տան բնակիչներին, գործընկերության անդամներին խաբել կամ մոլորեցնել.
• կեղծիք;
• լիազորությունների չարաշահում (օրինակ՝ տարածք մուտք գործել առանց սեփականատիրոջ թույլտվության):

Այս դեպքում կարող եք ներկայացնել